——婚姻法新规出台，引发“房产与婚姻”新思考
炎平/制图
N本报记者 潇璇
【核心提示】
“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”，正所谓一石激起千层浪，8月13日《婚姻法》司法解释三的施行，由于多项条款涉及房产问题，房子成为当下最热门的争议性话题。婚姻和房产的关系，变得更加密切。
转眼快到9月，又一波年底结婚浪潮即将袭来，婚房市场也将变得火热。但是，当婚房遭遇《婚姻法》新规之后，如何购置婚房、爱情变质时怎样才能“护”住房产等问题，难倒了准备结婚的新人们。本期《房产周刊·服务》版邀请律师一起探讨房子和婚姻的话题，希望为新人们婚前婚后的购房提供参考。
1
共同还贷陪嫁房产首付 还贷部分男方有份
吴小姐是石狮人，结婚前父母应当地习俗要求，为其购置了车子、家电、首饰等物品，并支付了一套房产的首付款作为嫁妆，房产证上写的是吴小姐的名字。结婚之后，吴小姐和老公朝九晚五地努力工作，仅五年时间就把按揭15年的房贷还清了。
生活变好了，感情却出了问题。上个月月底，双方因离婚财产分割问题而闹僵，吴小姐咨询律师得知，车子、家电都是易耗品，即便是索回也没有太多价值，而房产是双方婚后共同还贷，可能被认定为夫妻共有财产进行分割。然而双方还在僵持，《婚姻法》司法解释三就出台了，情况随之发生改变。如今吴小姐的财产安全得以保证，但其老公失去分割该房产的权益。
离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。在房产作为嫁妆较为盛行的泉州地区，吴小姐的遭遇并不是个案。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定解释，婚前首付，婚后还贷的房产，离婚时双方协商处理，如果不能达成协议，法院将判决该房产归产权登记方。
既然如此，用网友们的话来说，吴小姐的老公岂不是被净身出户了？其实不然。福建闽荣律师事务所律师李色阳表示，《婚姻法》新规第十条同时指出，双方婚后共同还贷支付的部分及增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。就吴小姐的情况来说，该房产是其嫁妆，首付款由其父母出资，男方没有付出自然无权分割，而婚后共同还贷的部分及增值部分，男方仍然享有分割权益，并不存在大家所说的净身出户情况。
2
情形 父母出资婚后父母全款购房 应保留汇款票据
李先生从事美容美发工作，每月收入扣除各项开销，所剩存款并不多。两年前，李先生和女友结婚，婚后本来都是租房住，后来其父母见儿子居无定所，便拿出多年积蓄帮忙全款购置了一套总价60万元的小三房。办产权证时，根据父母的意愿，填写李先生的名字。
哪想婚后生活和想象中的并不一样，没多久两人就开始常为芝麻小事而争吵，怒气冲头提离婚也时常有之。目前婚姻还在维系中，但李先生有些担心，产权证虽署自己名字，但毕竟是婚后才购置的房产，倘若哪天真的离婚了，房子应该如何分割？又该如何证明房款确实由父母所出？
根据《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，婚后父母为子女买的房，离婚时该房产和另一方无关。
这类情况下，房产的归属问题较明确，但是如何取证引起热议和担心。李色阳律师表示，在没有相关细则出台之前，可以保留汇款记录作为证据向法庭举证。一般情况下，房产涉及的款项比较大，多数人不可能提着现金进行交易，而是通过银行进行转账，那么父母在汇款时的银行票据，或者在银行开的按揭账户、相关税票等相关证据，都可以作为证据进行举证。
3
情形
合资购房
双方合资购买 产权证落两人名字
刘小姐和老公都是外地人，来泉州工作时相识相恋，并说好在这个城市扎根。去年年初，两人已到谈婚论嫁的程度，便计划着在泉州买套小户型二手房。看中的房产总价65万元，首付款需25万元左右，两人便拿出所有存款，其中刘小姐取出了仅有的5万元存款。
办产权证时，刘小姐正好出差没在泉州，房东又急着交易，而且出于风险方面的考虑，她便让老公赶紧去办过户手续，产权证也就只署老公名字。刘小姐原想，首付款她帮忙出资，婚后也一起还贷，房产肯定是双方共有的，但是这次《婚姻法》司法解释三的施行，让刘小姐有些担心。
让刘小姐有危机感的是，同样是《婚姻法》司法解释三中的第十条相关规定。虽然刘小姐帮忙支付首付款，且共同承担还贷义务，但是其拿出的5万元首付款是现金交给老公，那么就存在取证难的问题。另一方面，两人虽然约定一起购买该房产，但是产权证仅有一方姓名，财产分割时对刘小姐影响较大。
对此李色阳律师表示，三种方式可以让刘小姐也拥有房子产权。一是最保险最可靠的做法，就是在房产证上加上她的名字，二是刘小姐和老公签订一份财产分配协议并进行公证，说明房子产权的分配办法。不过需要提醒的是，这份协议的内容不能以离婚为由，或以某个条件作为要挟，而应该从两人对家庭贡献的角度来表述，否则将可能失去法律效力。
此外对于加名字方面，需要进一步说明的是，倘若刘小姐在房产证上加上自己的名字，得缴纳一笔契税，计税方式为：婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半，即一套评估价为100万元的房产，加个名要缴契税1.5万元。而对于正准备购置婚房的新人们，为避免今后财产分割方面的纠纷，可以先办理结婚证再办产权证，并在产权证上署双方名字。
□交流
房产陪嫁或成为主流
自从《婚姻法》司法解释三施行之后，到各大中介看房的未婚青年男女明显增多，且多数人都不忘和经纪人探讨新法的相关问题。其中，不乏未婚女性在家长陪同下前来看房的客户。
据悉，在泉州及晋江、石狮一带，父母给女儿购置车子、房产等物作为嫁妆的现象比较常见，而随着婚姻新法的实施，房产将成为陪嫁的最佳选择。一位家有女儿的先生称，房产是不动产，当成陪嫁品送给女儿，若女儿离婚以前存在该房产被女婿分割的问题，而今新法明确规定父母出资的房产归女儿所有，那么他就可以放心购买房产作为嫁妆。
该先生还说，房产的保值升值功能远远大于小车、家电等消费品，房产作为嫁妆送给女儿，可以为女儿日后生活提供稳定的保障，万一离婚了也不至于无处可去。对此，从事房产多年的游先生认为，新法将间接催生出一批购房需求，将打乱很多适婚男女的购房计划，房产陪嫁的现象也将增多。
新法对全职太太影响大
对于热恋男女来说，一切问题都不是问题，但是当爱已远去，房产归属便成为双方争议的焦点，为房产分割问题对簿公堂的情况也时常发生。在采访中，律师、房产人士在探讨新法时看法不一，但多数人认为新法在购房问题上鼓励男女平等，也让双方更直面婚姻和财产的关系。
“都说提到钱伤感情，此前感情好时双方都不愿意拿房子和财产说事，现在新法促使婚姻和财产赤裸裸地摆上台面。”一律师称，在离婚案件中，房产分割纠纷的情况很多，而新法的实施，使得房产和婚姻的分界线更加明显，并把两者关系整理得更为清楚，今后房产纠纷或许会减少。
同时值得关注的是，新规对首付没有贡献，婚后又没有经济收入的全职太太，或者双方共同奋斗买房，但产权证署男方名字的女性影响较大。据了解，房产首付款由男方支付，婚后女方又因生孩子等原因待业在家，那么对婚后还贷便没有贡献，那么根据新规相关条例，女方便无法分割该房产。另外，不少女性出于传统观念或种种原因，尽管和男方共同奋斗买房，但是产权证只署男方姓名，那么离婚时女方也往往因为无法举证，而失去分割财产的权利。
