N本报记者 朱远娥
郭坑镇规划建设的生态旅游地产项目，在漳州并非第一个。今年上半年，就相继有消息传出，首钢、世贸、明发集团等大型开发企业将涉足旅游地产开发。在今年的第七届海峡旅游博览会上，漳州市3个旅游地产项目完成签约。在此之前，厦门泛华集团在漳州长泰开发的发现之旅也为人所熟知。近几年来，在龙海、长泰、漳浦、南靖，旅游地产的数量更是无法胜数，这些旅游地产项目的背后，透露着房地产开发的走势趋向，作为比住宅、商业地产都更高一级别的旅游地产项目，它的兴起，意味着更多元的开发时代已经到来。
旅游地产项目启动
郭坑镇规划打造的是120亿元的旅游地产项目，堪称巨型旅游地产项目，近期已经有房企准备签约，项目落地后，将以温泉地热资源、九龙江北溪和马洋溪滨水山地自然生态景观，以当地独特的关帝、民居等文化资源，开发建设以温泉度假休闲为主导，融合生态观光、文化体验、运动休闲、湿地栖居等功能为一体的生态文化型旅游度假区。
无独有偶，今年9月7日的第七届海峡旅游博览会上，漳州市3个旅游项目参加签约，由香港兄弟酒店投资22亿元的漳浦盘陀山森林温泉度假小镇，将建成集温泉养身，休闲保健、五星级酒店、游览、娱乐、商业服务为一体的度假小镇；由山西鑫大华房地产开发有限公司投资5.5亿元的华安沙建温泉度假村，包括别墅区、温泉娱乐理疗区、配套服务区、古越族历史文物古迹考研及朝拜休闲旅游区等五大部分；由漳浦县文鸿农业发展有限公司投资5亿元的漳浦石古农场休闲农业旅游度假区，将建设成为集生态观光、乡村体验、温泉养生、会议培训、素质拓展以及学生校外活动营地于一体的综合型休闲农场。
通过比较不难发现，几乎所有的旅游地产都有所依托，山水是其不可或缺的要素。山水经济兴起，最显著的区域莫过于长泰，除泛华集团的发现之旅，还有一大批的小型旅游地产。今年“4·9”漳台经贸恳谈会上，长泰县就签约了3个旅游项目：投资100万美元的观光农业旅游项目，投资1亿港元开发馨香谷生态观光旅游项目，投资2.16亿元开发霞山休闲度假区。据统计，今年上半年，就有5个旅游项目落户长泰，其中生态观光旅游项目3个，总投资达3100万美元和1亿港元；休闲度假项目2个，总投资2.18亿元。
多元开发格局显现
与其他各县域的旅游地产不同的是，郭坑镇的旅游地产项目距离市区10多分钟车程，堪称市区的旅游地产项目。之所以有这么多的开发企业热衷旅游地产，与房企的转型不无关系。业内人士分析指出，旅游地产是一个具有高风险，但也具备高投资价值的地产类型，在项目拿地成本和开发建设上，比其他的地产类型更容易介入，但是要真正做好，需要具备非常强大的资金实力。
旅游地产介入漳州北部的开发，对于开发企业来说，意味着更多元化的开发格局。开创房地产行销策划有限公司曾晓春表示，如果项目成功，意味着整个区位的价值都将崛起和提升，将真正意义上带动漳州北部的发展。而对于旅游地产项目来说，规划的合理性、生态的基础条件是非常重要的。
很多开发企业在其他领域完成了开发之后，往往愿意尝试旅游地产的开发，进行开发模式的转型。这种转型是房企突破自我的大胆尝试。不过，也有业内人士透露，住宅市场饱受宏观调控之困，而商业地产竞争激烈，对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产是个不错的选择。
但是旅游地产的开发条件并不像看上去那么简单。香江国际副总经理刘君伟认为，旅游地产对于开发的要求很高，除了天然的选址外，还需要考虑很多现实的因素，不能仅仅以成功的案例拿来分析和复制。“很多人在做，不是那么简单”。
【市场前瞻】旅游地产成未来开发趋势
“对于漳州来说，以旅游地产开启漳州的北大门，让人憧憬。”在漳州生活了20多年的业内人士林先生表示，除了江滨大排档、侨村一带以外，几乎很难找到其他自然的休闲娱乐方式。这个项目一旦建成，比起长泰、南靖、漳浦等周边县市，地理交通上占据更多优势。
距离市区较近的地理区位和天然的生态定位，郭坑镇的旅游地产潜力更加贴近漳州市场。而且依托南部漳州的市区腹地，这一地产项目可以算得上是市区目前为止，首屈一指的休闲度假规划区。它的功能与市区其他功能相比，有着自身独特的定位和发展潜力。
不过，也有业内人士指出，近10年来旅游地产的客群仍主要以厦门客群为主。这一项目如果要吸引厦门的客群，恐怕还有点难度。因为靠近厦门一带的长泰、角美等地区，已经分布了不少的旅游地产，会对厦门的客源产生拦截，使得客源产生分流。
但从全国范围来看，业内人士分析指出，在国家住宅调控不放松的情况下，开发结构的调整已属于必然，相关数据表明，开发资金的流向已经出现了分流，主要流向城市中心的商业地产、城市边缘的保障住房、和旅游地产。对于很多开发企业来说，旅游地产的开发尚属于起步阶段，未来5~10年还会有一个比较大的增长空间。
