N本报记者 杨永敏
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开发商闹钱荒，这已经是公开的秘密。银行的钱越来越难贷，即使贷到款，钱也迟迟到不了账，而房价却依然“淡定”。记者了解到，开发商早已不再把银行贷款当唯一的融资渠道，民间借贷、基金、私募、担保公司等，多渠道融资正在“输血”房地产。
多元化的融资成本比较高，年息大多数都超过三成，开发商的资金成本压力正在增大，加之今年各种建筑成本涨价，建安成本又涨，但楼市严控之下持续低迷，房价滞涨。那么，开发商还能扛多久，楼市还要胶着多久？
不当房东当债主
投资楼市，前景不明，倒不如借给开发商，至少还有抵押房产
“年息18%，钱贷给开发商”，我省一家与房地产业务有往来的企业，这几年来一直在内部集资，把资金注入开发企业，而这只是民间融资的一个缩影。在更靠近市民的资金中，很多人放贷根本就不知道资金流向，只知道月息是一分，还是一分五，其中一部分直接流入楼市，而有的转了多手流入楼市，其成本经过中间环节而被提高。
“基金给开发商是33.6%的年息，但是扣除各种手续费、税费等费用，到出资人手上的利润，年息是20%左右”，一位参与基金融资的出资人杨女士告诉记者，家里人原来打算把钱投入楼市，目前楼市滞涨，投资房地产不合算，不如把钱直接投给开发商，收益更可观，如果开发商不行了，买房贬值也是亏，而借贷投资出现状况，还有开发商抵押房产在。
采访中，记者注意到，目前很多投资者被“限购”挤在了楼市门外，正在四处寻找资金的投资渠道；而不少投资者是由于楼市滞涨，转投其他行业；还有一些资金在等待房价调整，择机入市。
年息基本超两成
很多都在三成以上，“灰色融资”非常发达
“月息2.8%，年息大概在33.6%”，日前，记者从福州一家典当行企业了解到，他们正在成立一个基金，定向给一个房地产企业的二期项目。据了解，该基金做了多重保险措施，不仅有开发商的房子作为预登记抵押，还有开发企业的股权抵押，此外还有第三方提供的担保。
“开发商已经进入了多元化融资的时代”，业内资深人士林先生告诉记者，开发商早已不把银行作为唯一的融资渠道，民间借贷、担保、信托产品等融资渠道更为灵活。
“按照法律规定，个人和企业资金是无法直接给开发商的，可办理‘委托贷款’，定向借贷给开发商，银行收取一定的中间费用，开发商向银行提供抵押”，林先生告诉记者，无论是民间借贷、担保公司，还是其他的融资渠道，融资成本相对较高，基本年息超过20%，很多都要在30%以上。
“民间有大量的闲置资金，他们也在四处寻觅投资渠道，这些资金急需一些方式和企业对接。”据了解，由于现在的金融制度，目前很多融资还是在走擦边球的方式。而在此前的一次演讲上，中国社科院副院长李阳坦言，1~4月份，中国在“灰色地带”融资非常发达，今年1~4月就接近5万亿规模，60%替代信贷，规模已超过了银行。
不靠银行靠其他
这也是调控一年多，诸多开发商还能扛住的原因
“已经通过了审批，但是钱款却无法及时到账，贷了一个多亿元，只给了一部分，还有较大资金缺口”，一位房地产业界人士告诉记者，存款准备金率不断上调，银行的资金卡得比较严，目前大的开发商能得到一定的资金补给，但是银行的钱款远远无法满足楼市的巨大需求，这是开发商被迫选择其他渠道的主要原因。
“我省一些开发商已经形成了稳定的其他融资渠道”，林先生告诉记者，经过了几轮调控，开发商对于资金链的安全把控要求更高，他们会寻找适合企业的融资渠道，这也是调控一年多来，很多开发商还能“坐得住”的主要原因。
