在漳州房地产界，活跃着一批资深地产人士。他们在平常的工作中，活跃于楼市一线的台前幕后，他们有着自己独特的生活方式和对地产界的另类理解。从与他们交谈的只言片语当中，我们不但可以一探地产职业经理人在工作或者生活当中的侧面剪影，还可以通过新锐的观点，探索风云变幻中的楼市走向。本周起，地产人物栏目将为大家呈现漳州地产人的风采。
核心提示
N本报记者 朱远娥
在漳州地产界已经待了8个年头的郑诗德，对于漳州地产的理解，只是笑容可掬地说了句：因为懂得，所以不可言喻。这不可言喻，包含着他对地产新的领悟。这个地产人，在漳州经历了这8年楼市的跌宕起伏，少了些8年前狂热激情，转而懂得以更理性的眼光，来重新审视这个城市地产的成长。
调控之下寻求突围
郑诗德评论今年上半年漳州楼市的行业成果时说：“在漳州待了这么久，跟很多业内人士聊天，都觉得今年上半年漳州的楼市是最让人看不懂的，因为它不是一两个原因可以概括的。”不过，总体而言，在今年上半年的推广销售当中，整体去化量还是挺大的，尤其是120平方米以下的中小户型，目前市场的存量主要是140平方米以上大户型。对于漳州楼市，在满分10分的情况下，大部分楼盘基本上都能打上8~9分，这个对于大多数圈子里面的人来说，看上去真的挺美。
尽管觉得市场难以捉摸，但对于上半年楼市的表现，他认为还是有几方面的原因。一方面，确实受到外在环境的影响：一、二线城市限购，在漳州表现特别明显的就是厦门楼市的影响；另外一方面，内部市场的不论是供求关系方面，还是整个市场的品质提升方面，都使上半年漳州楼市看上去很美。
今年上半年，一系列政策调控加码出台之后，业内不无担心市场是否将因此遇冷。但从今年春节过后，漳州市场的热度就与外部市场形成鲜明对比。4月份政策出台对外地户口实行限贷政策，银行发布信贷额度不足的通知，对房贷执行严格审批制度，对于漳州楼市，虽然可以从产品的消化结构上看到调控政策的作用力，但市场同时表现出让人另眼相看的结果。
从户型的消化结构上，可以看出政策对市场的直接作用，大户型改善型的产品受到抑制，与之相对应的政策是二套房相关限贷政策。“可以说，这个限贷政策确实让二次置业承受了很大压力。”
但从市场的消化速度来看，大户型的消化并不是就停滞不前了，只不过消化的周期比较长，速度较慢而已，原先定于在5月份就要推完的量，走到7月份才全部走完，足足推迟了两个多月。这说明即使整体环境政策打压的情况如此厉害的情况下，不管是自住需求，还是改善置业，市场的表现都消化了为数不少的量，让人不得不对漳州市场的特性另眼相看。
同城化带来新机遇
“应该说这一两年是漳州房地产开发介入的最好节点。”郑诗德说，其中，厦漳同城是最好的一个契机，漳州是核心腹地，龙海、漳州开发区、角美一带是直接的受益区域，但事实上受益的将是整个漳州地区。随着漳州城市的发展提速，必然会带来新的发展契机，这个时期介入房地产开发是最好的时光。今后，他的代理公司中天置业也将花更多的时间和精力在漳州这片土地上。
漳州这几年的发展并不是一蹴而就的，它是一个积累的过程。如今的漳州房地产格局，在这么多大的开发商的共同开发和竞争下，品质上面必须有所提升，因此开发企业也必须在产品的特性上花更多努力，打造更凸显标志性的产品，以“修身”的姿态占据市场地位。
从目前的大环境来看，整个行业都有压力，但漳州市场整体的需求释放量还是有的。市场再好也没有暴涨过，市场再不好也没有暴跌过。8个年头，见证漳州房地产的起步、发展，如今，这个地产人最深刻的领悟，是无论外界行情如何，修好身，才是立足市场之道。
【业界动态】
N远娥
万达·中央华城： 举办魔法狂欢秀活动
8月6日至7日，漳州碧湖万达广场在营销中心举办《哈利·波特》魔法狂欢秀活动，并向看房者赠送《哈利·波特7》首映票，吸引众多市民携孩子到场参加。在魔法狂欢秀现场，魔法味十足，所有主题都围绕着《哈利·波特》展开。万达不仅邀请魔法师为业主表演精彩魔术，还准备了以家庭为单位的亲子活动，众多小朋友兴致勃勃地头戴魔法帽参加节目。
据悉，6月25日首期开盘、7月23日应邀加推产品，万达·中央华城两个月来近800套房源已基本售罄，目前86～136平方米户型持续热销中。漳州碧湖万达中央华城7.5米挑高豪华入户大堂，户型面积80㎡~140㎡，坐落于碧湖生态园畔，欧洲新古典建筑群落浑然天成，五重立体园林景观设计，私享22万㎡繁华大商业、五星级酒店配套，背靠万达广场无限繁华，出则俯瞰碧湖公园宁静优雅，优享静谧生活，享受现代繁华都市后的公园生活。
漳州碧湖万达广场坐落于碧湖生态园畔，社区规划为欧洲新古典建筑群落，五重立体园林景观设计，7.5米挑高入户大堂，配套有22万平方米商业广场、五星级酒店等。项目总占地面积216亩，总建面积86万平方米，总投资约60亿元，位于芗城、龙文两区交会处，扼守漳州中心区发展主轴，未来将发展成为漳州首屈一指的中央商场。
人民广场·欢乐城：
16~20㎡旺铺预约中
漳州人民广场·欢乐城16~20㎡“月收型”旺铺，目前正在现场预约中。人民广场·欢乐城项目总建筑面积8.5万平方米，地处漳厦必经之路，分为六大业态：加勒比梦幻乐园，香港名店街购物广场，一统天下美食广场，皇庭国际健康中心，4D影院，乐停一百智能停车中心，整个工程将在两年内完成，分为地面景观改造恢复工程和地下商业空间开发工程。
永鸿国际城：
20#仅剩40余套房源
作为城西品质大盘永鸿国际城，一直以来备受市场的关注，前不久推出的20#所推出180套，引发全城抢购热潮，主要户型为86㎡的两房和小三房，更是深受购房者的热捧。目前仅剩40余套，均价在5200~5300元。
另悉，预计下个月推出12#，19#，目前火热预约登记，其中，12#楼推出144套，户型以87~88平方米为主，19#楼共推出108套，户型以107~110平方米为主。
永鸿国际城规划有22幢新古典主义建筑群，以城西发展推动者、引导者的魄力，将为漳州市区打造首个高层坡地建筑群落。项目不论从200亩社区规模，还是会所、园林游泳池、国际幼儿园、商业街区等全程生活配套体系，都彰显出城西明星楼盘的潜质。在产品规划上，新古典主义建筑，3000平方米西班牙坡地中心水景园林，80~114平方米两房或三房户户均带入户花园，创造一户一花园的多彩生活。
香江新城：
九月营销中心公开
香江新城的营销中心预计9月份公开。该项目位于漳州市繁华老街，又毗邻九龙江、江滨路。项目占地面积300多亩，建筑面积100多万平方米，整体定位为经典简欧风格的大项目。新城共分五期开发，项目1#楼“香江大厦”总高33层。其中1~3层规划为商务用房，4层及以上规划为商住两用房，产品涵盖35㎡的单身公寓和85㎡的两房。
居住其中，可同时饱览迷人江景和璀璨城景。周边更有漳州师范学院、漳州职业技术学院、漳州城市职业学院、医学护理学院等多所院校，文化氛围十分浓厚。
金品花园：
7~10#多层已封顶
金品花园九龙江畔珍稀美宅，水岸生态人居社区，7~10#多层都已封顶，总共107套房源，价格从4600起，均价5300元，以中大户型为主，涵盖78~134平方米2房及3房，从容的选择空间，满足您不同置业梦想；另悉，4~6#楼，户型58~134平方米，预计10月左右推出。
金品花园位于漳州市自然环境优美的九龙江北侧前排珍稀地段，地理位置优越，南临江滨大道，东与金峰南路接壤，交通便捷，通过瑞京路西延伸段与胜利路，江滨路和西洋坪等城市主干道组成的环路网与漳州市中心区直接相连，约5分钟车程抵达漳州市中心。周围学校、超市、体育馆、医院等生活设施比较齐全，特别是包括漳州师范学院等配套的优质教育资源将给小区增添浓郁的人文气息，近享繁华，退则静谧。
金绿欧洲城：
二组团预计10月推出
位于漳浦县城麦市街东段的金绿欧洲城，继1~3#楼火爆认购选房活动之后，一期二组团5、8、9、10#楼置业计划火热进行中，约73~85㎡雅致两房，约107~118㎡舒适三房 ，预计10月初推出。据了解，一期一组团（1~3#楼）即将封顶；二组团（5、8、9、10#楼）已经到5层了；三组团（4、6、12#楼）已经在打地基。
