N本报记者 张宗伟
【核心提示】
农历七月楼市淡季的景象，本周继续呈现。根据泉州楼市周报统计显示，8月18日至8月24日，泉州市区四区一手住宅成交量为189套。虽然这一数据与上周120套的成交低潮时相比，有所回升，但单周不足200套的成交量，使得目前的市场略显疲态。
对此，行业人士分析指出， 市场压力增大及楼市整体推盘力度较弱，是当前成交量出现回落的重要因素。可以说，近三周以来的整体成交情况，是当前市场走向最好的体现。
不过，值得关注的是，与此前不同的是，在近期以来成交的产品当中，中大户型则成为市场一大亮点，并日渐占据成交量的主导，从本周的成交情况来看，120平方米以上的中大户型，更是占到总成交量的56%，比例日渐增大。
统计时间：2011年8月18日至8月24日 统计范围：泉州市区鲤城、丰泽、洛江、开发区 海峡都市报、泉州房友网联合发布
成交量： 单周成交不足200套
根据最新一期的泉州楼市周报统计显示，8月18日至8月24日，泉州市四区一手商品住宅成交量为189套，不足200套，虽然这一成交量与上周仅120套的成交量相比，有所回升，但是目前较为低潮的成交情况，令市场依然略显疲态。
从单区的情说明来看，本周丰泽区的成交量较为看好，该区一手住宅成交量达到133套，占了总成交量的七成以上。而相反，鲤城区和洛江区的成交量较低，分别为20套和36套，另外，经济开发区本周依然没有成交。
从成交情况来看，丰泽区本周成交的楼盘数量也相对较多，从成交排名前十名的楼盘来看，处在丰泽区的楼盘占了5席。其中，成交排名前三名的楼盘，均为该区的项目，分别为泉州浦西万达广场、东海湾及中骏·财富中心，泉州浦西万达广场成交量最高，达到35套。
不少业内人士分析指出，丰泽区成交量的提升，有两大方面原因，一是丰泽区的推盘量较大，当前在售的楼盘当中，处在丰泽区的楼盘占了较大的比例；另一方面，从推盘情况来看，虽然目前为农历七月淡季，但不少楼盘依然加大项目的营销力度，通过客户活动、新品开盘等，拉动成交量的上涨。
成交价：
豪宅成交价格上升
近段时间以来，在房地产市场多重压力之下，楼盘价格上升的压力日渐明显。根据泉州楼市周报统计显示，近期以来，泉州市区四区整体成交均价在8000元/平方米至9000元/平方米之间徘徊，其中，个别区域的成交价格，甚至出现一定程度的下降趋势。
不过，本周以来，受部分高端豪宅产品成交的推动，泉州市区四区的整体均价有所回升。根据泉州楼市周报统计情况显示，8月18日至8月24日，泉州市区四区的成交均价超过9000元/平方米，达到9303.93元/平方米，出现一定幅度的上涨。其中，以高端产品最为集中的丰泽区为例，由于本周豪宅产品成交放量，该区域一手住宅成交均价再次超过万元。
不过，从其他区域的情况来看，成交均价大多出现回落。其中，本周鲤城区一手住宅成交均价为9404.87元/平方米，比上周的成交均价下跌了6.21%。而洛江区由于双阳楼盘成交放量，一手住宅成交均价再度被拉低，仅为4629.54元/平方米，下跌了12.32%。
□成交看点
居家型成交易主流
根据泉州楼市周报成交户型统计显示，近期以来，中大户型成为市场交易的亮点，中大户型成交比例的提升，吸引了人们对居家型户型的关注。从本周的情况来看，90平方米以下户型占28%，90~120平方米的户型占16%，120~150平方米的户型，占27%，150平方米以上的大户型，则占据了29%，突破新高。从这一成交结果不难发现，中大户型占了较大的成交份额，即面积在120平方米以上的中大户型，占据成交量的56%。而这一现象恰好与年初以来的情况相反。可以说，早在数个月前，90平方米以下的中小户型产品，较为抢眼。这类产品往往占据较大的成交比例，成交高峰期时，甚至占到总成交量四五成。
淡季市场 营销更重要
中骏财富中心营销总监梁军毅
近段时间无疑是今年楼市成交淡季，可以说，持续受关注的调控政策，使得市场的观望持续。诚如诸多人士所言，“住宅产品成交量缩减，并非偶然现象，这与政策调控之后所带来的影响不无关系，虽然泉州目前尚未与部分一、二线城市一样出台限购，但调控给购房者所带来的心理影响，已经越来越明显地呈现出来。
不过，与淡季市场形成鲜明对比的是，不少楼盘则利好这段时间，加大楼盘的营销力度。“市场是淡季，但是并不等于淡季可以无为。”对于当前的市场现状，中骏·财富中心营销总监梁军毅持不一样的观点。他说，事实上，对于在售楼盘来讲，淡季也是楼盘营销的好时机。根据成交量统计数据显示，近期以来，该楼盘的成交情况颇受关注，本周该楼盘成交量更是排在市区四区众多楼盘的前三位。
他介绍称，近期以来，该楼盘利好淡季开展了广受关注的楼盘营销活动，取得不俗的效果。“仅活动当天，就成交了10多套。”梁军毅介绍，事实上，对于买房人来讲，并无真正意义上的淡旺季之分，而其关键在于楼盘的营销。可以说，利用淡季开展营销，不仅有助于楼盘宣传，而且将会在淡季市场，拉动成交量的提升。
