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如果说，去年、今年被视为地产调控政策年，那么，未来楼市调控无疑将继续从紧及深化。诚如众多专家及行业人士所言，房地产调控未来将走向常态化。调控常态化之下，房地产市场必然向更为理性的方向发展。
全国房地产发展大势将为如此。不过，仔细观察、分析各个区域市场，地产空间及发展前景，却显现差异。纵观泉州地产开发，在新一轮城市规划及环湾开发的有利时机之下，房地产市场未来将呈现更大的潜质和机遇。
《2011泉州地产蓝皮书》结合政策走势及城市发展现状，对未来房地产发展，一一展开探讨。
【政策前景】 限购政策出台与否 影响深远
今年年初以来，继楼市新国八条出台，一系列的房地产调控政策，频频发布，在政策出台影响之下，房地产影响日渐明显。这也是促使今年以来泉州楼市成交量没有暴涨的原因之一。
可以说，房地产市场受政策的影响大，因此，调控政策的力度，直接关系到房地产受影响的强弱。从目前的情况来说，楼市政策并没有放松的迹象，相反，调控政策有从紧的趋势，而这种从紧的趋向，从当前的房地产投资贷款及房地产购房消费贷款等政策的表现，就可以看得出来。
而从当前来看，最受关注的调控政策，当属限购政策，虽然目前各方尚未明确限购或者不限购，但是，部分城市限购，所带来的成交量下降现象，广受关注。
泉州虽然属于三、四线城市，本身的购房消费也以本地购房者为主，但是，不可回避的问题是，一旦实行限购政策，将带来两方面的影响，一是实际成交量的影响，即限购政策之下，不少有实际消费能力的购房者，将被挡在门外；二是心理影响，限购政策出台，楼市的观望氛围将更加明显，购房者将静待政策调控房价的作用。
【行业变化】
借力泉州城市发展
赢得先机
在城市发展格局之下，地产开发将迎来全新的机遇。去年3月份，《泉州市城市总体规划》获批消息公布之后，吸引了众多人士目光。环湾、向湾，这是泉州城市开发建设全新的旋律，更是泉州城市未来发展美好的蓝图。
借力泉州环湾城市建设，一幅全新的城市框架版图，日渐呈现在人们面前。在新城市框架之下，泉州将逐步改变以往城市开发腹地狭小的现状，发展空间不断扩容。比如，原先以泉州中心市区片区、东海片区、城东洛江片区、江南片区、台商投资区片区等组成的城市空间，向惠安、晋江、石狮、南安等更为广阔的腹地延伸，海湾型城市框架逐步拉大。
城市扩容，不仅为地产开发带来更为广阔的腹地，而且也将使得人们的置业、居住产生新的变革。可以说，泉州环湾城市崛起，人们购房投资置业将不再拘泥于泉州中心市区狭小腹地，而将把目光看得更广、更远，并在泉州环湾城市格局中，寻找投资、居住新的领地。
而泉州城市发展走向环湾时代，也为房地产开发商带来全新的发展机遇。可以说，在未来的竞争中，开发商将不再只是关注泉州中心市区狭小范围，而是将目光聚集在环湾更广的区域，布局新板块地产开发。
【数据周报】
九月楼市 成交显低迷
根据“泉州楼市周报”统计显示，2011年9月15日至9月21日，泉州市四区一手商品住宅成交为116套。虽然这一成交量与上周101套相比，有小幅度的上涨，但是，交易市场持续低迷的现象依然存在。
从这一两周的情况来看，洛江区的成交量持续低迷，而本周的成交量中，洛江区较受各方面关注。本周的洛江区成交套数为53套，虽然没有破百套，但是比上周的19套，上涨了178.95%。从成交备案情况来看，洛江区的成交主要集中在嘉琳广场的成交，该楼盘本周占据洛江区成交量的近七成。
此外，从成交面积来说，本周的泉州楼市中小户型成交面积比起之前的一段时间，有了一定的涨幅。根据泉州楼市周报统计数据显示，本周泉州一手商品住宅90~120平方米的房源占了60%，这也是几个星期以来，中户型产品成交比例最高的一次。
值得关注的是，“十一”国庆前，泉州诸多楼盘酝酿推盘，推盘的项目有东海湾太古广场二期、海景国际花园、中骏·雍景台高层、三盛·四季公园二期、嘉琳广场、吉源雅苑、中骏·蓝湾半岛、新加坡城二期等。这些项目分布于中心市区、城东—洛江、桥南、江南、东海等片区，此次推出的楼盘比较多，户型面积从90平方米的中小户型至150平方米的中大户型，这也让购房者有更多的选择。不少行业人士谈到，在楼盘竞争及政策影响的双重压力下，泉州楼市的优惠促销力度或将持续加大。可以说，今年9月楼市已经颠覆了往年旺季的热销情况，而不少开发商人士则希望国庆前后楼市低迷的现状能有所改观。
自去年以来，海峡都市报《房产周刊》持续推出了“泉州楼市周报”，这是泉州房地产界首份关注泉州楼市走向的数据周报，也是泉州房地产行业权威的地产数据，为泉州房地产界人士及购房者了解房地产市场走向，提供了全面、有力的参考。泉州房地产行业更多报道，敬请关注本报每周五《房产周刊》。
