N本报记者 张宗伟 谢佳锦
核心提示
进入10月份以来，楼市延续9月份态势，显得平淡。根据泉州楼市周报统计数据显示，本期（10月13日~19日），楼市整体成交量并不乐观。从交易情况来看，四区成交量仅125套。
不过，值得关注的是，尽管市场走势多变，但是，近段时间泉州市区多个高端楼盘却纷纷加大推售力度，成为市场一大亮点。而其中，不乏部分楼盘的成交量见长，抢占了一定的市场份额。
单周成交量125套处在低位徘徊
根据泉州楼市周报统计数据显示，2011年10月13日至10月19日，泉州市区四区一手商品住宅成交量125套，下滑17.76%。本周的成交情况显示，各区成交量环比均没有上浮，丰泽区下降最为明显。其中，丰泽区本周成交83套，环比下降了23%左右。鲤城区与上周一样，均为成交6套。洛江区的成交量相对平稳，本周成交36套，上周成交38套。
本周成交排名榜首的楼盘为东海湾，但是成交套数为28套，而排名第二名至第十名的楼盘分别为阳新花园城、宝珊花园、海景国际花园、泉州浦西万达广场、冠亚·凯旋门、中骏·财富中心、嘉琳广场、南益·鲤景湾和三盛·四季公园。而这其中，有6个楼盘的成交套数为个位数，这也是连续几个星期以来，泉州市场延续的一个销售情况。
不少行业人士称，从今年9月份开始，泉州楼市一手住宅市场的成交就呈下滑状态。而且这种状态已经持续了好几个星期，包括一直以来被看好的国庆市场。可以说，目前市场观望气氛浓厚。
高端住宅 放量增多成交上升
值得关注的是，近段时间以来，泉州市面上有不少高端项目亮相市场，成为市场一大关注点，宝珊花园潮江苑、盛世领墅二期、万达公馆精装豪宅、海景国际别墅等产品，成为高端产品推盘重点。而这些项目中，不少产品颇受关注。比如，宝珊花园本周成交量达到20套，成为市场引领者。与此同时，泉州万达公馆的成交量为7套，海景国际别墅也有少量的成交。而于上个月28日开盘的盛世领墅二期产品，在国庆期间也迎来不少购房者前来咨询和洽谈。盛世领墅营销总监魏国伟谈到，作为市中心的高端产品，盛世领墅受到了不少购房者的关注。
可以看出，高端住宅市场虽然整体情况不太理想，但是，在各个楼盘大力度推盘之下，成交量有所提升，占据了市场不小的份额。而接下来高端住宅，能否会继续持续销售，有待市场的进一步考察。
写字楼产品 成为近期交易新秀
此外，根据一周成交统计数据可以发现，本周泉州商业市场的成交集合了写字楼、住宅店面、车位和专业市场商铺。这种多元化的销售也让近段时间较不起色的泉州商业市场，受到了不少行业人士和投资客的关注。
据统计，本周泉州写字楼的成交楼盘为泉州浦西万达广场，住宅店面成交主要集中在嘉琳广场和阳新花园城的店面，车位的成交主要集中在南益·西湖豪庭、宝珊花园二期潮江苑和嘉琳广场的地下车位，而专业市场的商铺成交楼盘为海西汽配城。
行业人士分析，已经连续几周泉州的商业市场成交过于单一，基本以地下车位的成交为主。而本周非住宅市场成交虽然总体有所下滑，但可以肯定的是，泉州商业地产的投资需求量较被看好。
□推盘动态
闽南茶都商铺开始接受认购
中骏·财富中心雍景台二期高层22日开盘
海景国际·星域二期11号预计11月推出
宏益·江山丽园一期推出，起价5168元/平方米
三盛·四季公园二期一批房源热售，即将加推
宝珊花园全新组团景峰面市
南益·鲤景湾二期实景会所开放，即将面市
泉商环球广场一期住宅火热认购，22日开盘
新加坡城3号楼在售，均价8000元/平方米
中骏·蓝湾半岛1号楼在售，均价8800元/平方米
力标·吉源雅苑预计将于11月推出
嘉琳广场15号楼在售，均价7100元/平方米
福隆花园推出房源热销，均价4800元/平方米
总都三期商铺推出，均价25000元/平方米
一周观点
新推楼盘 理性定价拉动销量提升
随着“金九银十”的即将过去，泉州今年的传统楼市销售旺季比起去年，有较大幅度的下滑，而面对即将来临的年底市场。可以说，新推出的房源，价格决定市场销售走量。
根据近段时间客户反馈的信息来看，许多客户对于新推楼盘自身就有一个心理预估价，而这个预估价是客户可以承受的购买价格，新推房源只要接近这个预估价，其房源的销售就会比其他新推房源更为顺畅。因为他们的开盘价格没有超过客户的心理预估价，客户也看到了开发商更理性定价的一面。同时，如果开盘价格比心理预估价来得低，那么客户就会觉得开发商让利优惠购房者，这也是个购房的好时机，从而也能促进销售。
面对当前市场环境，开发商应理性定价，保持价格平稳，给消费者带来更大信心。同时，在产品上，中骏置业将精益求精，让客户觉得买你的房子不仅仅保值，而且物超所值。本周六，中骏·财富中心二期雍景台高层即将亮相，此次推出的房源为3号楼至6号楼，共计300多套，户型为89~143平方米的两房和三房。在定价上，中骏·雍景台高层的价格也将更为贴近市场。
