N本报记者 江荣义
本报讯 市场成交清淡，开发商资金链异常紧张，当前房地产调控政策的走向，成为楼市最为敏感的话题。昨日，2011中国地产金融年会厦门站在厦门国际会议中心举行，来自住房和城乡建设部以及众多业内主流开发商、专家学者聚集鹭岛，他们就调控不断升级背景下的楼市走势做了研判分析。
“限是长期的”
中国城乡建设经济研究所的所长陈淮昨日表示，房地产调控政策不会放松，市场上的各种揣测毫无根据，都是瞎猜。房地产调控有所松动，他是没有看出任何一点迹象来。
然而，住建部长一番“限购是不得已而采取的办法”的言论，自然容易引发他想。陈淮认为，限是长期的，限购则不一定。“当我们有更好的办法把投资性需求挤出去的时候，就不一定限购；但是可以明确地说，限制过度占有资源，是一个长期坚定不移的政策。当我们具备了比如说用房产税来抑制过度占有资源，当然我们也不用行政干预的方法，但是这个条件具备要多长时间，不是在今年下半年，也不是在明年上半年，这都是太乐观了。”
“房价将跌30%~50%”
厦门大学管理学院副院长、博士生导师戴亦一教授认为，短期来看，今年春节前后，最长明年上半年将是厦门开发商最困难的时期，如果能扛过这段时期，2012年下半年厦门楼市仍有机会。而春节前后全国楼市也将迎来全面深调，不同城市跌幅将达到30%~50%。
他还认为，从长期来看，房地产不可能一直背离实体经济的发展速度，改革开放30年中国埋头苦干制造业，忽略了城市化，因此我们在补欠债，这是房地产最黄金的时期，是千载难逢，但是这种补的性质，随着中国人口停止增长，中国城市化进入缓慢阶段，在未来10年会逐步地消失。10年之后房地产将成为一个平淡的行业。
地产商认为会放松
房企龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，“我认为在春节前后看不到放松的迹象，大概在明年6月份。今年的冬天很漫长，因为很多开发商感觉到寒冷，但是可能与国内主流观点不同的一点，我认为限购最终会放松。”
