N本报记者 林秋燕
一边是国内楼市在高压的调控政策下陷入冻结状态，一边是中国人对海外购房的兴趣越来越大，海外投资不断升温。记者近日调查了解到，在这样的背景下，厦门一些中介公司也开始加强或开展这项业务，组织客户远赴海外购房。
价格不高回报率高
海外投资房产升温
美国Christie Kim律师事务所厦门代表处的郭淼主任告诉记者，今年以来，来咨询在美国购买房产相关事宜的人特别多。而本月中旬，一个由金海岸房产文灶店店主雷建平组织的“闽籍购房团”就已经飞赴马来西亚吉隆坡和槟城对一些楼盘项目进行考察。
“报名参加我们购房团的，厦门、泉州、龙岩的都有。”雷建平说道，“我们选择马来西亚的这两个城市，是因为那里中国人比较多，大家对那里也比较认可。”
对于近来为什么到海外投资房产的人增多，郭淼分析，国内投资渠道窄，使得海外购房成为一种新的投资渠道。目前美国房价回归到2003年以来的最低水平，加上永久产权，可谓是投资机会。以加州为例，加州大部分房源价格低于厦门水平，如果是作为投资的话，出租回报率可在8%左右，扣去每年要交的房产税1.25%，也还有6.75%，即使再扣除其他一些费用，相比于厦门2%左右的回报率也还要高。
值得注意的是，与国内楼市投资追求的快速升值不同，海外置业的收益主要来自租金和长期持有后的增值。
购房程序大不同
需考察了解法律
不过，在海外购房也不是那么简单的事，有很多方面需要购房者好好注意。
美国Christie Kim律师事务所厦门代表处的首席律师、同时也拥有加州房产经纪人资格证的金昭希就提醒，在美国，房屋的交易过程比中国要复杂很多，相关的法律也是不一样的，最好有律师从旁协助会比较好，并且买卖双方都要找当地拥有房产经纪人资格证的房产经纪人。
除了律师的从旁协助，想去购房的人自己也要对当地的法律有所了解，比如，当你买了房之后，一定要请一个专家对房屋做一个全方面、细致的检查，对检查出来的问题也一定要重视，详细了解这些问题会不会产生什么后果，如果发现大问题的话，你是可以把这栋房子退还给原业主的，如果你忽略了这一环节，可能以后你这房子再转手会比较难。
相关人士同时表示，不要认为价格低就更可以投资，有时价格高反而回报率更高。有些地方价格低是有它自己的一些原因，所以一定要去了解这个地方房产交易的活跃程度，了解为什么会那么低。
另外，如果是买学区房的，一定要了解这一片区的是读哪所学校的，不要搞错；总的来说，一定要亲自去看看实际环境，要去好好了解当地法律等多方面的情况。
