N本报记者 朱远娥
本报讯 今年市区的第二次国有土地挂牌出让公告已经发出，共推出13宗国有土地，面积总计600多亩，5宗为二类居住、商住综合用地，8宗为商业服务用地。记者昨日从漳州市国土资源局获悉，此次挂牌将于11月20日至12月2日16时，在市行政服务中心十楼国土资源局土地竞买受理处接受报价，查询地块详情可登录漳州市国土资源局官网。
大规模的土地出让是房地产开发的前奏，土地供应代表着楼市发展的风向标。此次招拍挂一推出，就引起业内人士的热议，明年的漳州市场是冷是热，通过这次招拍挂可以试一试“水温”。
热点： 商住用地占7成以上
早在7月，漳州国土局曾发布《漳州市区2011年度经营性用地计划供地清单》，计划下半年出让20宗地块，并在下半年举行第二次（14宗地块）、第三次土地招拍挂（本报7月8日A17版报道）。现在看来，这个计划稍微有所调整。
国土局相关人士透露，此次国有土地出让时间比原定时间有所推迟，挂牌时间从11月1日开始，这个节点已近年底，推出第三次土地招拍挂难度很大，几乎不太可能。因而，这次土地招拍挂之后，漳州今年的土地出让就将画上句号，加上年初成功出让的3个地块，今年市区共出让国有土地16宗1000多亩，比去年的出让面积有所下降。
此次出让的地块当中，芗城区有4宗，集中在城北板块和桥南板块，龙文区出让9宗地块，集中在龙江北路、漳华路、工业大道一带。面积最大的G10地块，位于漳华路以南、龙江北路以东，面积达138616.56平方米，最小的位于芗城区桥南板块，面积4077.47平方米。
二类居住和商住综合用地则占绝大部分比重，面积共284224.72平方米，占总出让面积的7成以上。业内人士说，此次出让的二类居住、商住混合用地，属于较为偏离市中心区位的地块，今后将可能成为刚需居住的集中板块。其中，芗城有2个二类居住用地，较大的那宗位于圣王大道与北环城路交汇处，面积达94432.42平方米。龙文区有3宗商住混合地块，除两宗位于龙文的核心区——漳华路与龙江北路交汇处，还有一宗较大的地块位于北环城路靠近蓝田开发区，面积达91912.79平方米。目前靠近这些地块的在售房地产项目，有福晟钱隆学府、福隆城、蓝山丽景、蓝湾国际等项目。“目前房地产的大环境不是很好，但这些地块大部分属于相对郊区板块，首次置业客群会有人看好。”业内人士李先生说，这些区域板块的房价相对市中心板块低一些。
前瞻：
业内看好低价拿地
业内人士高先生说，从土地招拍挂当中，能够获取房地产市场走势，如谁来拿地、地块冷热、区域价值，“土地的供应，从某种意义上来说，代表着楼市今后发展的风向标”。
今年第一次土地招拍挂时，漳州的房地产市场正处量价齐涨的快速发展期，因此土地招拍挂的市场也很红火。但在银根紧缩等一系列宏观调控政策的影响下，从下半年开始，漳州市场悄然发生转向，特别是进入10月份以后，为了打破市场观望僵局，市区频现优惠降价举措，开发商一方面加快推盘的速度，另一方面则暂缓新盘的开发建设。因而，业内坦言，此时推出的地块，能否像年初那样抢手，“实在很难说”。
“以往漳州市场的土地，普遍都有60%以上的溢价率，好的地块甚至达到100%以上，比招拍挂的底价高出一倍。”业内人士李先生说，尽管目前房地产大环境形势不好，但对土地出让的时机来说，可能是个机会，这个时候拿地，竞争对手少，溢价率降低，往往是低价拿地的大好时机，不排除有实力的开发商逆市拿地的可能。
