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本报讯 昨日，广东中山市政府正式发布楼市限价政策，从即日起至2011年12月31日，全市商品房价格不超5800元/平方米。该“限价令”有一个非常明显的特点，就是有效期仅52天。世联地产研究部认为，中山市政府此举明显是为了应付年终中央政府对房价控制目标考核的压力而出台的临时性措施。
房价已超控制目标
中山政府有关人士表示，此次限价的目的是为了进一步稳定中山市楼价，确保实现中山市2011年度新建住房价格控制目标。
早在今年4月初，中山市政府已经公布2011年度新建商品住房价格控制目标为：涨幅要低于全市年度生产总值增幅。而在年初中山市政府预期GDP增长11%。据此测算，中山市政府要将新建商品住房价格控制在5853元/平方米以下，才能实现房价控制目标。
但是，今年上半年中山新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%；与去年全年均价相比增长14.2%，超过了11%的年度房价控制目标。不过，从今年10月开始，中山商品房价已明显回落，均价为5805元/平方米。但年末仅剩两月内政府不出手显然难以完成调控目标。
中山市是广东采取“限价”的第四城，此前部分城市尚与限购等政策结合使用，但中山此政策则是单一且短期的价格指令。业内认为此前二三线城市出台限购政策后楼市骤冷，让地方政府进退两难，导致目前趋向采用“灵活”手段见机行事，而不是“一次把牌打完”，给政策和市场都留有余地。但经纬行研究中心经理朱欣苑认为，该政策出发点不是调控，仅是应对调控目标。政策只是暂时压住高价盘，但到明年这些积压的高价盘入市，又会给调控带来新的压力。“因为所谓的灵活度，不能给市场稳定的预期。让开发商和消费者都摸不清底。”她说。
或引其他城市效仿
随着年终的到来，今年的房价控制目标考核让地方政府的神经开始紧张起来。今年以来，一些房价上涨快速而且没有按照中央政府的指示精神出台“限购令”的二三线城市政府，如东莞、惠州、南阳、包头、唐山等多个城市的政府，将面临着被问责的风险。为了完成房价控制目标，避免被问责，这些城市的政府或仿效中山的做法，推出临时的限价措施。
世联研究认为，不管地方政府对房地产调控的主观意愿如何，在房地产市场价格转向松动之际，珠海“双限令”和中山“限价令”相继推出，充分表明了现阶段中央政府将继续严厉调控房地产市场，不会放松。
