N广州万隆
统计局数据显示,9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨,二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。我们认为,中国的房地产调控错过了最佳时机,房价平稳下调本来是政府的调控目标,但现在这种下跌不可能是平稳的,可能引发相关的风险,政府将启动此前停滞的相关投资来救火,就此逻辑推理下我们看好高铁、核电、电网等行业,而继续看空地产行业。
投资重启受益板块
1.地产调控深入增强经济硬着陆预期,政府必须重启投资救火。
统计局的数据显示,地产价格开始下跌了,结合当前经济回落的背景,从行为分析来看,中国的地产调控进入深水区,而这种下跌考虑到是被动的,从经济规律来看,地产价格有望出现持续下跌,经济硬着陆预期增强,政府此时必须考虑维稳,而从经验来看,重启投资救火成为必然之举。
2.本次投资重启,选择品种包括高铁、核电、电网等行业。
我们认为投资受益品种主要包括:核电(前期已经开始有动作放开投资),保障房开工(政治任务,投资有保证的),水利(未来10年4万亿),高铁(融资支持),电网(智能电网为主),我们看好相关行业的机会。
近半年这些行业由于各种不同的原因跌幅甚大,在国家重启投资救火的逻辑下有望纠正过于悲观的预期,股价有望走高。
继续看空地产
地产价格近期开始出现松动,今年很多地产商是由于连续宏观紧缩政策,资金压力大,而销售不畅,被动调整价格引发的,且中央似乎决心要刺破这个泡沫,一旦房价下跌则容易形成下跌预期,难以hold住,所谓的稳定下降过于理想,必然出现一大批地产商破产,显然这是市场最为担心的情况,也就是不破不立,但现在未破,何来立?
继续看空地产板块,直到行业哀鸿遍野,龙头开始大规模并购的时候才能重新看好。