N本报记者 陈振伟
七月，厦门楼市扎堆开盘或加推，当月成交2504套，达到年度历史成交高峰。但随后农历七月到来，楼市沉寂不少，鲜有楼盘面市，楼市成交量也大幅缩水。传统淡季即将过去，即将到来的九月，多个厦门楼盘纷纷列出销售时间表，希冀在“金九银十”来临之际抢量快跑。
据悉，九月份，预计有约25个新盘即将面市，其中14个为首次销售房源的新盘。值得一提的是，九月，岛内外楼市全面发力，这些新盘中，既有岛内高端项目，也有岛外规模大盘。
新老楼盘抢滩入市，各房企开始备战“金九银十”，供应放量更是让不少项目紧盯异地客群，更多项目纷纷在九月把泉州推介提上议程，希冀抢夺尽可能多的有效客群。
——楼市现状—— 岛内“楼王”纷纷加推
在“金九”即将到来之际，不少厦门开发商纷纷列出推盘计划表。据记者不完全统计，九月份，厦门楼市新盘或加推的房源项目约25个，厦门楼市迎来年内推盘最大上市潮流。这些新盘遍布岛内外各大区域。其中，岛内思明、湖里共有8个楼盘推出，其中就有5个是新盘，而集美区九月份入市的9个楼盘中也有4个是新盘入市。
值得关注的是，岛内新上市的房源中，多个加推房源皆为项目“楼王”产品。据悉，位于五缘湾的特房·五缘尊府项目的7#360°全景楼王将于9月3日开盘面市，共计50套房源，主打144.16~147.90㎡“3+1”户型，位于五缘湾湿地公园的天琴湾别墅新组团也将于九月面市，位于SM旁的宝嘉誉峰项目将于九月初推出5#楼王，为170.21~171.23㎡的四房两厅和约196.78㎡的五房两厅，均价在28000元/㎡左右。位于会展片区的海峡国际三期中央公园主打140~200平方米精装大户型，拟9月份开盘，预计均价约35000元/平方米。
岛外大盘放量面市
除岛内新盘齐推，楼王纷纷面市之外，岛外楼市九月也迎来规模大盘的集中供应。上周末，位于杏林园博苑旁的总建筑面积78万平方米的中航城·国际社区营销中心正式开放，当天，项目样板房同期开放。据悉，该项目将于九月正式开盘，届时将推出C区5#、6#、15#、16#、17#楼共720套房源，户型主要为约65平方米精致两房、约88平方米实用三房、100~125平方米空中复式，项目为精装房，房价每平方米1万元左右。
即将面市的中航城只是九月厦门岛外诸多规模大盘之一。据悉，岛外多个区域典范大盘将集中面市。同样位于杏林湾区域的百万平方米规模大盘水晶湖郡也将于九月推出首期房源，主推户型有2房、3房、4房和50套别墅，其中小户型两房面积为80~90平方米，别墅都有配送花园。
鲜有新盘供应的海沧楼市，在此番“金九”楼市中也将不甘寂寞。除了位于海沧核心区域的三远·1号公馆外，备受关注的总建筑面积50万平方米大盘的禹洲·尊海项目，将于九月推出首期房源，主要为85~89平方米的两房和106~114平方米的三房，其中80多平方米两房也可变创意三房，100多平方米三房则可变创意四房。
除了上述区域外，翔安楼市自七月以来迎来多盘面市后，深耕区域楼市特房集团旗下项目的特房·黎安小镇拟于9月开盘。据悉，该项目总建筑面积40万平方米，届时将首推A地块。该项目规划设计为中小户型，面积从40平方米到125平方米，锁定刚需客群。
□楼市分析
供应剧增新盘“金九”跑量为主
据悉，下半年起，厦门楼市供应放量持续递增，随着传统旺季的到来，厦门开发商更是加大推盘计划，以期在黄金节点迅速跑量。
业内人士表示，从土地出让的角度看，2009年以来厦门大量出让的土地，已到了不得不推的节点。在“金九银十”到来之际，为了能把握传统旺季带来的销售契机，开发商正在严密部署或调整销售计划，以抓住本年度最后的销售旺季。以价换量，跑量为主成为当前开发商首要任务。
七月热销是典型案例。七月份，部分刚需盘入市，凭着合理的定价和户型定位，再加上诱人的让利优惠，使得7月的住宅成交量达到了新政以来的巅峰。数据显示，今年7月，全市商品住宅成交2504套，环比上涨45.92%，同比增加1893套，上涨309.82%，达到了今年内最高值。其中，岛内成交906套，环比上涨54.8%；岛外成交1599套，环比上涨44.8%
从近期厦门楼市成交情况看，事实表明，凡是高过购房者购房预期的定价，新房销售都不算好。业内分析，由于限购还将延续较长时间，加上下半年厦门楼市供应大放量，不少购房者对房价下调的心理预期在加强，因此房企定价应随行就市，评估好购房者的心理预期，而不能抱侥幸心理。
厦门楼市专家程凌虚则表示，从厦门楼市上半年销售业绩来看，在严厉的政策打压下，房地产市场需求依然旺盛，说明目前已处在重要的价格弹性调整窗口，只要价格合适，依然能够跑量。若开发商放下身段，不再死扛房价，那么，厦门楼市“金九银十”仍然会有一些机会，虽然未必会出现疯抢场面，但到时不管供应还是成交，或会有一定反弹。
突围楼市——
开发商筹备泉州推介蓄客
种种迹象表明，限购限贷政策趋紧已是没有悬念，同样，预感到政策的加码，许多购房者纷纷赶在政策强化执行之前出手，以免将来“望房空叹”。因此，7月份厦门迎来了一波交易高峰。而据目前的判断，尽管8月开盘楼盘不多，但各大开发商并未停歇，转战异地推广的计划，纷纷提上议事日程。
宝嘉誉峰营销总监孙奕菲表示，虽然限购令阻挡了不少异地置业者入厦购房，但从目前厦门楼市成交去化来看，异地客群所占比例仍占据主力，以宝嘉誉峰为例，该项目来自异地的客群比例仍占四成以上，异地客群仍然是该项目的核心置业群体。
记者在走访中发现，上半年厦门热推新盘中，成交喜人的项目，异地客群比重较大，“三成以上”、“四成以上”比例均来自异地客群。
更多的厦门新盘开始在九月把加大异地推广力度排上议程，金都地产营销部经理庄亮告诉记者，金都海尚国际将于十月面市，从九月开始，该项目将加大异地推广力度，目前项目正筹备九月走进泉州各个县域，深度挖掘当地客群。保利地产营销总监张德铭则表示，海上五月花项目九月将推出别墅和高层组团，项目同样看好泉州的高端置业群体。古龙地产和禹洲地产相关负责人也表示，借九月新盘上市之际，愿意依托当地渠道资源把项目带到泉州去，与购房者深度交流。一场厦门开发商异地推广热将在九月开始上演。
