行业人士称，乡镇到城区买房的比例将提升
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N本报记者 张宗伟
核心提示
在大泉州诸多县域房地产市场中，南安楼市一直颇受关注，这片有着较强经济实力的区域，新盘不断崛起。不过，纵观南安房地产市场，不难发现，受多方因素影响，其市区对乡镇的辐射力偏弱，因此，乡镇人士进城买房的比例一直相对较低。
而这一现象或将有望得到改变。从此前泉三高速南安段、江北大道通车，到南（安）石（井）高速开建，一张全新格局的交通路网，正在慢慢形成。而在交通利好之下，南安市区与周边乡镇的联系将越来越紧密。“这或将助力乡镇人士到南安市区买房比例的提升。”对此，行业人士如是认为。
立体路网构建全新格局
近段时间，南石（南安市区至石井）高速开建的消息，吸引了诸多人士的关注。按照规划，全新开建的南石高速公路，起于南安张坑，止于南安石井，全长40多公里。项目建设工期3年。该项目设计速度为每小时100公里，双向六车道，并设置南安东互通、南安南互通，同时与官桥、水头、石井连成一片。可以说，其建成后，将使南安市区与南部多个乡镇的联系更加紧密。
除了目前开建的交通路网外，此前已通车的泉三高速南安段、江北大道等，都让南安的出行更方便。泉三高速南安段已建成通车，南安市区与诗山、码头等乡镇的时间和空间距离大大缩减。而江北大道、南安大道等的开通，同样使南安市区与周边区域的往来更为便捷。“新交通路网的打造，使得南安城区的聚集力更强；交通新格局的形成，无疑让南安城区楼市更受关注。”对此，中骏置业南安公司副总经理苏易金如是认为。
区域联系紧密 乡镇购房比例提升
“乡镇在城区的购房比例将会进一步增加。”对此，南安当地众多开发商人士如是认为。可以说，由于此前南安交通呈现线状分布，城区对周边乡镇的辐射力相对较弱。一方面，受城市的格局所限制，由于南安城区与泉州、厦门两地接壤，众多乡镇购房者买房时，选择到交通更为便捷的地方买房；另一方面，南安市区本身的城市氛围有待提升，不管是购物、休闲、娱乐，还是生活环境，与大城市相比，有一定的差距。
记者调查走访了南安市区多样楼盘，从成交情况来看，各个楼盘的乡镇购房者比例并不高，大多数楼盘在30%以内。而且，大多数楼盘乡镇购房者的比例在10%~20%，乡镇的购房者则集中在省新、仑苍等城区周边区域。
“从目前成交的客户来看，以本市区及周边乡镇的购房者为主，占总成交量的30%左右。而乡镇客户以城区周边的区域占大多数，以省新、仑苍、英都等乡镇为主。”南安源昌·名都城开发商总经理助理陈侃介绍。而目前在售的中骏·四季家园及新新·罗马家园等大盘项目的比例大多在10%~20%之间。“一期于今年6月份推出，开盘前后，项目针对乡镇市场，做了一系列的开拓工作，有一定效果，但目前的整体比例还不是非常高。”新新·罗马家园项目代理商新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司营销总监康淑恋称，该项目目前一期客户当中，周边乡镇购房者大约10%。
时空距离拉近 城区地产价值凸显
随着南安城区与周边乡镇时间与空间距离的拉近，南安城区房地产市场将迎来全新的机遇。从以往来看，南安城区的楼市购房群体单一，大多以本地置业者为主，一方面，外来人士到南安购房的现象很少；另一方面，本地乡镇人士选择进城买房时，大多考虑到泉州及厦门市区购房。从以前的情况来看，乡镇到南安城区购房的群体主要以事业单位、公务员等人士为主，这些人士大多由于工作原因或者子女教育问题，而选择到南安市区买房。
事实上，南安不少楼盘对乡镇市场的开拓从来就没有停止过，不少楼盘以人员宣传、资料派发等形式，纷纷开拓乡镇市场。时间和空间距离的缩短，将让更多的南安人，甚至异地置业者，选择在南安市区购房，从而促进南安楼市新的机遇的出现。
中骏置业南安公司副总苏易金认为，除了交通利好之外，如今，伴随着城市氛围及楼盘质量的提升，南安城区楼市将吸引越来越多的乡镇购房者到此置业。
【市场观察】
楼盘放量多 市场竞争甚为激烈
事实上，新路网建设之所以受到南安开发商人士的关注，在于其被视为推动乡镇购房者到南安城区买房的有利举措。按照行业人士的看法，乡镇购房比例的提升，或将使得南安城区楼盘的消化量加大。
可以说，放量多、竞争激烈是目前南安市区房地产市场最大的特点。从目前来看，南安城区溪美、柳城及美林片区，均有新盘项目推出。目前较受关注项目：中骏·四季家园一期于今年3月份开盘，当时推出的总量在480套左右，均价卖到4700元/平方米，一期的产品为二房、三房为主，面积在80多平方米至130平方米。据介绍，除了此前已推出的一期之外，该项目将于9月份加推10号楼。10号楼总数有120套左右，产品同样以二房、三房等中小户型产品为主。与此同时，位处同一区域的新新·罗马家园一期目前在售中，该项目于今年6月份推出，产品以中小户型为主。
除了目前在售的中骏·四季家园、新新·罗马家园等楼盘之外，源昌·名都城、皇家滨城、锦江嘉园、丽水湾畔等楼盘在售中。其中，锦江嘉园占地15亩左右，由三幢高层及部分类别墅产品组成，目前已开盘销售，该项目的产品有二房、三房、四房及部分单身公寓等。而丽水湾畔优家目前二期产品也在销售中，该项目由两幢高层组成，产品由88至128平方米的两房、三房等产品为主。
与此同时，目前尚有部分新地块酝推出。其中，位于南安溪美泛华日昇新城，其二期新地块也将动工开发。而目前在售的源昌·名都城项目，除了一期现房销售之外，二期源昌·中央领御也酝酿推出。目前二期已开始动工，拥有较大盘量，总套数在1000套左右，以二房、三房等产品为主。
可以说，诸多项目同时销售，使得南安城区房地产市场竞争不断加剧。而多方利好推动之下，南安城区地产开发或将再一次迎来新机。
