N本报记者 谢佳锦
【核心提示】
随着泉州市中心商铺的日益稀缺，近一两年来，市中心商铺无论是一手的还是二手的，在价格上都呈上扬的趋势。这也迫使部分中心市区的投资客转战泉州近郊商铺，他们更看重的是这些离市中心较近的区域未来的升值潜力。
不少行业人士指出，近郊商铺如今已经成为了不少投资客竞相角逐的热点区域，虽然在价格上已经有所攀升，但是总体上的均价还是远远低于市中心的商铺，这也是吸引更多客户前来置业的关键。再加上泉州周边区域的发展呈良好态势，在这种有利的环境下，更是催生了近郊商铺的上升空间。
近郊商铺 日渐成为投资热点
近一两年来，泉州市区的商铺价格不断地上升，近郊的商铺成了不少投资客关注的热点。记者在采访中了解到，今年下半年，泉州近郊有几个项目欲推出商铺，这其中以双阳片区和泉州台商投资区的商铺为主。
据了解，位于双阳阳新街的万达文化广场预计今年下半年推出二期商铺，福建省泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总姜伟告诉记者，万达文化广场二期商铺共20多间，户型面积为30~65平方米之间，挑高为5.4米，同样位于双阳片区的力标·新时代共有商铺面积约6000平方米，户型面积为20~100平方米，共100间，项目预计下半年推出。
泉州台商投资区“总都”二期商铺预计在今年国庆后推出，合适地产营销市场总监柯志刚谈到，“总都”二期商铺共计50多间，户型面积为40平方米~130平方米之间。此次推出的商铺预计均价为22000元/平方米~25000元/平方米。柯总监告诉记者，此次推出的二期商铺，目前已经开始接受预约，预约优惠500元/平方米。同样位于泉州台商投资区的福隆花园也预计在下半年推出商铺，目前项目还在规划之中。
行业人士分析，近郊多个商铺的推出，无疑成为了近段时间，泉州商铺的一大热点之一。随着中心市区商铺价格的不断攀升，近郊商铺更具性价比的价格也吸引了众多投资客角逐于此。
价格优势
吸引中小投资客
泉州市区商铺呈现供不应求的情况，价格的不断上升，也迫使了一部分的中小投资客到泉州近郊去投资。其中，价格的优势成为了这些投资客们最看重的利好之一。
目前，泉州近郊的商铺均价约在20000元/平方米，这相比于市中心约60000~70000元/平方米的商铺均价，节省了大概两倍的价钱。价格的优势成为了吸引大多数购买近郊商铺投资客的原因。博能房地产企划营销有限公司销售副总监蔡志荣谈到，近郊商铺随着区域本身住宅市场的发展而日渐成熟，相对于泉州市中心来说，价格低和未来升值空间大成为了中小投资客选择近郊商铺的主要原因。这些中小投资客主要以个人投资客占大多数，他们由于本身的资金实力有限，而市中心的商铺不仅供应量小，价格高，所以选择近郊的商铺进行投资不仅能满足他们的投资欲望，而且也能对自己的财富进行保值。
合适地产营销市场总监柯志刚认为，泉州市中心商铺的高价格，迫使很大一部分中小投资客到周边潜在价值大的区域投资，他们看重该片区未来的发展价值，同时，价格的优势成了吸引这些投资客角逐于此的关键所在。
升值潜力大
投资客更看重未来
“客户们更看重的是未来的升值潜力。”在采访中，不少行业人士表示，近郊商铺之所以会成为热门，主要还是由于其所在片区的未来升值空间较大，该区域本地的投资客也成了购买商铺的主力军。随着片区整体的发展，也渐渐吸引了包括晋江、石狮、永春、德化等地区的投资客前来购买。
以“总都”一期的商铺为例，“总都”一期的商铺去年推出的价格为15000元/平方米，预计今年10月份推出的二期商铺预计均价为25000元/平方米。从去年到现在，商铺的价格已经升值了不少，而从租金来说，目前总都一期的商铺租金为80~120元/平方米，这个价格相对于之前15000元/平方米的商铺价格，租金回报率较高。记者在采访中了解到，从去年“总都”一期商铺推出至今，商铺租金已上升了30%左右，该片区的商铺也让更多的投资客看中，未来的升值潜力不可估量。
嘉琳广场营销总监余震谈到，泉州近郊商铺相对较低，相比于市中心来说，更具备投资价值，不少客户已经摒弃了买铺只买市中心商铺的概念，选择近郊商铺进行投资。而这种升值潜力也随着所在片区自身的发展而扩大，包括片区各种配套的完善，使得更多的投资客看到了片区未来的发展。
□市场观察
中心城区VS近郊投资商铺比比看
目前，泉州市区的商铺呈供不应求的状况，老城区商铺的价格随着日渐稀少的商铺数量而增值迅猛。不少投资客看中了市中心的常住人口和成熟的商业氛围，老城区商铺成为了投资客们的首选。以南俊·新街的商铺为例，商铺推出后，价格最贵的达到八九万每平方米，以100平方米的店面来说，总价在800万~900万，这对于个人投资客来说，明显投资和回报是不成正比的。据了解，老城区新推出的商铺，大多以企业购买为主，用作企业的固定资产，短时间不求高额的回报成本。但是，中心城区商铺可选性太少，这也成为其热门的最重要原因之一。
近郊商铺作为近段时间热门的产品之一，虽然需要经过一段时间的酝酿和升级，但是也吸引了不少中小投资客前来购买。以双阳片区为例，双阳片区目前开发的新房地产项目已经超过了5个，这其中以万达文化广场、阳新花园城等楼盘为主，以后该片区的常住人口将有几万，这也是吸引不少投资客前来购买商铺的原因之一。虽然投资的回报没有泉州市中心那么快，但是成本的降低，升值潜力的增大，成为了近郊商铺最大的利好。
不少行业人士称，老城区商铺和近郊商铺呈现出两类的投资客群，一类是注重短期的高回报，一类则是更看重未来的升值潜力，主要依据投资客自身的实力和方向，两类的商铺都具体投资的价值。
优势减弱近郊商铺欲被同质化
不过，随着近郊商业的日渐兴起，价格低的优势已经越来越不明显，这也成为了近郊商铺面临的最大问题之一。
合适地产营销市场总监柯志刚告诉记者，虽然目前“总都”一期的商铺租金较高，但是二期商铺的推出是否能带动租金的增长，这还有待市场的考察。同时，不少投资客对于产品的期待值更高，随着商铺单价的增长，价格较低的优势日渐削弱，近郊地产呈现出被泉州市中心商铺同质化的可能性。
博能房地产企划营销有限公司销售副总监蔡志荣则认为，近郊商铺和泉州市中心的商铺在价格上还存在的明显差距，在短时间内也无法超越泉州市中心的商铺价格，中心市区的商铺仍然会成为大多投资客看重的主流产品。但是泉州周边县市经济能力较强，而目前推出的近郊商铺主要都位于每一个新片区的中心点，以后升值的潜力较大。
不少行业人士指出，虽然近郊商铺的价格优势在日渐减弱，但是想赶上中心市区的商铺价格，至少还需要5~10年的发展时间；近郊商铺具备的两个优势还将继续吸引和引导更多的投资客出手置业，未来的形势很好。
