N新京 东早 21世纪 南都 本报记者 杨永敏
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都说今年楼市“金九银十”风光不再，各地刚出炉的10月销售数据证实了这一预测。北京商品住宅签约再创新低，浙江楼市销售额跌四成，上海持续低迷，福州上个月签约量甚至不足千套……说楼市“遭遇冰点”一点不为过。
房企积压迹象明显，131家上市房企的三季报显示，这些房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%；同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比增幅达12.31%。
与此同时，万科又降价了。这会不会是全国性降价大潮的开始？此外，珠海昨起开始限购，限购之外还将限价，引起关注。
限购限价夜袭珠海
继广州、深圳、佛山之后，珠海成为广东省第四个施行限购令的城市，而且此次限购之外还将限价销售。
10月31日晚，珠海市政府发文称，将从11月1日开始在珠海市实行限购政策。限购主要针对主城区(香洲区)，不包括横琴新区和高新区的范围。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲区新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此次限购令的内容还涉及限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。
据了解，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了11285元/平方米的指标线。有开发商表示，接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮，“如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。”
在市场普遍认为二、三线的扩限工作基本暂缓情况下，“双限”夜袭珠海让人措手不及。中广网经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为，此举要么显示调控不仅不会放松，还要适当加强，要么就是珠海担心房价失控被问责而采取的“自保”措施，但“限价”很可能影响楼市的市场化机制。
金九银十成交腰斩
根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至10月30日，全市10月商品住宅签约12099套，创2009年以来月成交第二低点，仅高于受政策调控和春节因素等叠加影响的今年2月最低成交量。包括商品住宅新房和二手房在内，9月、10月成交不超过2.7万套，比2010年9、10两月的50582套下降近五成。
浙江省统计局的统计数据显示，当月浙江商品房销售额同比下跌41.5%。杭州合创地产机构市场部主任许小芳认为，个别楼盘降价开始演变成板块降价，“杭州的房价拐点其实已出现”。
上海持续低迷，最为受伤的是中高端楼盘的开发商。一位中高端楼盘销售人员称，现在哪怕是20组客户，都很难有成交。另外，购房者的心理价位更低，砍价的人很多。
据海都房网的数据，上月福州一手房签约972套，不足千套，楼市“银九金十”遭遇冰点。而在二手房市场，成交量再跌，上月仅成交七八百套。业内人士认为，调控持续，福州楼市还将更冷。
上市房企库存高企
截至10月29日，沪深两市交易所已有131家上市房企（申万分类）公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。
值得注意的是，三季报披露，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，去年同期为-543.58亿元，同比降幅为16.37%，环比降幅为19.31%。资金链深度承压。
从存货指标来看，131家房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%；同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比增幅达12.31%。
万科北京再降三千
万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。
此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，以“赠品”形式呈现，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。
万科董秘谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售有所影响，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。数据显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%。
“全国降价才刚开始”
大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。他甚至预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再。
北京中原地产市场总监张大伟认为，“目前市场购房者信心已经降低到谷底。”
工银国际分析师罗佳明分析称：“我们对房地产行业维持审慎，因短期内中央应不会放松政策调控，而且降价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第1季是最低潮时期”。
