N本报记者 张宗伟 谢佳锦
【核心提示】
2011年9月23日晚，由海峡都市报主办的“2011泉州环湾城市建设推动奖”评选颁奖盛典，将在泉州迎宾馆举办。来自泉州的地产专业人士、房地产界人士及媒体人士，共聚于此，共同见证大泉州环湾区域30多个获奖楼盘。
值得关注的是，此次评选颁奖盛典现场，泉州地产交流会暨《2011泉州地产蓝皮书》发布将在现场同期举办。其中，《2011泉州地产蓝皮书》是继去年成功发布泉州首份地产蓝皮书之后，本报再度开展的泉州房地产权威数据发布，这份地产蓝皮书将为泉州房地产行业人士，提供权威参考。
多年来，本报通过《房产周刊》“泉州楼市周报”栏目，每周定期发布房地产市场运作情况，通过权威数据，与房地产业界人士，共同关注泉州地产动态及未来走势。而此次发布的《2011泉州地产蓝皮书》，将从市场分析及未来走势两方面，关注泉州房地产市场运行情况。
2011年，对于房地产市场来讲，显得异常多变，从年初新国八条出台，购房首付款及贷款利率的转变，房产税收调整，到持续出台的加息政策，限贷、限购政策……各种调控举措出台，或直接或间接地影响着房地产消费市场。
政策调控的效果，在今年泉州房地产市场显现出来，多数楼盘成交量放缓的趋势，无疑是最好的说明。而值得关注的是，政策调控日渐明显，市场供应量则持续加大，楼市竞争进一步激化，各个楼盘通过寻求产品差异化或品质革新，提升自身的竞争力。
《2011泉州地产蓝皮书》通过对今年1~8月份的楼市分析，解读楼市现状。
【成交量分析】成交总量比去年略有下降
今年1~8月份，泉州市区四区住宅成交量7713套，比去年同期8122套的成交量，下滑5.04%，略有下跌。可以说，从1月份以来，泉州四区住宅的成交量趋于稳定。这也意味着，楼市宏观调控正慢慢地凸显效果，而政府对楼市调控政策持续从严，极大程度遏制了楼市成交量的快速增长。
从成交情况来看，今年1~8月份，每一个月的成交量都较为平均，与去年的波澜起伏相比，今年的泉州楼市明显更加理性。今年1~8月份，最高单月成交量为1310套，最低单月成交量为771套，平均成交量均在900套左右。
与去年对比，今年1~8月份成交量趋于稳定，也与市场推盘有一定的关系，从今年以来的推盘情况来看，1~8月份推盘量较为平均。由于今年不少楼盘采用“少量多推”的策略，因此，每个月基本上都有楼盘推出新品，这在一定程度保证房源的持续、有效供给。
不过，值得关注的是，虽然今年泉州四区整体成交量趋稳，但各区之间的差异则显得颇为明显。其中，丰泽区成交4948套，遥遥领先。而洛江、鲤城分别为1874套、880套，经济开发区最低，仅成交11套。
【非住宅分析】商铺投资成为今年楼市亮点
对于泉州非住宅市场来讲，今年是较受关注的一年。众所周知，非住宅市场包括沿街店面、产权商铺、写字楼、车库等。从成交量上来看，今年1~8月份泉州非住宅成交量为4115套，相比于去年的3525套，上涨了16.74%。从成交数据上看出，今年以来，不少开发商将非住宅产品作为推盘重点之一，特别是异地实力开发商的进驻，给泉州非住宅市场开发，带来较多的供应量。
今年以来，泉州非住宅的供应量呈明显上升态势，无论是已推出楼盘大量推出车位，还是品牌开发商推出的沿街商铺，无疑都受到了购房者和投资客的青睐。泉州浦西万达广场商铺、南俊新街商铺等产品的推盘销售，都在市场引起不少的关注热点。
大量的非住宅产品成交，成为今年楼市的亮点之一。可以说，泉州一手商品房住宅市场的趋稳与非住宅市场的热销形成了鲜明的对比。显然，楼市调控政策对于住宅市场的限制越来越大，以至于不少投资者选择商铺作为投资对象，在“不限购、不限贷”宽松政策刺激下，商业地产发展持续受到关注。当然，并非所有的商铺都能一本万利，投资者选择项目时，也应多方对比，寻找优质产品。
【成交均价分析】高端住宅产品价格呈现上扬
今年以来，泉州楼市的成交均价一直是行业人士和购房者最为关心的一大热点。从成交数据中可以看出，今年泉州楼市的成交价格相比于去年有一定的上涨，年初成交均价为7416.83元/平方米，而8月份的成交均价则为8813.51元/平方米。两个时间点的成交均价涨幅在1000多元/平方米。
从成交均价数据上可以看出，今年泉州楼市的成交均价，从3月份起跨入8000元/平方米的关卡，而在之后的几个月，成交均价在起起伏伏中前行，其中，最受关注的当属6月份，单月均价达到10449.95元/平方米。当然，按照成交情况分析，这与六七月份高端楼盘集中推盘有直接关系，泉州万达公馆、中骏·雍景台、盛世领墅等均价破万的高端楼盘的推出，对成交价格影响大。也就是说，单月成交大幅上涨，并非整体市场价格的上涨，而是受高端楼盘成交放量所推动。
不过，可以肯定的是，虽然泉州四区1~8月份的成交均价相比于去年略有涨幅，但是从9月份开始，泉州楼市也出现了成交量大幅度下滑的态势，今年的“金九月”并没有呈现出往年的购房热潮现象，9月之后的楼市走向，更值得关注。
(下转A24版)
