N本报记者 谢佳锦 蔡潇璇
核心提示
随着近日北京等一线城市频频发出降价的消息，包括万科在内的大型开发商也开始显现出降价的迹象，泉州业界对于一线城市频发的降价消息也是非常关注，降价风是否会波及泉州楼市，成为泉州行业人士共同探讨的话题。
一线城市降价风已经刮起，其是否会波及三、四线城市？传统9月楼市来临，能否再度延续旺季景象？对此，本期“业界”对话泉州房地产界人士，共同关注楼市走向。
一线城市降价迹象引发各方关注
一线城市的降价迹象受到了泉州不少行业人士的关注，大型品牌开发商率先做出了降价的举措，这是否意味着，降价的热潮已经到来？
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚谈道，由于银行银根紧缩，许多大开发商根据自身的战略需要，抓紧回笼资金，为日后的持续开发做好充足的准备。所以也选择在金九银十这个传统的楼市销售旺季，进行适当的优惠降价，这对于原本虚高的一线城市房价，其实是利大于弊。而且，一线城市的开发商对于房源降价的抗风险能力较足。
“由于一些新兴开发商陆续进驻房地产行业，特别是家电企业，这其中以海尔、海信集团等企业为主。由于这些企业之前有了比较成熟的管理团队和整套的运营模式，对于投资房地产行业虽然没有专门做房地产的企业那么成熟，但是后劲十足，慢慢地给一些大型的开发商带来威胁。”港城置业副总经理林柯冉告诉记者，由于竞争压力变大，特别是在一线城市，客户的选择性较大，一些大型开发商也适当做出一定的降价优惠，来保证自身竞争力。
不少行业人士称，一线城市的降价热潮是否会持续，力度是否会加大？这已经成为泉州业界最为关注的热点话题之一。这一波降价风是否会波及泉州？显然，这一问题成为行业人士关注的焦点。
调控政策持续出台政策效果显现
调控政策的持续出台，也是导致一线城市降价的根本原因之一。从去年4月17日的新国十条到9月29日的新国五条，再到今年1月26日出台的新国八条政策，政策的频出也是为了遏制房价的大幅度上涨，这其中一线城市较为明显，但是从去年至今，一线城市的房价和交易量虽然有小幅度的滑落，但是不少开发商还是较为坚挺，没有大幅度进行降价促销。而此次一线城市首先出现的降价迹象，不少行业人士表示，调控政策的持续出台，一线开发商已经支撑了较长一段时间，政策的调控效果也将陆续显现。
莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，本身一线城市的房价水分就较大，政策的持续出台，银行银根紧缩也让一线开发商不得不表露出降价的迹象。吴总经理谈道，一线城市本身的房价就有降价的空间，适当降价还能带来新一波的销售热潮，这也是更多一线开发商为了保证销售量也做出的权宜之策。
隆盛地产营销总监王展望认为，由于国家出台的几次调控政策，特别是今年以后，楼市调控力度加大。今年上半年，一线城市的成交量明显走下坡的路线，开发商的资金出现紧绷的情况。但是，一线开发商由于许多工程都已经开工，对资金的需求量较大，所以会选择降价促销来完成对销售量的保证，这也在情理之中。如果银行银根继续紧缩，国家持续保持楼市调控政策的力度，那么在年底，或将有更多的开发商会选择降价来完成销售量，这种情况也可能在二、三线城市出现。
观望浓厚 楼市走向尚未明朗
莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，一线城市的降价对于泉州的影响不大，但是可能会有更多的一线开发商进驻泉州，不过，泉州跟风降价的可能性较小。
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚认为，泉州的房价目前保持较为合理的价位，基本没有泡沫。政策对于一线城市的影响较大，对于泉州来说，本身投资和投机的比例就不大，大规模的跟风降价在泉州很难出现。同时，胡总监还提到，虽然不会出现大幅度的跟风降价，但是会有部分小型开发商出现资金周转难的问题，变相降价促销或将会呈现。
隆盛地产营销总监王展望谈道，泉州目前的房价较为健康，而且还没有出台限购的政策，泉州跟风降价的可能性不大。不过，由于市场的总体形势不好，部分开发商或将会放缓开发节奏，来保证资金的稳定。
行业人士担心，虽然泉州不会出现大幅度的跟风降价，但是泉州在外经商的人较多，一线城市的降价风暴会不会波及这一部分人的购买意愿，从而产生观望的态势，这一切都还有待市场进一步考察。
□行业交流
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探讨
观望加重 刚需客户成为主力
一线城市房产刮起的降价风，使得二、三线城市的观望氛围加重。“从上半年情况来看，选择观望的购房者较多，直到7月份以来才渐渐释放出来。”行业人士表示，在泉州观望群体主要是因为银行信贷收紧，不少购房者在房贷上遇到难题，这部分群体往往不急着买房，所以才选择观望。与此同时，在二手房方面，在买方犹豫不决的同时，同样因为种种原因，卖方也变得惜售，不愿轻易卖掉手中的房子。
多位行业人士认为，相比一线城市动辄几万元的楼市均价，均价在万元上下徘徊的泉州楼市可降空间较低，多数购房者对此都有或深或浅的认识，所以一线城市降价风应该不会加剧泉州观望氛围。另一方面，目前市场上还是以刚性需求的客户居多，这部分群体面临结婚、孩子上学的问题，买房属于实际需求，该出手的时候还是会出手。
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探讨
新政出台 房贷难度将增大
一线城市传出降价消息的同时，央行中国人民银行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
这一问题同样成为业内人士探讨的话题之一。厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚表示，今年存款储备金多次上调，一手房的贷款难度非常大，而二手房因单笔数额较小等原因，贷款压力会相对小一些，此次存款储备金新政的实施，意味着银根更加紧缩，对二手房贷款的冲击更大。
对此，二手房中介另有看法。骊特房产总经理游健文表示，二手房的销售方为房东，自从银根紧缩、贷款难办之后，不少房东不愿意等待，要求购房者一次性付款，因此今年以来全款买房的客户群体增加许多。从购房者群体来说，购买二手房的主要以结婚、孩子上学等刚需为主，买房需求更为急切，多数人会选择找担保公司或民间借贷的方式，以尽快完成买卖交易。游健文认为，存款准备金新政的施行，对二手房交易本身的影响不会太大，但是会增加购房成本。
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探讨
政策力度 楼市走向关键因素
对于后市情况，行业人士认为，随着国家政策的一步步紧缩，泉州楼市将迎来更大的冲击和考验，中小开发商将面临资金周转难的问题。
当然，谈到泉州楼市近几个月的走向，绕不开“限购”这个话题。莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，泉州作为福建省排名第三的城市，福州和厦门都已经限购，在三线城市中，泉州的受到各界的关注度较高，限购是否会出台，这还很难说。但是，泉州整体的房价趋于稳定，今年以来房价涨幅不大，买房的群体也主要以本地的客户为主，外地投资客买房占整体销售量的比例较小，所以整体均价基本没有泡沫，泉州楼市较为的健康。
有业内人士认为，泉州的经济总量排行全省第一，但房价相比福州、厦门等城市并不高，而且近期国内多条新闻在做限购城市猜想时，也都未谈及泉州，所以应该不会限购。但也有业内人士认为，从国家统计局的数据来看，泉州应该在限购名单之内。
不过无论限购与否，各位业内人士达成共识的是，政策将主导未来几个月市场，金九银十是否成为楼市拐点，也取决于政策的变化。
