N东方早报
本报讯 “我没看错吧？怎么现在旧房子比新房子还贵？”最近上海一些购房者在看房时对此很是不解。但这是事实。多份报告显示，随着楼市限购等调控政策的持续，目前一二手房价格倒挂的怪象正在上海上演，不少购房者纷纷选择卖掉旧房，购买一手新房。
一二手房价格倒挂
现象越来越明显
据汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，在青浦、宝山、嘉定等区域，持续的调控政策，使得很多开发商打出幅度较大的优惠降价措施，一二手房价格倒挂现象越发明显。
付伟说，由于上述区域的一手新房品质较高，原先常见的置换型购房——中小房换大房、差房换好房，开始向旧房换新房转变，很多购房者开始考虑卖了旧房子去换同板块的新房。
汉宇地产青浦分行经理孙晶晶举例说，青浦老城内10年、15年以上的老公房比较多，今年以来，该区域推出了四五个一手新盘，且促销力度都很大，价格优势明显，一二手房价格倒挂1000元/平方米左右。受限购、限贷影响，很多购房者开始通过卖掉旧房，再买新房。
据孙晶晶介绍，7月以来，其所在分行的业务量中，“以旧换新”的购房者占比超过六成。
21世纪不动产分析师罗寅申说，在楼市整体低迷的背景下，青浦、宝山、嘉定等区域，近期“以旧换新”的购房者占比渐渐增多，部分区域占购房者总数达七成。
“以旧换新”者
比例不断增加
类似的情况还出现在美兰湖、桃浦等区域。据上海中原地产美兰湖分行经理丁东梅介绍，七八月以来，其所在分行“以旧换新”的购房者数量呈上升趋势，占比为60%~70%。丁东梅分析，这主要是限购、限贷等调控政策以及周边一手新房降价促销造成的。而在调控政策出台前，该区域的购房者中，投资客占比约30%，包括置换型在内的改善型买家只占约10%。
德佑地产长宁紫云店经理沈伟介绍称，普陀区桃浦板块老公房较多，也有不少在售新盘。由于新盘降价打折的幅度较大，该区域不少老公房业主纷纷开始以旧换新。
“近段时间，这种情况非常旺，在成交中占比60%~70%。虽然旧房面积小、总价低，但售旧房所得用来交个新房首付，还是没问题的。”沈伟说。
21世纪不动产分析师罗寅申说，目前“以旧换新”的购房方式流行，与限购、限贷等调控政策有关。很多改善型购房者只有将已有房产卖掉一套后，才能获得再次购房的资格。而目前二套房购买成本升高，很多资金实力有限的改善型买家，只能采取置换的方法，先卖掉已有房屋，获得一部分流动资金，才能支付新房的首付，同时规避购买二套房所要求的六成首付比例及上浮利率。
财经声音
“房价涨3成 才能消化掉超发货币”
9月18日，在复旦大学房地产研究中心地产运营研究所揭牌仪式暨中国经济与地产探索论坛上，华东师范大学房地产系主任华伟说，当前投资性的房价已经下降，消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢，房价背后体现的购买力并没有上涨。
根据华伟的研究结果，只有商品房的价格普涨30%，才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉。在这样的基础上，房价的高成长时代才会走向穷途末路。
