N本报记者 谢佳锦
【核心提示】
石狮楼市一直以来都受到了不少购房者的关注，特别是今年下半年，随着畔山云海高层、濠江国际二期和兴进豪园三期的推出，石狮楼市又迎来了新一轮的推盘热潮。而在接下去，鼎盛骏景、信义华府、世联华府也酝酿着年底或明年初亮相，石狮城北片区已经成为了石狮人新的置业热点区域之一。
值得一提的是，政府对于城北片区的规划起点较高，将全力打造为石狮市的副中心，包括周围的配套设施，无论是交通设施、公共设施还是绿化设施，都有进行全方面的考虑。这对于城北片区房源的销售有着很大的帮助，因为能给予前来购房的客户足够的信心。
行业人士称，城北片区扎堆放量，接下来几个楼盘的相继推出，能否依旧受到石狮购房者的追捧，一切有待市场的进一步考察。
城北片区 成石狮置业新热点
“东拓北扩”一直是石狮撑大城市骨架的发展战略。从房地产开发的角度上来说，今年下半年及明年上半年，相比于城东片区，城北片区的新项目成为了支撑起石狮楼市的重要砝码。
从功能定位上来说，城北商务片区为大泉州都市区南翼区域一体化与产业联动的新引擎、区域性公路交通节点。政府也全力打造城北片区为石狮市城市副中心，对接空港、海港及周边重要产业区的服务业高地、现代化综合性商务区。值得一提的是，城北片区也将被打造成石狮市现代化城市形象的展示窗口、宜业宜居模式开发示范区。
行业人士称，城北片区也着眼打造宜业宜居城市示范区的要求，政府规划对城北商务片区交通设施、公共设施、居住用地、绿地系统、市政设施等方方面面进行全面的考虑。这一系列的利好也使得城北片区越来越受到购房者和行业人士的共同关注。同时，也成为了石狮楼市新的置业热点区域之一。
四盘放量 选择空间较大
记者在走访石狮市场中发现，在南洋路与金盛路交汇处一带，鼎盛骏景、兴进豪园三期信义华府及世联华府四盘集中扎堆于此。鼎盛骏景营销总监张艳光告诉记者，鼎盛骏景占地70余亩、总建筑面积达20万平方米，一期的房源预计今年年底左右推出。
而与之一墙之隔的兴进豪园于本月初推出三期产品，记者了解到，此次兴进豪园推出的产品为最后一期的房源，呈“Z”字形排布的信义华府也有60多亩的体量，最小的世联华府也有着30多亩的占地面积。
目前，兴进豪园三期已经如期推出，鼎盛骏景和信义华府也都酝酿着年底左右面市，从供应量上来说，鼎盛骏景整个项目9幢楼都是32层的高层设计，规划居住户数为1072户；信义华府无论在体量上还是在户型上都与鼎盛骏景较为接近。福建百信房地产开发有限公司营销总监李俾建谈道，该项目预计推出900多套房源；紧邻的兴进豪园总建筑面积更是高达34000平方米，即将推出的三期共由四栋楼组成，可提供大概360套房源。
不少行业人士表示，石狮城北片区四盘集中放量，对于片区的发展有着一定的利好。同时，客户们在选择上也有较大的空间，能更加深入地了解开发商在品质上的打造，在选择适合自身房源的同时，也能更多地进行对比，从而出手置业。
中大户型 成当地主导产品
中大户型一直以来都是石狮购房者所青睐的户型，由于石狮人对房屋的舒适性要求较高，所以结合市场需求，目前城北片区推出的四个项目均以130平方米以上的户型为主，也体现出了石狮人对于生活居住上的追求。
在采访中获悉，刚刚推出的畔山云海高层一期共计300多套，户型面积为90~240平方米，主力户型为140~180平方米的三房、四房，目前正在持续销售中。濠江国际二期为1号楼~7号楼，共计440多套，户型在88~190多平方米之间，其中主力户型为三房和四房的产品，户型也相对较大。兴进豪园三期共计400多套，户型为230~250平方米的大四房为主。鼎盛骏景营销总监张艳光告诉记者，石狮房地产市场的特点相对明显，传统的购买大户型的客户比例较大，石狮人对于生活品质的追求也较高，对于房屋的舒适性要求也较高。这种情况也有别于泉州市区的楼市，往往100平方米做三房的产品，在泉州市中心可能会被抢购一空，但是在石狮地区，购房者会觉得舒适度不够，面积太小，所以在产品方面，无论是东南片区，还是近期较为热门的城北片区，中大户型也继续成为石狮当地销售的主流产品。
□市场观察
蓄客时间长供需比例平均
值得关注的是，今年上半年，石狮楼市推出的房源相对较少，所以上半年整体的情况还是以消化之前推出的尾盘为主，这其中包括东城美居、府东一号、百江明珠、鼎盛公元等楼盘，可以说，还是有很大一部分的购房群体，在上半年无法实现购房的目标，也把买房的时间定在了下半年。而在下半年推出的几个楼盘，由于经历了较长的蓄客时间，所以项目推出后，均获得了不错的销售成绩。
兴进豪园销售人员告诉记者，此次兴进豪园三期房源推出之后，受到了不少客户的青睐，由于蓄客的时间较长，所以房源推出之后，销售了近六成。而整个石狮市场，上半年的房源供应量不足，下半年陆续推出的几个项目也属于正常的供需比例，所以目前石狮市场暂时没有出现供需不平衡的情况。
福建百信房地产开发有限公司营销总监李俾建分析，石狮房地产市场的供应量与需求量的比例较为平均，而在明年，石狮楼市预计推出的新项目也非常的少，基本以近段时间、年底或明年初要推出的几个楼盘销售为主，所以在供需比例没有失衡的情况下，石狮楼市还是会较为平稳地发展下去。
