N本报记者 朱远娥
核心提示：
市场竞争之下，楼盘差异化无疑是抢占市场有力法宝。在典范楼盘的评选过程中，凭借独特的产品特性的楼盘，纷纷进入公众视野。本期典范楼盘评选，推介的三个项目，分别是位于龙文区龙江北路、漳龙高速公路漳州北出口处的海峡农博汇，位于胜利西路与西洋坪路交会处的香江新城，位于漳华路与金星路交会处的锦鸿·西欧御景。
依靠特性立足市场
在竞争渐趋激烈的市场格局中，要获得瞩目，暂且不论内在品质如何，外在品相就必先具备非一般的特性。在本周推介的几个楼盘当中，单从外在品相上，三个楼盘就各有焦点。其中，作为商业地产的海峡农博汇在区位、规模、规划等10个项目优势当中独树一帜。据海峡农博会策划部经理郑亚金介绍，随着厦漳城市一体化进程的加快，“海峡农博汇”以辐射厦漳泉城市的菜篮子果盘子米袋子的民生工程项目，将有助于进一步提升漳州农产品的市场竞争力，更显项目的强大发展空间和升值潜力。
与商业地产海峡农博汇不同的是，香江新城主导“创造地段价值”的核心开发理念，致力于商业和住宅社区齐头并进的开发进程，在项目开发进程中，以港资企业实力优势，依托一、二线城市丰富的开发经验，倾力打造漳州300多亩城市社区，定位金领高端市场。香江新城常务副总经理刘君伟告诉记者，项目本身会有超前的规划，但亦在结合当地的特色进行落地，使得项目整体有一个合适的过渡，让漳州人也有一个接受的过程。这几年漳州改变了很多，由各个外来开发商带来的开发理念和产品特性上，都有很大的差异。
地产深耕不断创新
分析比较楼盘的差异化竞争，不难发现，深谙市场需求的各个楼盘，创造性地开发标新立异的产品，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。在许多城市地产所走过的历程中，无一不是经过供不应求的卖方市场，到竞争渐趋白热化的买方市场，这是经验，也是规律。
一个成熟的市场，永远是一个需求细分的市场。在这个细分的过程中，很多企业能够走出自己独特的发展道路，这需要胆识，同时也需要创新，更需要实力支持。但无论如何，细分的市场无疑也是专业的市场，会有一批房企在竞争当中崭露头角，在产品特性突围中，收获丰收的果实。公众也期待，会有更多的房企，能够紧跟市场发展趋势，开发出更多的、具有创造性并深获市场认可的好产品。
参评楼盘：海峡农博汇
项目地址：漳州市龙文区龙江北路、漳龙高速公路漳州北出口处
海峡两岸（国际）农产品物流城，简称“海峡农博汇”，项目由福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司投资建设。“海峡农博汇”以农产品物流城为核心，集国际会展、金融服务、电子结算、加工仓储、物流配送、检疫检测、行政服务、星级酒店、娱乐休闲、商务办公、高档住宅等多功能为一体的超大型农贸综合体。
项目规划：
1760亩标杆大盘
项目总占地1760亩，总投资30多亿元，总建筑面积百万平方米，分两期开发。项目规划建设有国际会展中心，蔬菜、水果、水产三个专业批发市场、名优特三大主题商业街等，项目配套有分拣加工中心、冷链仓储中心、物流配送中心、电子信息中心、检疫检测中心、综合服务中心、商务休闲中心等设施。
海峡农博汇项目已于2010年11月开工建设，目前，项目建设正按计划全面展开，项目西侧的九十九湾河道工程改造也在快速推进，预计2012年春节前蔬菜、水果、水产等三大专业批发市场可竣工。
区域配套：
配套完善的商业体
项目位于漳州市龙文区龙江北路，漳龙高速北出口以西、九龙大道以北。项目交通十分便利，紧临城市主要道路九龙大道、龙江北路，离漳龙高速北出口不足百米，半个小时内均可到达火车客运站、厦漳大桥、漳州港及厦门机场。
项目配套有大型农产品会展中心、大型冷库仓储、电子信息中心、电子竞价拍卖中心、食品检验检疫溯源系统、大型停车场、大型货物堆场。管理办公区市场经营管理中心、行政服务中心、物流配送中心、工程维护中心、客户服务中心。商务服务配套区有高端商务酒店、市场商业一条街、市场观摩交流中心、海鲜平价体验区等。
建筑景观：
建筑风格独具特色
为了充分满足经营户对展示交易、办公仓储的需求，市场建造了独具标志性特色的建筑风格，面积为50~150平方米左右，其中三大批发市场采用层高6.65米的单层建筑，规划有12、22米两种停车卸货大棚，并设有卸货台、储藏区、货品展示区及买家通道等。主题商业街规划有2层、3层建筑，功能齐全，一层产品展示，二层以上可做仓库、办公等，三层的商铺还设有休闲景观露台，商家可根据自身需求，将多间商铺组合使用。会展中心、商务大楼及主题商业街等建筑立面全部采用干挂石材，独特、高贵的建筑风格，突出建筑的大气与现代美感。
项目动态：
9月举办博饼专场
预计2012年春节前三大专业批发市场可竣工。项目目前正紧抓三大专业市场、会展中心的施工以及九十九湾河道的整治工程，9月海峡农博汇将举办中秋博饼专场，感谢社会各界和广大客户的支持，预计海峡农博汇项目在国庆节前后可正式对外公开。
参评楼盘：香江新城
项目地址：胜利西路与西洋坪路交会处
“香江新城”由香江国际中国地产有限公司漳州香江房地产开发有限公司开发建设，香江新城常务副总经理刘君伟告诉记者，2006年，源于开发者的故乡情结，香江地产通过土地招牌挂拿下“香江新城”地块，香江国际中国地产有限公司隶属于香港香江国际集团，以“创造地段价值”为核心开发理念。
香江新城在产品特性上，采用低辐射反射玻璃、通力顶配电梯、智能化管理控制、依托自持物业北京达文物业丰富的写字楼管理经验。项目整体工程采用“冲孔灌注”地基，令项目地基比一般的地基牢固，香江新城常务副总经理刘君伟表示，以“盖自己的房子的心态盖好香江新城的房子”。
项目规划：
300多亩分二期开发
香江新城占地面积300多亩，总建筑面积100万平方米。瑞京路与西洋坪路交会处300米沿街面将摩纳哥国家的主题中心公园全版复制移植，二期规划有名品休闲商业步行街、长500米、宽80多米的欧式景观带及5000平方米的大型社区会所暨高级城市会客厅，配置有室内游泳池、SPA、桑拿等水疗系统、健身房等各项社区实用功能设施，全力打造一站式生活小王国。
区域配套：
位居漳州繁华老街
该项目位于胜利西路、西洋坪路、瑞京路交会处，属于漳州市的繁华老街，毗邻漳州市主要的城市景观带九龙江、江滨路，漳州师范学院、漳州职业技术学院、漳州城市职业学院、医学护理学院等多所高等院校环绕，人文气息浓厚。
建筑景观：
经典简欧风格建筑
项目整体定位为经典简欧风格的大建筑群，并打造300米摩纳哥国家主题中心公园、39000平方米欧式景观带、欧式景观中庭及空中小花园。
项目动态：
二期现已开工建设
香江新城目前1#楼香江大厦已经封顶，总高33层，户型面积在29~84平方米之间，主要以单身公寓、一房和两房的小户型为主，公共区域精装修，致力打造为漳州金领商务小豪宅，香江新城售楼处装修即将竣工，预计本月与市民见面，1#楼500多套房源也将同步公开，据悉，该项目未公开购房者已预约不断，“香江新城”二期总建18万平方米，目前亦已开工建设。
参评楼盘：锦鸿·西欧御景
项目地址：漳华路与金星路交会处
福建锦鸿地产2009年拿下漳州市位于北斗地块，在漳州芗城西部、漳华路以西打造18万平方米西班牙洋房小镇“锦鸿·西欧御景”。锦鸿地产在三明市有过丰富开发经验，作为成长型的企业，其看好漳州未来地产开发前景。漳州军民两用机场的建设规划、漳华路的拓宽为锦鸿·西欧御景带来了全新的发展机遇，漳州市锦鸿房地产开发有限公司营销总监白云告诉记者，作为西部性价比较高的项目，锦鸿·西欧御景将打造高品质的西部居住大城，未来几年西部的关注度，伴随着周边配套的调整，区域的品质也将不断提升。
项目规划：
人文气息居住社区
该项目占地约11万平方米，总建筑面积约18万平方米，是一个大规模、配套设施完善、富有人文气息的活力景观社区。
区域配套：
紧邻漳州高校园区
位于漳华路与金星路交会处，紧邻漳州高校园区，小区内配备幼儿园，毗邻正兴学校、立人学校、漳州师范学院、漳州职业技术学院，人文气息浓厚。此外，社区内还配套了3万多平方米的商业，在满足业主日常商业需求的同时，也将带动北斗地区新商圈的形成。
建筑景观：
西班牙风格洋房
项目由61幢多层西班牙风格的花园洋房组成。在景观设计方面，公司聘请了加拿大L&K景观规划设计公司为小区设计了夏莫尼花园、波尔多花园、阿维庸花园、安纳西花园、艾克斯印象等五个简欧风格的主题花园，旨在打造一个3万平方米西式宫廷园林景观，利用各种亭台林道形成错落有致的轮廓线，结合圆形水台、花坛、草地树木形成规则的几何视觉。其将塑造一种不在欧洲，却生活在欧洲的感觉。
项目动态：
首批房源年底面市
“锦鸿·西欧御景”一期9月动工，预计一年交房，首批房源预计将于今年年底面市，主推40余平方米的单身公寓、76平方米左右的两房、90余平方米的三房以及部分商业店面。板式结构，一梯两户，户户南北通透，明厨明卫。
