N本报记者 谢佳锦
核心提示
随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理，以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度，泉港区加快了商品房的开发速度。今年下半年以来，不少新的项目亮相泉港市场，这也是近几年来，泉港区房地产市场放量最大的一次。
记者在采访中了解到，这些新亮相的项目，集中的推盘时间为明年上半年。可以预见的是，明年的泉港区楼市，竞争或将更加激烈，也或将带动一直处于较低价格的商品住宅市场。行业人士表示，放量的增大，泉港楼市步入了楼市开发的高峰期，这对于开发商来说，只有把品质做得更好，才能在竞争日趋激烈的市场中，获得购房者的认同。
推盘量大多个楼盘集中亮相
记者在走访泉港区房地产市场中了解到，今年下半年以来，泉港区不少新的项目开始亮相市场，这其中包括：东方伟业城市广场、万星城市广场、庄园·华都国际、华泉·盛世豪庭、润邦华庭、瑞景新城、蓝海国际二期、福鑫星城商业广场、建配龙国际商城等项目，这也是泉港近一两年来，集中亮相最多的一年，这些项目有的已经推出，有的预计年底推出，而大部分的楼盘都会集中在明年推盘。
值得关注的是，今年9月30日，泉港东方伟业城市广场正式奠基，这也是泉港区第一个城市综合体项目。据了解，泉港东方伟业城市广场项目预计于2014年建设完成，给泉港人带来一站式的生活方式。
与此同时，华泉·盛世豪庭预计在今年年底或明年年初推出一期的产品。华泉地产常务副总吴建珊告诉记者，华泉·盛世豪庭作为泉港今年下半年最受到关注的楼盘之一，总建将近12万平方米，为30层的高层商住楼。一期主打小户型产品，推出的产品为1号楼和2号楼的单身公寓，共计200多套。
行业人士称，随着华泉·盛世豪庭、润邦华庭等一批新楼盘的出现，泉港区房地产开发进入了高峰期，明年的泉港区市场，多个楼盘集中亮相推出，对于泉港区房地产市场来说，也是一个带动。同时，随着开发商对品质的越来越注重，泉港区楼市也将面临洗牌，特别是价格上的提升和购房者对于楼盘的认同感，也将随着上扬。
新开工面积 同比上涨明显
记者从泉港区住建部门了解到，2011年前三季度，泉港区房地产新开工面积为23.8051万平方米，同比于去年前三季度的13.79万平方米，上涨了72.6%。据相关负责人告诉记者，今年以来，随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理，以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度，泉港区加快了商品房的开发速度，这也促使今年前三季度，泉港区房地产新开工面积大幅度上涨。
但是，值得关注的是，虽然今年以来，楼盘新开工面积有大幅度的上涨，但是今年前三季度，泉港区可销售的房源较少，这也是导致泉港区今年前三季度合同备案套数下滑，乃至全年销售套数下滑的重要原因之一。记者从泉港区2011年前三季度房地产市场交易主要指标情况表中发现，今年前三季度的合同备案套数为1206套，相比于去年的1823套，下滑了33.84%，
一行业人士指出，今年下半年，新开工的项目陆续亮相市场，但是由于开发的节奏较慢等原因，导致不少项目没有推出全新的房源，这也是备案数据下滑的主要原因之一，但是随着年底的到来，特别是明年春节后，泉港区楼市或将迎来推盘的高峰期。
交易量下滑 推盘压力大
受到国家限购政策的实施和信贷利率的调控等影响，泉港房地产市场投资、投机性购房受到了明显的遏制，商品房的销售放缓，成交量有所下跌。开发商面临的压力也越来越大，因为明年的泉港房地产市场，不但竞争的楼盘增加了，而且随着品质楼盘的不断涌现，开发商也将面临更大的挑战。
从数据中我们可以发现，泉港区今年房地产市场的销售套数预计为1900套左右，而去年全年的销售套数为2244套，同比下滑约20%。也就是说，今年以来，随着投资、投机行为的有效遏制，泉港区买房的主力为工薪阶层，主要以刚性需求和改善性需求的客户为主，市场总体的供应量有限，这也是造成交易量下滑的原因之一。
随着市场竞争的越来越激烈，泉港房地产开发商面临的推盘压力也逐渐增大。福建建配龙实业发展有限公司总经理林爱林谈到，随着政府加大对泉港区环境生态的改善建设和对闲置土地的处理，泉港区不少项目集中亮相市场，开发商面临的推盘压力较大，特别是在价格上，随着建设成本的与日俱增，均价不足3000元/平方米的泉港楼市，开发商如何应对明年的泉港房地产市场，是开发商们目前急需解决的最大问题。
□市场观察
供应量上升 房源呈现多样化
据了解，由于上半年受到宏观调控的影响，部分开发商都处于观望调整阶段，泉港区新办理的预售许可只有1宗，预售面积为1.515万平方米，第三季度由于受到泉港区城市基础配套设施完善和促动建设政策的影响，市场商品房供应量明显增加，新办理预售许可4宗，预售面积为8.81万平方米，同比上升435.56%。
同时，随着威豪商厦、浪花豪苑、恒沣花园、万星影城等几个品质较高的项目开盘销售，这也丰富了泉港楼市的房源市场。而在接下来，华泉·盛世豪庭、润邦华庭、瑞景新城、蓝海国际二期、福鑫星城商业广场、建配龙国际商城等项目也将集中亮相市场，这些品质较高的楼盘，不仅能拉动整个泉港区房地产市场的价格，也能更丰富泉港楼市的房源，让购房者有更多的选择性。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林告诉记者，随着项目的陆续推出，这也是顺应了泉港打造宜居宜业石化城的目标，品质项目的推出，加上项目户型的创新，配套的齐全，也增强了泉港购房者的买房信心，同时，对于居住品质也有更高的要求。
价格稳中有升
品质楼盘为主打
今年前三季度泉港商品住宅的成交均价为2996元/平方米，同比去年的2776元/平方米，上升了7.9%，基本保持平稳的态势。
据相关人员介绍，泉港区房价处在较低的水平，主要也是受往年开发的多层住房项目存量住宅销售价格的影响，拉低了泉港区整体的商品房销售单价。我们从数据中可以发现，泉港区存量房今年前三季度的均价为1743元/平方米，这远远低于目前的商品房均价。但是随着2011年新开盘项目，如世纪天宇、威豪商厦、浪花豪苑、恒沣花园4个楼盘的推出，商品住房的销售单价为3565元/平方米，比平均价格高出668元/平方米。在下一阶段，随着存量房的逐渐减少和新开工建设楼盘的陆续开盘、物价和人工费用的上涨以及项目建设成本的提高，预计明年的泉港区商品房销售单价将呈现一定幅度的上涨。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林表示，随着品质楼盘的陆续亮相市场，这势必能带动泉港房价的提升。庄董事长还说，目前泉港的房价处于较低的水平，明年的泉港市场推盘量较大，楼盘的均价也有可能在几年内首次突破3000元/平方米的大关，这对于泉港房地产市场是一个严峻的考验。同时，越来越多品质楼盘的出现，也让泉港房地产市场逐渐摆脱没有小区、没有园林、没有配套的“三无”现状。
供应量增加
市场竞争更激烈
尽管泉港未来的发展前景看好，年底乃至明年的整体供应量也增加，但是以近几年的情况来看，泉港的楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面。
相比晋江、石狮、安溪等县市，目前泉港的民营经济不发达，本地人在不动产方面的购买力和投资意识都不强，外地购房者数量又有限。最为关键的是，之前泉港人购房置业都会选择泉州、厦门等地，对于本地楼盘的信心不足，因此，目前泉港楼市的需求还不是很旺盛，像城区在售的一些楼盘，很多都是前两年就已经开始销售的，这些楼盘的销售速度并不快。
采访中，还有不少行业人士谈到，虽然之前大家对泉港的印象比较不好，但是泉港政府大力建设生态配套，着力改变大家对泉港的印象，销售是否能够顺利，成为了关注的热点。
