核心提示：N本报记者 朱远娥
香江国际中国地产有限公司漳州项目常务副总刘君伟，有着多年国外旅居经历，是一个具有国际视野的美学建筑爱好者。外表虚怀若谷的刘君伟，戴上一副金丝眼镜，气质坦荡，笑容极具亲和力。他最经典的三件套，应该是白色的苹果手机、苹果笔记本电脑，以及放置在办公桌面前的超宽屏的苹果电脑。
这个忠实的苹果牌粉丝，打开他的苹果笔记本，里面满满当当地放置了多个照片文件夹，他逐一打开所拍摄的建筑经典照片。如果要探究一个开发商为何对建筑景观如此痴迷，恐怕与他的兴趣爱好难以分开。有十几年摄影爱好的刘君伟，配置了高配的“长枪短炮”，无论在哪里，他的配置都能够派上用场。当然照片的角度取决于摄像机背后的脑袋，刘君伟的观察角度，带有摄影师天赋的美学灵感。
设计适合时代产品
多年旅居深圳、香港和加拿大的生活经验，对于刘君伟的地产人生来说，最大的收获莫过于有更宽广的视野。“一般的建筑特点，就是你一眼能够认得出来，这栋房子是哪个时代的建筑。”他认为，每个时代的建筑都有那个时代的特色，一个时代的演变过程，伴随着人对居住需求的美学演变过程。从普通的平房到后来的条石建筑，从民居特色到比较粗糙的小高层建筑，包括国外从文艺复兴以来的经典美学建筑，反映的是每个时代对于生活居住的需求。
对特色建筑的追求是一个不间断的过程。香江新城从设计到开发的思路，除了集团的引导之外，也与刘君伟作为项目带头人个人的人生阅历有关。长期旅居国外的生活经历，最终促使他从国外的范本当中寻找项目规划的灵感，“以设计出最适合时代所需要的产品。”
刘君伟认为，对于什么是真正适合时代的产品，每个开发商会有不同的思路。不过，对于原则性的把握，要建立在负责任的基础上。房子是一个真正的百年大计，它需要最牢靠最可靠的基础，因此把好质量关是第一位的。东西的好坏是可以看得出来的，“假如你不用很好的材料，但试图做出一锅好菜来，是不大现实的。”一个真正宜居的项目是有活力的，一个好的社区，关键是入住率要高。
寻找相对成功模式
现在市场上出现很多概念性的、抽象的关于项目的描述，在刘君伟看来，那是天马行空很虚无缥缈的。很多概念完全是一种直接copy，这些copy元素组合在一起，形成了一个组合体。这个组合体有没有味道？有没有达到一定的层次？有没有生命力？不管什么创意，在规划之前一定要有超前的预见性，无论是政府或者企业，一定要认识到，维护成本高的项目，是不可持续发展的。建筑上的创新能够经得起时间的考验，会变成经典，但是如果没能经过考验，就是一种浪费。如果没有土壤来栽培，转嫁的元素适应不了新环境，概念再超前，实际做出来的东西就会脱节变形。
那么怎么才能做出真正适合时代的产品？刘君伟认为，首当其冲的应该在于寻找一种相对成功的模式。开发商对于利润的追逐固然重要，但不应该是唯一的，开发还应当有一定的理想。在利润可控的前提下，开发既要有现实的基础，也要做其他人不做的事。从国外到北京、上海、广州等国内一线城市，很多政府的试点性工程项目，你要说有没有失败的产品，绝对有，有没有成功的产品，一样也有。那么这些成功的产品也就意味着一种成功的模式，这些开发的经验，就可以进行移植再造，尽管一种产品可能落地后复制出多种不同特点的产品，但实践证明，他们一样能够获得成功，当然这需要一个引导和接受的过程。
定位决策非常关键
刘君伟把适合时代新产品出现的时机观察，着眼于街上的高档跑车。他说，2007年开始，漳州的街上开始出现甲壳虫的跑车，好车越来越多。这让他感觉到，时代对于居住生活新的需求，时间点到了。当时香江新城已经拍下了这个位于两大高校园区中间的地块，所有抽象性的概念都没有打，他决定亲自到欧洲考察，寻找一款适合这个项目特色的建筑景观。
幸运的是，在法国与意大利交界处的摩纳哥，在这座位于蒙特卡洛区的欧式经典小城，他找到了属于心目中想要的建筑模样，“简直是为我这个项目量身定做的。”F1赛道的摩纳哥站是F1比赛的一颗明珠，蒙特卡洛的赌场，更是汇聚了全世界有钱的人前来消费。他当时心里就在想，这个国家的国王是怎样建起这座漂亮的欧式小城的。于是他把这个国家的拥有摩纳哥风格的景观公园，作为香江新城的前期范本。并从各个细节揣摩如何在集合了经典欧式的建筑元素之后，打造一个充满异域风情的专业特色社区。目前漳州正缺这样的产品，一个汇聚异域风情的大盘社区，他认为：“一定要有站得住脚的文化，建筑才会有味道。”
“香江新城的经典欧式，做了不同的方案在比对，前期的规划已经大体确定。”为什么考虑用经典的欧式，是因为中式的建筑文化实现不了高层，而且要有大量的地块支持。而现代的风格，漳州目前的经济基础和城市氛围也还没有达到，加上现代的建筑不好把握，容易走形。所以说，这个定位很关键，定位错误就是致命性的决策错误。欧式的风格在漳州有几个落地的项目，证明欧式在漳州是有市场的。
产品开发精益求精
“现在是还要继续再把建筑做细，再去欧洲考察一趟，把经典的欧式风格做到位。在成本可控的前提下，以经典的建筑文化为参考。”他认为，文艺复兴以来，欧洲的美学文化经历了几代的流传，产生了一大批的绘画家、雕塑家等美学高手，这证明欧式的美学是被历史和时间验证过了的。而他想要做到的，是将香江新城这个项目打造成大气、格调和经久不衰的宜居大盘。
时代所需要的产品需要有引导，而且要有正确的引导。香江新城所秉承的理念，是创造利润财富，这个利润财富，不单单局限于财富本身，它还有更多的内涵，对于业主来说，好的产品能够抗通胀保值，对于社会来说，好的社区也是社会的一笔无形财富。“比如说会所的布局，作为经营性的场所，是为经营提供方便，别人可能认为做得差不多就可以了，但是我就要求要精益求精，研究透彻，不但把这些欧式元素做到位，而且要做出文化氛围来。
据介绍，香江国际中国地产有限公司在漳州的首个项目——香江新城，近日进入销售筹备阶段。位于胜利西路与西洋坪路交会处的营销中心即将装修完成。准备开盘销售的香江新城1#楼，总高33层，户型面积在29~84㎡之间，主要以单身公寓、一房和两房的小户型为主，预计10月份面市发售。
