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第T05版:厦门房产-金秋导购宝典
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2011年9月29日

豪宅品质升级

2011年,厦门豪宅集中放量,万科·湖心岛、世茂·湖滨首府、国贸天琴湾、中铁·元湾、鑫塔·水尚、宝嘉·誉峰、半山御景……众多豪宅次第登场,一次次刷新价格标杆。岛内豪宅也逐步从均价2万元/平方米向3万元/平方米门槛迈进,开盘均价频频“奔三”甚至“跃三”。豪宅逆势抗压力凸显。

与豪宅价格轮番上扬的还有产品的品质,这些豪宅面市的共同特征就是品质取胜。值得关注的是,厦门的豪宅已经走向关注细节的时代,比如注重功能厅设置的户型、更加专业及精细化的物业、便于客户的精装修以及多元化的产品,在近期面市或即将面市的豪宅项目身上逐渐显露出提高产品舒适度的发展趋势。

受制于核心区内土地供应的缘故,岛内豪宅主要集中在岛内东部,据相关数据统计,岛内现有土地储备量约340万平方米(含在售项目未推量),其中五缘湾、湖边水库和观音山会展片区土地储备量占比近八成,目前多数上万楼面低价皆集中于此,这决定了东部三大板块将成为岛内未来豪宅的主要供应区域。

在当前房地产调控趋紧的基调下,豪宅由于其具有地段、配套、资源等优势,保值价值凸现,但当前豪宅供应量激增,销售压力仍较为凸显。客群方面,岛内豪宅来自泉州、龙岩等省内客户来访量及购买力均呈现上升态势,外地客户成为岛内东部高端楼盘成交的重要组成。本地客户偏好追随品牌企业的品质楼盘,构成核心地段品质楼盘的成交主力。

因此,在持续加压的市场下,虽然竞争激烈,但未来豪宅依旧能保持其不可动摇的市场地位,其“抗压保值”的特性也将日益凸显。

岛内置业板块解读之

都心片区

供应稀少 繁华不可多得

岛内核心地段寸土寸金,厦港片区和轮渡八市附近的骑楼见证着曾经的繁华,不仅老厦门人爱之深切,很多初来厦门的外地游客也对之印象深刻。然而想要生活在这原汁原味的老厦门,可不是件容易的事。近些年,虽然也偶有地块被改造并开发,但整体数量不多,且以高端盘为主。如厦港片区的当代·天境、世茂天玺、白鹭洲旁的皇家御城,仙岳路的半山御景和宝嘉·誉峰等,这些项目占据着得天独厚的地段,交通相当便利,生活及市政配套极为稀缺,既可满足高端客群对高品质居所的要求,又为其免除了居住在岛外的不便。

据悉,世茂海峡大厦位于厦港片区,由两栋超高层建筑组成:一栋为50~800平方米精装海景公寓,共64层,总高度达300米;另一栋为希尔顿-康莱德酒店、5A级海景写字楼及360度空中景观走廊、底部裙楼商业综合体。建成后将成为未来厦门岛内标志性“双子塔”地标性建筑。其中世茂天玺预计年底开盘,预计每平方米达4万元左右。

值得关注的是,位于思明区仙岳路北侧的宝嘉·誉峰目前正推出5号楼王。该项目前期推出房源每平方米约为24000元。

同样位于该片区的半山御景项目,由建发房产集团旗下的上海兆瑞投资发展有限公司投资建设。项目总用地面积4.32万平方米,总建筑面积10.44万平方米,项目将由商业配套、幼儿园及部分住宅楼组成。作为仙岳山南麓高档居住区,项目一期推出即获热销,二期观澜目前在售中,每平方米24000元起。

岛内置业板块解读之

湖边水库

湖居美景 东部新贵崛起

湖边水库片区作为厦门本岛唯一的生态淡水景观片区,拥有近1平方公里厦门本岛最大的活淡水资源。作为“一轴线三片区”旧城改造目标的重要组成部分,2006年厦门市正式启动对湖边水库片区的开发建设,按照规划,将建设一个环湖绿化带,片区规划绿地率48.53%,总投入资金近百亿,精心打造一个集生态淡水、生活居住、商业商务和文化娱乐为一体的全新城区。

湖边水库片区规划东至环湖里大道、西至金泰路、南至吕岭路、北至仙岳路。未来的湖边水库注定是一个十分高档的商业、住宅区。据介绍,未来湖边水库片区将崛起一座15万人居住规模的生态新城,这个“城中城”既有城市的繁华,又有靓丽的环境,3~5年后湖边水库将是一个经济、社会、环境复合协调发展的“大生态系统”。

目前,该片区正进入推盘的高峰期,万科·湖心岛和世茂·湖滨首府两个项目更是吸引了高端客群的目光。万科·湖心岛位于湖边水库中央,三面环湖,视野开阔,被誉为“岛内绝版地块”;世茂·湖滨首府拥有厦门首条城市级中央景观轴、首个四国风情的皇家宫廷园林景观,力求打造区域地标建筑群。

值得关注的是,湖边豪宅宝龙御湖官邸项目即将推出,该项目定位为厦门中央滨湖大宅,总建筑面积近7万平方米,是由双拼别墅、联排别墅、小高层和超高层住宅组成的建筑群,可谓是“绝版水岸名邸,一宅珍藏一生”。据悉,该项目去年由宝龙地产竞得,楼面地价每平方米达14000多元,随着项目的即将面市,项目房价极具想象空间。目前,位于宝龙中心三层的贵宾接待中心已正式对外开放。

岛内置业板块解读之

会展环岛—观音山片区

观山望海 尊贵一生私藏

作为滨海城市,厦门从来不缺乏海景资源。其实光欣赏海景还不够,还要能与大海亲密接触。对于地处东海域的会展环岛——观音山片区来说,这一路的海景资源无疑非常优越。按照《厦门中城会展核心区城市设计》方案,目前东部地区已集中会展、办公、科技研发和新兴居住的混合城市功能,成为未来本岛发展的主要方向。

而随着厦门城市发展东移,位于厦门岛内东部的观音山被定位为海西最大的CBD。2006年,观音山商务运营中心正式掀起建设大潮。按照规划,观音山片区总占地面积133公顷,分为商务营运区、配套生活区、旅游休闲区和山体公园区四个功能区。

目前位于会展环岛—观音山片区的产品以中高端产品为主,囊括了别墅、公寓等产品。既有具备投资功能的小户型产品,也有改善居住的豪宅产品。

据悉,位于会展片区的皇府御园,堪称厦门最大拥有山林湖海的纯别墅项目。项目东南临环岛路和东海海域,与大小金门隔海相望。有“海西首席豪宅”之称的云顶至尊项目从面市以来就从来不缺话题,因其项目南面即为云顶山麓,经云顶山隧道至环岛路海边非常便捷。成为厦门岛内仅有既可观山景,又可远眺环岛路海域的景观资源豪宅。

除此之外,位于观音山商务区的鑫塔·水尚项目,总建筑面积22.5万平方米,由9栋近150米的超高层住宅组合而成。总规划户数1200套、挑高6米,买一层送一层的楼中楼户型设计,赠送面积高达60%以上,成为近期该片区最受瞩目的新盘。房价均价每平方米30000元左右。另外,同片区的中国铁建海曦于9月14日取得预售证,获批房源269套,其中住宅房源264套。项目主打精装修纯板式三房,房价均价每平方米22000元。

另外,海豚湾二期、盘龙海岸、滨海名居、大洲国际龙郡在第四季度陆续推出。

岛内置业板块解读之

五缘湾片区

湾居宝地比拼标杆品质

谈及岛内东部大发展,最光彩夺目的莫过于东北部的豪宅板块五缘湾。作为岛内的会客厅,五缘湾片区被定位为厦门最具生态的高尚住宅区。拥有2平方公里直通大海内湾的五缘湾,它给人们带来的并不是单纯的滨水住宅享受,而是一种令人神往的国际化湾居生活。在五缘湾区,集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身,使其成为居住的绝佳宝地。

交通方面,在湖里大道延伸段、环湖里大道、五石路等城市主干道的相继贯通后,纵横交错的交通网络将像动脉血管一样把新鲜活力源源不断地输送到五缘湾片区,从而使其成为充满生机与活力的区域。教育方面,五缘学村集五缘实验学校、厦门二中、音乐学校多所名校为一身,解决了片区的教育问题。休闲方面,在建的国内最具潜力的帆船港和国际游艇俱乐部,以更高尚、更贵族化的休闲娱乐方式,让购房者从单纯的看海进而体验玩海的乐趣,湾居新生活的开启,吸引了众多关注的目光。

优越的自然景观,高标准的新城区规划,以及众多配套的全力推进,巨大的区域价值吸引众多房地产商目光,五缘湾已成为品牌开发商的“竞技场”。据了解,目前该区域集聚了国贸地产、特房集团、源昌集团、新景地集团、联发地产、紫金矿业、恒禾置地、中铁置业等知名开发企业。

目前,五缘湾集结了厦门多个代表性的高端豪宅项目,这些高端豪宅项目分别代表了开发企业最高投入水平。比如国贸天琴湾,国贸天琴湾独据800米内湾线,私享一线湾景,不断延续了国贸地产的战略发展规划与品牌内涵,也成为国贸地产不断开发建设创新的高品质住宅的最新力作。比如中铁·元湾,作为中铁置业厦门首个力作,项目在技术上大胆创新,引进厦门首创的空中圆厅别墅,更以意大利贝拉吉奥园林为蓝本,打造76000㎡风情园林,规划中精心设计7500㎡私家果岭,下沉式宫廷会所,项目拟于10月开盘,主推200~600平方米的四房户型,全部都属于楼中楼,另外还赠送大面积阳台、入户花园等。

另外,新景国际外滩,以国际化为先导打造厦门首个“外籍精英特区”,成为新景地集团高尚湾居物业开发的典范之作;五缘新座五缘尚座作为实力国企特房集团深耕厦门岛内东部的“五缘系”又一力作,项目从景观到建筑,本身皆为特房集团经典再造。