N本报记者 朱远娥
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9月楼市，悄然而逝。回顾即将结束的“金九”市场，大盘抢跑入市之后，市场显得相对平静。业内评论过去的这个月，颇有一番难以言明的滋味。不过，从市场所呈现出的全局来看，却是几家欢乐几家愁。记者从市场了解到，整个9月，除了万达、明发、中骏·蓝湾香郡、福晟·钱隆学府等大盘开盘的身影外，其他的楼盘则基本难见身影，都在忙于幕后蓄客或者延续销售。
未来的市场行情又会有怎样的动向？业内分析人士指出，在宏观经济环境和调控政策高悬的背景下，金九褪色实属必然。现在的市场只能平稳过渡，很难再有从前那种火爆的场景。而从漳州市场来看，万达、明发、中骏·蓝湾香郡等大盘抢跑突围淡市，为市场带来一线生气，依托大盘的品牌号召和营销力度，在大盘突围金九市场过后，伴随着金九收官，多数业内对于市场的态度已经明确发生转向，对于很多楼盘来说，金九的平淡退场，意味着未来3个月的市场走向将不会再有太大变数，2011年度的楼市答卷即将揭晓。
大盘抢跑突围九月
回顾此前的金九市场：金九首周，万达中央华城领跑入市，加推中央景观高层开盘，以99平方米和142平方米产品为主打，在开盘当天销售过7成。在住宅项目率先打响金九第一炮之后，万达再度加温刺激销售，9月25日，万达中央金街商铺开盘，目前仍在持续销售，住宅商业两翼齐头并进。大盘打响金九头炮之后，从市场反馈的信息，9月10日，中骏·蓝湾香郡90~122㎡墅质官邸开盘，并在开盘当天取得6成的销售成绩。9月17日，福晟钱隆学府领域2季12#楼再推，此次加推共计约102套房源，户型涵盖126平方米三房及139平方米四房，并推出最高优惠88000元的优惠政策刺激市场。
在大盘推量入市的同时，7~8月份开盘的天利仁和、榕御、华元小区、永鸿国际城等项目也仍在持续销售，依托产品的特性，这些项目在9月份取得一定的去化成绩。其中，天利仁和、永鸿国际集团在10月到来时，马上又将有新产品入市。9月刚学撑场的项目，相对处于价值洼地的蓝山开发区，也有多个楼盘9月在推或在售，其中，中森阳光美地9月中旬推出8号楼王，共计6套，从一层到五层，总面积287平方米，单价5500元/㎡起，目前还有在售产品。蓝湾国际住宅产品9月清盘，蓝山丽景已经取得预售许可，目前已经取得预售许可，预计要到11月份开盘。
在大盘领跑入围之后，备案数据亦有所体现。漳州市房管局备案数据显示，9月期间，福晟·钱隆学府三期、华元小区、中骏·蓝湾香郡等楼盘有大量的备案数据体现，截至9月28日，9月当月共备案房源900多套，意味着从9月追溯到上个月的开售情况，成交量尽管有所下滑，但仍保持一定的成交量。
市场成交量跌价稳
作为今年上半年最具推量代表性的楼盘，福晟钱隆学府从年初开始，便一路开盘走量，成为市区消化速度最快的楼盘之一。福晟集团副总裁陈建彪认为，今年上半年，在预先判断了市场可能遭遇销售瓶颈之后，福晟的销售策略便及时作出调整，在上半年持续推量入市。
福晟钱隆学府的推量还在持续当中，9月17日，福晟钱隆学府推出100多套120~130平方米的房源，销售率达6成左右。对于这样的销售成绩，福晟钱隆学府企划经理张毅认为，这一产品的销售成绩尽管比起同行会好些，但相比此前其他产品的销售情况，却并不理想。他认为，销售成绩不理想，这与产品的价格和类型有关。120~130平方米的大户型为改善性居住用房，正是调控政策影响面最大的一个群体，客户面较窄，可选择的空间也较窄。目前的市场处在一个较为平稳的时期，在销售的瓶颈下，很多楼盘会有优惠幅度刺激市场。
尽管有大盘突围市场，并取得不错的销售成绩。但在很多业内人士看来，“金九银十”大不如前已经成为一个不争的事实。在往年的市场中，“金九银十”是楼市一年当中的旺销季节。但目前市场反馈的信息，今年的签约热度明显低于往年。厦门名相置业总经理李玉鑫认为，9月期间，市场的价格依然坚挺，而销售相较往年约下滑3~5成左右。传统的说法认为，往年的这个时间节点，房价和销量都有提升，但这几年来，这个概念已经在逐渐淡化。从8月淡季开始就兴起的预约潮，到了9月份之后，预约量也有所下降。“市场已经无法再延续前几年的火爆程度。”从今年9月份的成交情况来看，目前的市场价格依然与前几个月相差无几的状态，但成交销售下滑，市场观望依然浓厚。
楼市推盘步调转向
当下的市场环境中，很多楼盘的市场主管谈到上半年的销售，都在庆幸上半年的推量决策。“上半年如果没有及时去化，以目前的市场状态，将很难完成今年的销售任务。”业内人士分析认为，目前的市场格局当中，有几个途径已经被封死，其中首当其冲的是银根的紧缩，开发贷的紧张，以及限贷政策、房价备案幅度的调整等一系列调控措施下，未来一段时间，企业的推盘策略将发生根本性的改变，其中可能有一部分企业会延迟开盘，放慢工程进度乃至停工的策略。
对于目前的市场环境来说，市场产生观望，很多在售项目仍然以能卖尽量卖的策略争取回笼资金，部分企业打出多样的优惠方案，吸引购房者入市。但如果没有大幅度的优惠措施等有效的刺激方式，市场将很难有所触动。因而，有一大部分开售出来的房源，会处于“有价无市”的尴尬当中，在这种情况下，企业如果选择开盘，没有市场，又达不到原先的利润预期，选择暂缓开发步调或者停工的策略，则实属无奈之举。不过，也有一批实力房企在现行市场环境下，仍然按照自己的步调在推进，加快将完工的项目推向市场，加快回笼资金的速度。
分析人士指出，受到国际金融环境的影响，中国出口经济受到影响，国内投资环境亦受到一定程度的抑制。住宅这一最大的消费主体，在调控政策的影响下，波及面已经从一线城市扩散到二三线，多重因素的累加效应下，房地产市场松动的迹象已经初步显现。在此环境下，将有一批房企在这一轮的冲击中，被洗牌出局。而具备前瞻性眼光的大企业，正在加快回笼资金，预备于市场冰点期寻找土地储备机会，进入下一轮的开发滚动期。
对于实力不足的房企来说，如果银根继续紧缩，对于尚未拿到预售许可的房企，由于银行开发贷的局限，企业如果无法对项目持续“供血”，又无法通过卖房子回笼资金，那么所造成的打击将很可能是致命性的，这轮洗牌将不可避免。而对于广大购房者来说，在这一节点如果选择入市，应该加强购房的风险意识，选择合适的房源类型，可经过多方比对，并可通过漳州市房管局查询新盘的预售情况。
