N本报记者 朱远娥 盛凌云
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市场前景不明，看房看什么？主城区有哪些在售房源，卖点如何？价格行情如何？记者走访市场时发现，主城区目前在售楼盘，5000元/m2以下房源难觅踪影，但涌现出一批多元化、高性价比的房源。如果要购买总价在40多万的房产，只能看80多平方米的中小户型，如果考虑居住需求，要购买大一点的房产，目前在售的几个项目，产品已经面市。记者特别走访主城区城市中心板块、东部板块、西部板块，解析8个项目优劣之外，为购房者年终买房提供参考。
主城区楼市探访：中小户型稀缺
百江中央公馆
地址：漳州市南昌路与九龙大道交会处
均价：6700元/㎡
在售房源：1#所剩房源不多
户型：89㎡
★探访报告：这个楼盘只有2栋，才200多套而已。1#楼30层，2#楼16层，这套位于1#的2房2厅1卫的89㎡户型，看起来非常方正，空间布局也很简洁紧凑。双厅合一，在漳州市场上较为常见，亮点在于客厅带有凸窗设计，可以观景，主卧也带有一个凸窗，采光条件比较好。整个户型完全是一丝不苟的设计。这里的地段是漳州老城区，土地资源稀缺，南昌中路的商业配套成熟，沃尔玛商圈就在百米左右的距离。
★购房者说：
市民王女士认为，买老城区的房子，图的是方便。我平时工作忙，要逛商场进超市买菜，整个地段靠近闹市区，逛商场、买菜都比较方便。这里靠近妇幼保健院、南昌花园，生活配套上很方便。
榕御
地址：漳州市芗城区建元路以南、丹霞路以西
均价：7300元/㎡
户型：155㎡4房
★探访报告：老城区、江滨板块景观楼王两个点加起来，榕御产品就有足够的市场说服力。如果房价要调整，主城区的房子是保值抗跌效果最好的区域。榕御房子，强调一站到位，就是买了这里的房子，这辈子就可以不必再为买房的事烦恼。不过，购买大户型产品的群体，都为改善型客户，要一下子拿出这么多钱，除了奢阔一族，普通的工薪阶层只能望屋兴叹了。记者现场探访榕御的景观楼王，星级会所棋牌室、健身房、儿童游乐场等配套已经开放了。在漳州，有会所的楼盘还不多，榕御的定位相较而言比较高端。
★购房者说：
市民曾先生称，我在闽南批发市场这边工作，买了这里的大户型，4房的布局整体上还比较方正，全明朝南的格局，配有一间书房是我比较喜欢的。不过，晾衣服不太方便，客厅连接宽景阳台，可以摆放折叠晾衣架。
东部楼盘探访： 80多平方米户型关注度高
万达精装soho、中央华城
地址：龙文区建元东路与九龙大道交会处
总价：36万起
在售房源：120多套
亮点：精装中小户型，商业综合体配套
主力户型：50㎡单身公寓、87~127㎡2房2厅一卫双阳台
★探访报告：万达精装soho产品是目前市场上最具说服力的精装公寓产品，10月下旬，精装soho开盘打出36万起的广告，颇有市场号召力，目前精装soho去化已达90%。11月20日中央华城A1、A2栋开盘，目前主推的产品包括87~127㎡左右的中小户型，还有140㎡的大户型。记者实地考察了万达精装的87㎡户型的样板房，客厅与餐厅连成一体的双阳台设计，附带一个内阳台，户型虽小，但室内空间开阔，功能布局清晰，整个厅看起来景深很长，结构紧凑，小两房主卧带一个飘窗，采光条件不错。这种小户型适合过渡型的小三口之家，样板间把客卧直接做成婴儿房，孩子大一些，可以改放一张大床。目前这种户型很受年轻人的欢迎。有考虑买婚房的购房者可以参考。
★购房者说：
市民林先生称一直在看80多平方米的房源，参观万达的样板房后，感觉户型设计比较方正合理，结构很紧凑，尽管是小房子，但三口之家足够用，作为过渡的家庭产品感觉还不错。这里以后发展起来的商业配套，会比较热闹。相信万达的实力，吃、喝、玩、乐、购对于我们年轻人很有吸引力。
融都新界1#、2#、3#
地址：漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南的交会处
均价：未开盘
在售房源：1#、2#、3#
亮点：配备有架空层会所、空中花园、三面落地窗等
主力户型：户型在36~145平方米之间
★探访报告：从10月份开始，很多人一直在关注这个项目，最近售楼部的消息是本月26日将有VIP客户认购，VIP客户可以享受3万抵6万的优惠，预计要到12月份开盘。地处水仙大街，斜对客运中心站，这个楼盘的交通区位是其受到瞩目的原因之一。售楼人员介绍，目前这个项目2#面积约86~88㎡的户型关注度较高。这种户型结构方正，半内置阳台，可以扩充室内面积、空间延伸，三面落地窗设计，视野开阔。
★购房者说：
市民陈先生以为，水仙大街一侧的房子，靠近江滨路，这个区位刚好处于老城区和新城区的交会地带，在生活配套上比较有保障。我的房子打算买来自住，目前高总价的房子还买不起，这种小户型的产品，公摊19m2左右，属于正常范围内，对我这样的工薪族比较有吸引力。我本人不太喜欢沿街的房子，不过这个房子在区位上的优势，还是让我感觉心动了，周边碧湖生态园、万达广场的生活和商业配套很方便。
西部楼盘探访：高性价比房源丰富
联裕凤凰·飞宇阁
地址：漳州市胜利西路与金峰路交叉口
均价：6000元/㎡以上
在售房源：120套左右
亮点：中小户型，交房前进行轻装修
主力户型：74㎡2房2厅1卫
★探访报告：乍看之下，6000元/㎡起的均价，在西部片区可谓是“价格不菲”。但联裕凤凰·飞宇阁打出了“轻装修”牌。卫生间铺设地壁瓷砖，配备马桶淋浴五金以及整体浴柜；客厅及卧室铺设强化木地板，壁、顶面涂料粉刷；厨房铺设地壁瓷砖，另送吸油烟机及灶台。掰指一算，轻装修带全套厨具、卫浴，以6000元/㎡的均价拿下，交房即可入住，跟周边其他楼盘的价格相比，也不至于“贵得离谱”。
小区周边汇集大型家居广场红星·美凯龙、金峰市场、吉马购物广场，可享受有漳州西区便利的人居环境。但是小区打造的商业广场搭配沿街商业街廊，还需要过一段时间才能享受到。
★购房者说：
市民黄小姐介绍，74㎡隔成2房2厅1卫生间，让小户型也有大格局的感觉。这个大小，正适合买来当作新婚房，小两口居住绰绰有余。等过几年有了小宝宝，还可以把一个房间拿出来当儿童房。
轻装修让都是上班族的忙碌小两口可以省事、省时、省心，更重要的是6000元/㎡的价格虽然已经直逼市区中心地段房价，但毕竟已包括了部分装修费用。这个价位在我的承受范围内。
永鸿·国际城12#、13#楼
地址：漳州胜利西路与金峰路交会处
均价：5100元/㎡起
在售房源：200套左右
亮点：同时拥有景观阳台和入户花园
主力户型：87㎡两房、117㎡三房
★探访报告：12#楼两房两厅，其中两房朝南，并带有景观阳台、飘窗，阳光清风自由往来让人心情愉悦。两个客厅采用半独立格局，互不干扰，房间布局井然有序。入户花园可以让业主自由发挥创造，灵活设计，改成宠物间、小花坊皆可。此外，12#还另外赠送4㎡空间，业主可选择让厨房外拓，空间扩容一倍。也可以选择独立餐厅随厨房扩容，让空间使用率即时提升。
虽然12#楼一层共有8个单元，但两户一梯的设计，让居民上下楼十分便捷。
13#楼117㎡三房两厅两卫的大格局，可以满足家人各有私人领域的需求。大空间的主卧带独立卫浴、观景阳台，为主人带来了舒适的生活品质。
永鸿·国际城还拥有3000㎡西班牙坡地水景园林，漫步其中，显得宁静舒适。
项目紧邻高校园区，周边有芗城第三实小、国际双语幼儿园等教育机构，文化氛围十分浓厚。除此之外，项目还配套了五星级豪华会所、东南亚风情园林泳池、专属幼儿园等生活设施。总的来说，生活配套相对完善，距市区五分钟的车程也非常便捷。
★购房者说：
市民郑先生认为，小区内的绿化十分完善，晚上吃饱饭后，下楼就可以像在公园一样锻炼身体、呼吸新鲜空气，对老年人来说实在非常好。周边的教育设施很齐全，将来我孙子要是在这附近读书，饿了就来我这吃饭，累了就来我这休息，十分方便。
金品花园4#、5#楼
地址：金峰南路
均价：5000元/㎡起
在售房源：200套左右
亮点：小户型结构紧凑
主力户型：57㎡一房、80㎡二房、125m2三房
★探访报告：57㎡一房、80㎡二房、125㎡三房的三款主推户型，满足了不同需求消费人群的需要。
其中，57㎡单身公寓布局紧凑，一房一厅，餐厅、厨房、卫生间、阳台布局合理，不显拥挤。而80㎡二房、125㎡三房，都可以另外隔出一间房，让户型灵活变化。
不过，8户两梯的设计，在高峰期会造成等待时间过长的不便。
此外，项目距漳州师范学院、华阳体育馆仅几分钟车程。既可享受到文化的熏陶，又可以就近锻炼。
★购房者说：
市民方女士介绍，她女儿今年考上漳州师范学院，以后回家，就近多了，走路就能到了，十分方便。不过项目附近的配套设施还未完全跟上，可能还需耐心等上一段时间。
悠乐社区14#楼王
地址：大学西路与博学路交会处
均价：5050元/㎡起
在售房源：64套
亮点：270°观景，全明设计
主力户型：141㎡三房
★探访报告：141㎡三房两厅两卫+入户花园+超大观景阳台，无愧于悠乐社区楼王之称。
圆弧形外立面设计，270°观景体验，再加上近100米的栋距，让多路美景直入眼底，而无任何遮拦。通透全明设计，令厅房厨卫都亮堂。方正格局，过道少，没有多余浪费面积，利用率高。户户带入户花园，可以让业主打造自己独特的专有空间。
此外，项目内有近50%的社区绿化，处处鲜花绿草。而楼王更是花草环绕，推窗见景。
★购房者说：
市民林小姐称，超大客厅在家也能跟朋友举办聚会。平时更能当作是儿子的游乐场。270°的观景阳台，让一家人每天一起来就能见到屋外美景，心情一下明亮起来，实在是很超值。
