N本报记者 朱远娥
核心提示
对于整个漳州区域来说，北大门一直被视为一片未被开发的处女地。近日，作为小城镇综合改革建设试点镇，龙文区郭坑镇拟投入120亿元打造生态文化型旅游度假区，目前已经进入招商引资阶段，项目一旦落成，对于漳州北部来说，将会有一座有别于漳州其他区域定位的小城镇崛起，成为漳州众多发展板块当中的后起之秀。
多家房企瞄上漳州北部板块
郭坑镇成为市级小城镇综合改革建设试点镇始于2010年7月，以此为契机，郭坑镇在2011年1月份对镇区的发展格局进行了重新规划，总体规划面积8.54平方公里，形成“一带三片”发展格局。“一带”即沿九龙江北溪滨江旅游休闲经济带，“三片”即综合生活配套片区、工业仓储片区、现代农林片区，建设以旅游休闲度假为方向、工业仓储物流为载体、现代观光农业为辅助宜业宜居的城市综合体。
据了解，在郭坑镇总体规划成型的背景下，镇区三大板块的发展格局也已敲定，这三大片区分别有自身明确的功能定位。第一片区为综合生活配套片区，规划有温泉度假高尚住宅区、商业中心区等，届时住宅区内可实现每户都拥有温泉小泳池；第二片区规划为工业仓储片区，作为小城镇产业支撑，将安排在铁路线以北；第三片区为现代农林片区规划，有生态林地近1.5万亩。
今年1月份，郭坑镇规划方案出炉并报市政府审批之后，陆续迎来了很多开发企业的垂青。在这批房地产企业当中，不乏实力雄厚的本土开发企业。他们看中的，正是郭坑得天独厚的生态旅游资源优势。作为漳州农业资源富庶之地，北部是一块尚未被工业开发破坏的处女地，处在龙津溪、马洋溪、九龙江北溪三水交汇的郭坑镇，依山傍水、旅游资源丰富，沿江有黄坑沙州、扶摇关帝庙、东溪小姐楼等景点，属于以农业产业为主导，工业基础发展较为薄弱的郊区小镇。
在镇区整体规划出炉之后，郭坑小城镇配套也陆续跟进。今年以来，共投建项目14个，计划投资1.95亿元，目前已完成投资1.56亿元，完成今年投资计划80%。完工项目包括华润混凝土搅拌站、铁路道口平改立、农村道路、汐浦农村幸福园、郭坑—汐浦土地整理项目等项目，在建项目包括郭坑镇防洪堤工程、郭坑中心小学暨幼儿园、郭坑镇卫生院、九龙江北溪郭坑镇农村环境连片整治等一大批市政配套项目正在陆续上马跟进。
除此之外，镇区已经编制了道路工程、给水、雨水、污水、电力、公共服务设施、绿地系统和景观风貌专项规划，并于近期开展建设用地启动区控规。8月16日，上述8个专项规划已通过专家论证评审，正进行修改完善，力争9月份报市政府审批。
目前，该镇正在进行规划项目区域的地形测绘、项目区域控制性详规设计、项目概念性规划方案设计以及项目建设区征地拆迁成本测算，下一步将开展郭坑大道及江滨路的工可和施工图设计，制定详尽的合作模式方案，争取尽快确定项目合作方。
准备打造生态文化 旅游度假区
120亿元打造生态文化型旅游度假区如何打造？郭坑镇镇长描绘了这一项目的蓝图。依托整体规划，经过反复的修改论证，郭坑镇于近期推出旅游休闲综合开发项目，拟利用该镇篁卿村温泉地热资源、九龙江北溪和马洋溪滨水山地自然生态景观，以及当地独特的关帝、民居等文化资源，开发建设以温泉度假休闲为主导，融合态观光、文化体验、运动休闲、湿地栖居等功能为一体的生态文化型旅游度假区，项目总投资约120亿元，拟分成温泉度假片区、现代农业片区、马洋溪旅游休闲度假区等三个片区分期开发建设。
首期开发拟以温泉度假片区（旧镇区）为启动区域，结合小城镇旧镇区改造，建设内容包括温泉度假会所酒店、水乐园、温泉度假村、商业中心、滨江景观带及山地公园等。“今年4~5月份，篁卿村温泉地热资源经过勘探后被找到，自涌温度达到60多度，每天自涌水量达到800吨左右。”郭坑镇简镇长介绍，上世纪80年代，郭坑镇曾被预测为漳州市温泉资源的第二大热田，篁卿村被勘探出来的温泉水清澈优质，此前一直埋没在九龙江无序的采砂作业中。如今被从新挖掘出来的温泉水，将作为首期温泉度假休闲区的主要对象。
商业中心区规划的一大亮点，拟建设儿童模拟城市，将网络上的游戏搬到现实生活中，让儿童扮演各种不同的游戏角色，以此来开发儿童的兴趣方向，打造一个陪孩子快乐长大的乐观。
“拟投入2.5亿元打造滨江景观带，滨江景观带的设计将有别于市区的交通要道江滨路。”简镇长介绍，滨江地带不会设计宽敞的道路，将专门设置专用的步行街、自行车道和自用小车辆等道路，与此同时，将考虑镇区露天的雨污问题，污水必须先经过景观绿化带过滤后再排入江内，以保护九龙江水质。
此外，现代观光农业片区将依托郭坑镇口社村级夕浦村，以水、树、花、蔬四大元素进行农用地整合，打造现代农业观光带，总投资约2.5亿元。马洋溪休闲旅游带规划建设黄金稻田谷、向日葵谷、儿童森林公园等项目。简镇长介绍，整个规划的设计最终要达到的目标，是依托郭坑镇城郊原生态的自然景观和资源，打造很悠闲的慢生活。
后发优势 北部新城蓄势发力
随着小城镇建设步伐的加快，根据市政府对北部发展格局的规划，未来10年左右，郭坑镇镇区规模将达到5平方公里，人口5万。利用北溪自然景观和旅游景点，将在今年1月份批复的总体规划中，引入大项目进行整体开发，促使沿江一带成为一片集旅游、商住、娱乐、休闲为一体的生态旅游新城。
郭坑镇位于漳州市北大门，在规划出炉之前，郭坑镇还只是龙文区西部的一个郊区小镇，以发展水产养殖、花卉苗木、果蔬等农产品为主，2010年工业总产值7.9亿元，农民人均纯收入8226元。在郭坑镇的区位上，它还扮演着一个重要角色，省道郊柏线横穿镇区，鹰厦铁路贯穿全镇。漳州火车东站就位于郭坑镇上，属客货三等站，有12股轨道，是南北人流和货物的重要集散地和客货运中心枢纽。
“工业产值比重偏低，但是水源、地形等生态环境均未被破坏，具备城市发展的后发优势。”龙文区郭坑镇镇长简达偏告诉记者，郭坑镇地处漳州西部，一直是未经开发的地带，为郭坑镇打造城郊旅游经济创造了丰厚的条件。
郭坑镇的总体规划一旦项目落地，就意味着漳州城市功能格局区分更加明显。
“距离市区仅10几分钟车程，它的规划定位是离尘不离城。”龙文区郭坑镇镇长简达偏认为，整个郭坑镇事实上是环绕在以龙津溪、马洋溪和九龙江的西溪来布局的，城郊十几分钟的车程，可谓远离了市区的喧嚣，但并未离开整个城市中心的区位辐射。
“在目前的漳州城市格局中，尚缺少这样一个休闲度假的城市功能，郭坑的规划被市政府所认可，将成为漳州中心城市功能未来发展的有益补充。”展望郭坑区总体规划，龙文区郭坑镇镇长简达偏告诉记者，经过重新建设后的郭坑镇，将打造一个绿水青山的生态文化旅游小镇。
“这么大一个休闲游玩的地方，也是面向厦漳同城市场。”简镇长认为，地理区位毗邻厦门的郭坑镇，在厦漳同城的背景下，将可以用来吸引厦门市场的客群，在未来的城市发展当中，也将发挥连接厦漳的桥头堡作用。
