读者庄小姐问：我想买一套房作为投资，但是我名下已经有两套房，再购房就无法贷款，再加上我首付款资金也不够，所以打算和朋友合资购买，而且产权证上署他的名字。请问合伙买房的话，我将面临哪些风险，怎样才能最大限度地规避这些风险？
回复：福建闽荣律师事务所律师李色阳表示，庄小姐和朋友合资买房，产权证上署对方名字，可以说是借用他人名义购房，至少存在三方面风险。首先，将房产登记在他人名下，对方可以不经过庄小姐允许，就出售该套房产；其次，如果庄小姐打算出售该套房产，但是对方不配合出售就很麻烦；再次，如果合伙买家遇到债权债务纠纷，其名下的该套房产将会被法院查封甚至拍卖。
李律师称，会出现以上三种情况，是因为房产登记在他人名下，而根据法律规定，房产证拥有最高对抗效力，法院首先会认定其对房产的所有权。即便资金往来全部通过庄小姐的账户进行，在诉诸法律时对方也可表示房产是找庄小姐借钱购买，法院很难判定。这种情况，在房价上涨时更是时常发生。
为了最大限度避免以上情况发生，庄小姐可以和合伙购房的朋友签订协议，表明借用名义买房的事实，且此为双方的实际意思，并非借款购买。庄小姐还得保留好银行转账时的资料明细，尽量少用现金往来。与此同时，还要与对方签订授权委托书并予以公证，表明自己可以不经对方允许出售房产、缴纳税费、过户水电、办理证件等，以避免需要更名或出售房产时对方不配合的情况发生。
当然，做到以上步骤只是尽可能地避免纠纷，如果上诉至法院，房产证仍有最高对抗权，风险无法根本性回避。因此，建议庄小姐三思而后行，如果已经购买，最好在政策允许的情况下尽快将房产过户到自己名下。
读者魏女士问：几年前结婚时，我和丈夫按揭购买了一套房，房产证上写的是男方名字，贷款也是用他的名义申请的。后来我们俩离婚了，法院把房产判给他。最近我打算买套房，请问是否算首套？
回复：关于婚姻和房产的问题，从来就有着千丝万缕的关系，而《婚姻法》解释三的出台，让这类问题再次成为市民关注焦点。据了解，在二套房首付提高及《婚姻法》解释三出台的背景下，魏女士所遭遇的情况并不少见，而相关部门相关配套措施还没有跟上。目前，魏女士凭借离婚判决书可到有关部门申请首套房。
需要提醒的是，法院判决书上的内容，需明确表述房产归属问题，详细写明房产所在位置及门牌号，并注明该房产属于男方所有。倘若对于房产处理方面，只是写到房产由双方协调处理，那么因有关部门无法认定房产的最终归属，所以可能无效，而女方再购房也只能被认定为二套房。
读者王先生问：我是永春人，打算在泉州购买一套房产，但是本人长年在外地工作，没法呆在这里办理手续。我是否可以委托朋友代办房产交易手续？如果可以，要不要去公证处办理一个委托公证？我现在江苏工作，在江苏办的公证书，带回泉州是否有效？
回复：泉州市住建局工作人员表示，如果购房者无法亲自办理房屋过户等手续，可以通过公证委托的方式委托他人代为办理，公证之后，委托人就可以代替购房者办理房产手续了。王先生所在地公证部门做的公证在泉州同样有效，但是需要提醒的是，必须在公证委托书上，准确地注明其委托办理的购买房屋坐落、委托办理的详细事项、委托有效期等。
读者林先生问：我曾在千亿山庄买过一套房子，但去年把这套房子卖了，当时贷款也已经还清。现在为了方便孩子上学，我打算在圣湖买一套房，请问算二套吗？首付与利率怎么算？
回复：按照目前的政策规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管房子有没有转手出售，贷款有没有还清，都会被认定为二套房。因此，林先生再购房的话，首付必须六成，利率则会在基准利率基础上，上浮10%~20%不等。
读者许先生问：请问惠安县是不是禁止农村建筑用地建设？听说现在也不让申请农村建设用地？
回复：惠安县没有禁止农村建筑用地建设。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十一条的规定：乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
