N本报记者 张宗伟 谢佳锦
核心提示
近期以来，受政策等各方面因素影响，房地产市场显得一片平淡。从泉州楼市周报统计数据显示，10月份泉州市区四区楼盘成交量为536套。可以说，这一成交量延续9月份500多套的成交量，市场整体情况仍不乐观。
不少行业人士表示，从近期各个楼盘的看房人气及成交走势来看，市场观望的氛围依然较为浓厚，楼市平淡期或将继续延续。
不过，值得关注的是，在10月份楼市成交当中，近期开盘的新项目，成为交易的亮点。从楼盘成交排行榜来看，排名前十的楼盘，大多为新开盘的项目或者有产品新加推的楼盘。而排名前十的楼盘的成交量，更是占据了85%以上的成交份额。
单月成交均500多套 “金九银十”难现
今年以来，原本曾一度被寄予厚望的九月、十月楼市，并没有如期出现人们预想中的“金九银十”，取而代之的则是市场整体疲软、售楼部人气不足以及成交量持续下降。根据泉州楼市周报统计显示，9月份，泉州市区四区成交量为508套，创下今年以来成交量的新低。
而10月份的市场走势则大多延续此前的状态。根据泉州楼市周报统计数据显示，10月1日至10月31日，泉州市区四区楼盘成交量为536套，虽然这一数据与9月份相比，有所回升，但市场并不乐观。
统计数据显示，10月份，四区住宅成交量536套，其中，丰泽区成交量较高，为339套，洛江区次之，为170套，鲤城区的成交量较低，仅为27套，清濛经济技术开发区本月没有成交。
新推楼盘成为楼市成交主角
值得关注的是，根据泉州10月成交统计数据显示，本月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为东海湾、中骏·财富中心和三盛·四季公园，成交的套数分别为112套、53套和49套。而排名四至十位的楼盘分别为阳新花园城、阳江花苑、泉州浦西万达广场、宝珊花园、海城花苑、海景国际花园和嘉琳广场。
从成交量较高的楼盘来看，这些项目在9月至10月份期间，大多为新开盘项目或者有加推新产品的楼盘。可以说，这些楼盘的大力推盘，使得其成交量明显比其他楼盘更高。比如，从排名前三的楼盘观察，东海湾于国庆期间推出了东海湾·太古广场二期，中骏·财富中心则在本月22日推出了雍景台高层，而排名第三的三盛·四季公园则在上个月的25日开盘。三个于最近新推出的楼盘为10月份的成交中最大的收获者。
业内人士分析，虽然这一两个月，泉州楼市明显比去年同期较为平淡，但是新推出的楼盘依然凭借自身的实力和适当的优惠，获得了不俗的成绩。
刚需为主三房户型最受关注
根据泉州楼市周报成交户型比例统计显示，近几个月以来，中大户型产品占了较高比例，成为泉州楼市成交较受青睐的户型，特别是面积在120~150平方米的户型，持续占了较大的比例。但是本月中小户型的成交比例和大户型的成交比例基本平分秋色，大户型成交比例明显占优势的局面已经不复存在了。
本月中小户型产品再度成为关注的热点。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，90平方米以下的产品，占成交量38%；90~120平方米的户型占10%；120~150平方米的户型占33%；而150平方米以上的大户型占19%。显然，中小户型产品的比例比以往有了较为明显的提升。根据成交备案情况来看，近期中小户型的成交，主要集中在阳新花园城，当然，东海湾、三盛·四季公园等楼盘的中小户型产品，也有一定量的成交。
□前景观察
楼市11月期待回转
从近几周的成交情况来看，泉州市区四区一手住宅成交量，呈现下降趋势，虽然相比于9月份，泉州四区的一手房成交数据有略微的回升，但还是持续了9月楼市的低潮现状。从泉州各个楼盘售楼部现场的人气，明显可以看出来。“售楼处每天前来看房的客户较少，打电话前来咨询的新客户也很少。”行业人士如是称。
针对此种情况，各个楼盘开发商大多通过活动或者优惠的方式，吸引目光，提升人气。也有不少售楼处通过举办各类的营销活动来提升售楼处人气，增加市场的曝光率。
金九银十已经结束，随之而来的是年终市场。不少开发商人士表示，近两个月来的泉州楼市相比去年同期来说，成交量明显下降，市场的观望氛围越发浓厚。而这样的一个楼市走向会不会影响年底推盘，有待观察。不过，不管是开发商还是购房者，都在观察年终楼市走向，作为开发商而言，希望年底楼市能进一步好转，而购房者则通过对各个楼盘价格优惠方式的对比，寻找适合自身需求的楼盘。
