N本报记者 张宗伟 谢佳锦
核心提示
进入11月份以来，泉州楼市趋于平淡，成交量持续走低。根据泉州楼市周报统计数据显示，11月3日至11月9日，泉州市区四区楼盘成交量仅72套，不足百套，创下今年以来成交量的新低。
成交量走低的现象，在行业内引起热议。对于本周出现的成交低谷现状，不少行业人士甚至用成交触底来形容楼市走势。行业人士表示，11月伊始出现成交量大幅下挫，已在意料之中，按照行业人士说法，近期以来，不仅成交量持续降低，售楼部看房人气也明显减弱。不过，值得关注的是，从近期成交较热的楼盘来看，宝珊花园、中骏·财富中心、东海湾等项目，成为交易楼盘的主角，而这些项目也是目前市区大盘项目的代表。
行业人士指出，近期以来，不少楼盘纷纷推出特价房或者特惠房，优惠力度较大，这对于准备购房的人士，或将是一个利好。
成交走势：单周成交不足百套
根据泉州楼市周报统计数据显示，本周泉州市区四区一手房商品住宅成交套数为72套，相比于上一周的135套，下滑46.67%，这也是今年以来，单周成交套数最低的一个星期，也是今年单周成交首次低于百套。
从成交统计数据来看，本周成交中，各个区域的成交量均出现明显下降，其中，丰泽区成交49套，鲤城区成交5套，洛江区成交18套，经济技术开发区没有成交。可以说，各个区域的成交均不理想。与上周相比，丰泽区、洛江区等地成交量下降五成左右。
从近一两个月的成交数据观察，虽然每周的成交套数仅120套上下，但是成交套数却鲜有跌破百套关口，而本周单周成交数据，无疑创造了今年以来单周成交的历史新低，也印证了此前不少行业人士对于11月份“触底”的研判。
不少行业人士表示，11月份才刚刚过去一周，本月的成交难有好转。而这一现状，则有待年底时机，各个楼盘加大推盘力度而扭转。
成交楼盘：高端楼盘占前三甲
不过，值得关注的是，从本周的成交排行榜中可以发现，成交排名榜首的楼盘为宝珊花园、排名第二的楼盘有两个，分别为中骏·财富中心和东海湾，而排名第三的楼盘则有三个，分别为泉州浦西万达广场、三盛·四季公园和海景国际。
我们从这些成交排列靠前的楼盘中可以发现，这些楼盘在泉州都属于档次较高端的楼盘或者大盘，其价格也相对较高。其中，宝珊花园目前销售房源为潮江苑二期，为高端别墅产品，价格一直引领市场；中骏·财富中心目前销售的房源主要以一期裕景湾和二期雍景台高层为主，而本周主要成交的房源为二期雍景台高层，目前的均价为8400元/平方米；泉州浦西万达广场万达公馆目前的均价13500元/平方米。
行业人士分析指出，一方面，在当前的市场环境下，虽然有部分人士处在观望中，但也有部分有实力的改善型需求的购房者，出手置业；另一方面，在楼市竞争及市场压力之下，品质型项目及高性价比产品，更受购房者的青睐。
成交户型： 150平方米以上比例高
本周成交的户型中，中大户型产品成交比例不断提升，根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，本周成交的户型当中，90平方米以下的户型，占据25%；90~120平方米户型占10%；120平方米~150平方米的户型，占据31%；150平方米以上的户型，则占据34%。
经过对比，不难发现，本周成交的户型当中，150平方米以上的大户型，占据成交的主流，成为成交户型比例最高的产品。可以说，近期以来，大户型产品比例有所提升，比如，上周150平方米以上的大户型占据了24%的比例。这相比此前150平方米大户型仅占15%左右的比例，变化明显。
从成交备案的楼盘来看，近期大户型成交的楼盘，主要集中在宝珊花园别墅产品、泉州浦西万达广场万达公馆等项目，另外，盛世领墅本周也有成交。
□楼盘动态
世贸一品首批房源正式内部认购，目前持续销售中
宝珊·景峰目前已经开始接受预约
海景国际老业主联谊活动预计本月底或下月初启动
嘉琳广场项目11月5日~15日推出10套特价房，总价38万元起
三盛·四季公园二期房源持续销售中
中骏·蓝湾半岛预计将于近期加推全新房源
晋江宝龙·城市广场二期1号楼和4号楼即将推出
世茂·御龙湾商业别墅预计将于11月底推出
禹洲城市广场售楼处预计本月20日对外开放
盛世锦都预计本月推出22套店面
科山·欧景帝苑步行街商铺预计12月上旬推出
一周观点
推盘力度大
年底或为 买房时机
中骏置业泉州公司副总经理梁军毅
近段时间以来，泉州各个楼盘推出的房源价格更为超值，包括已经在售的房源及近期新推出的产品。作为开发商而言，会抓住年底这一波购房时机，通过加大优惠措施，吸引更多购房者的目光。可以说，在开发商大举让利优惠之时，使得年底的买房时机更为有利。
对于购房者来说，年底作为楼市传统的销售旺季，本身就是一个买房的好时机，而今年的春节较早，11月和12月理当成为最佳的购房月。作为年底购房者买房选择的楼盘之一，中骏·雍景台二期高层第一批房源目前仍然持续销售中，由于价格较为合理，处在许多客户心理预期的价格范围之内，所以推出后，也受到了不少买房客户的青睐，同时也受到了许多之前处于观望期客户的重点关注。
梁军毅同时谈道，目前已经进入了11月份，年终楼市即将到来，这段时间至春节前，开发商会推出一波的让利优惠，购房者选择性也较大，可以寻找适合需要的房子。
