N本报记者 张宗伟 谢佳锦
核心提示
随着房地产调控的深入，今年以来持续出台的楼市政策，效应开始凸显，而成交量走低成为当前楼市现状的一大表现。根据泉州楼市周报统计数据显示，近几个月以来，泉州市区四区成交量萎缩明显。9月份及10月份分别为500多套成交量，而11月份以来，这一数据更是进一步缩减，成交量仅为321套。
“地产调控组合拳对楼市走势，产生直接影响。”不少行业人士如是认为。可以说，在当前市场环境下，一方面，购房者处在观望中，另一方面，开发商也放缓推盘节奏，寻求突围。多方因素影响，使得11月楼市成交走低。而业界人士预测，随着年终楼市到来，各个楼盘筹划加快推盘的举措，或将助力12月楼市成交量有所上升。
成交量：成交下滑 创下今年交易新低
从今年9月份开始，泉州楼市开始有了小幅度下滑的趋势，至11月份，泉州市区四区单周成交量均不足百套，甚至单周最低成交量仅为40套，创造了今年以来的新低。可以说，这个月以来，泉州楼市无论是普通住宅，还是商业住宅，整体下滑较为明显。从泉州楼市周报统计数据来看，11月1日至11月31日，泉州四区一手住宅共成交321套，相比于上个月的536套，下滑了40.11%。
11月份的单月成交量，是近一两年以来，泉州市区少有的单月成交不足500套的一个月，虽然从9月份之后，市场进入了较浓的观望期，但是11月份的成交数据，还是出乎了不少行业人士的预料。
统计数据显示，11月份，四区住宅成交量为321套，其中，丰泽区成交量较高，为201套；洛江区次之，为98套；鲤城区因为没有全新的房源推出，所以成交量较低，仅为21套；清濛经济开发区本月仅成交1套。
成交楼盘：中高端项目 成楼市交易主力军
值得关注的是，根据泉州楼市周报11月份的统计数据显示，本月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为宝珊花园、泉州浦西万达广场和三盛·四季公园，成交的套数分别为42套、38套和32套。而排名四至十位的楼盘分别为东海湾、阳江花苑、中骏·财富中心、汇龙·大江盛世、海景国际花园、祥安居、南益·鲤景湾和阳新花园城。
从成交量较高的楼盘来看，宝珊花园和泉州浦西万达广场均为丰泽区一手房价格较高的楼盘，其中，宝珊花园为别墅楼盘，而泉州浦西万达广场为精装修豪宅产品，因此，这两个项目的销售价格，比普通住宅来得高。位于洛江区的三盛·四季公园的均价也在8400元/平方米左右，也是洛江区项目当中品质较高的楼盘。
可以看出，排名前三名的楼盘均为各个区域楼盘价格的引领者，而这些高端楼盘成交放量，无疑显示出改善型购房需求在11月份相对较为活跃。可以说，中高端楼盘无论是保值性，还是楼盘品质，均被看好，这也正是其受到改善型购房者追捧的原因。
成交户型： 120平方米以上 成交比例接近六成
11月份整体的成交量并不乐观，但是近几个月来，中大户型产品始终占据了较高的购房比例，成为了近段时间以来泉州楼市较受青睐的户型，特别是150平方米以上的大户型，本月的成交比例达到了30%，与上个月的19%相比，上涨了11%。
中大户型成交占主要比例的局面在本月出现，显然值得关注。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，本月成交的户型当中，90平方米以下的户型，占33%；90~120平方米的户型占8%；120平方米~150平方米的户型，占29%；150平方米以上的户型，则占据30%。
经过对比，不难发现，本周成交的户型当中，90平方米以下的中小户型，成为成交户型比例最高的产品。而120平方米以上的户型，占据成交量59%，接近六成。从成交备案的楼盘来看，本月中大户型成交的楼盘，主要集中在宝珊花园、泉州浦西万达广场、三盛·四季公园二期产品，当然，东海湾、中骏财富中心等楼盘的中大户型产品，也占一定的成交份额。
【一周数据】
成交环比有所回升单周成交仍不足百套
统计时间：2011年11月24日至30日
根据“泉州楼市周报”统计显示，2011年11月24日至11月30日，泉州四区一手商品住宅成交86套，这与上一周40套的成交量相比，略微上涨。不过，从目前连续多周持续低于百套的成交量来看，整个泉州楼市处在观望气氛较浓的时期，成交非常的不理想。
从本周各区的成交情况来看，丰泽区、洛江区、鲤城区的成交量均有所回升，成交套数分别为39套、36套和10套，与上周这三个区域的成交量相比，上涨的幅度均超过了70%。而已经连续好几个星期没有成交的清濛经济开发区，本周也有1套成交。
从数据中可以发现，虽然本周的成交量有所回升，但是成交总量仍未超过100套，这对于单周成交量来说，依然是一个较低的数据。但是可以预见的是，随着年底的到来，销售略微回升也能增强开发商对后期开盘销售的信心，同时对于购房者来说，也是一种利好消息。不少行业人士认为，年底为一年中传统的楼市销售旺季，开发商集结开盘，不仅能给购房者带来更多的选择，而且在价格上或将推出优惠举措，这对于准备年底买房的人士而言，不失为看房、买房的时机。
【楼盘最新动态】
左岸英郡营销中心上周六开放
宝珊·景峰230~350㎡叠加、联排产品12月3日开盘
南益·鲤景湾二期12月3日开盘
东海湾·太古广场二期5号单身公寓预计本月开盘
润柏·大都会预计年底推出
阳光御景预计12月份开盘
泉商环球广场3号楼和5号楼加推，目前持续销售中
金鑫·御景湖庭预计年底亮相市场
自去年以来，海峡都市报《房产周刊》持续推出了“泉州楼市周报”，这是泉州房地产界首份关注泉州楼市走向的数据周报，也是泉州房地产行业权威的地产数据，为泉州房地产界人士及购房者了解房地产市场走向，提供了全面、有力的参考。泉州房地产行业更多报道，敬请关注本报每周五《房产周刊》。
