“尽管这一带大部分地区还是一片荒地，但每次开车路过，我还是有种兴奋的感觉。这里有上海陆家嘴的地理优势，有高速公路出入口，与泉州市区隔江相望，去晋江石狮的交通也非常便利。”12月3日，谈到晋江滨江商务区的区位优势，喜得龙总裁林水盘对于这里的规划蓝图充满期待。今年1月30日，喜得龙在滨江商务区成功拿了一块面积为4894.15平方米的土地，准备盖一栋100米高的总部大楼。
尽管摘牌至今9个多月，到了政府规定施工的限期，但眼下林水盘还无法进场施工，因为政府尚未将土地交给他。这两年，关于滨江商务区的报道不少，规划图也是满天飞。有忧也有喜！作为滨江商务区的标志性工程，世贸中心的开工多少也意味着晋江打造总部经济区的声音日渐清晰了。
【现状扫描】 土地收储风波已在收尾
干着急的，不止林水盘一个人。目前，晋江其他8家落户滨江商务区的本土知名企业，同样无法进场施工。而这一切就是源于去年爆发的晋江陈埭第二工业区（滨江商务区前身）土地收储风波（本报曾连续报道）。
“对不起！近期，我们不方便对外报道！”12月1日，记者致电欲了解最新进展，泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司副董事长曾逸峰一再委婉拒绝，表示时机不合适。据知情人透露，曾逸峰口中的时机，其实就是土地收储风波至今未完全解决。在采访过程中，几乎所有单位都三缄其口，与其说他们低调，不如说是一种无奈。由于各种原因，总部经济区进展缓慢，这让他们感到失落，自然对外宣传也没有意思。
驱车路过滨江商务区所在片区，与去年相比，除了多几条公路和几栋商品房外，这里大部分区域依然是一片荒地。按照政府最初愿望，滨江商务区入驻的主体应该是晋江知名企业。其中企业商务运营中心位于晋江滨江商务区核心区内，占地面积约400亩，由十几座企业总部、中央水廊构成，每栋建筑高度均在100米左右，最高达180米。该区域将成为晋江乃至泉州最多地标的地方之一。今年1月30日，喜得龙、七匹狼、361度等晋江9家知名企业集体摘地，准备在这里盖总部大楼。然而时间过去10个月了，尚未有一家动工。“没办法啊，政府还没给我们供地呢！”晋江一知名企业也在这里拿了一块10多亩的土地，然而至今这家公司的老板还不知道自己的地究竟在哪里？
实际上，企业动不了土，地方政府也是很着急。“土地收储事件已经扫尾了，可以说基本解决了。”上述知情人说。而晋江滨江商务区开发建设有限公司一位工作人员也告诉记者，近期将有较大进展。
【展望前景】 政府筑巢，希望引来金凤凰
有忧也有喜！作为第一家落户滨江商务区，48层、185.4米高的泉州世贸中心主楼眼下已经基本完成了地基、地下室工程，明年初有望进入地面施工阶段，预计2014年才能建成。 作为滨江商务区的标志性工程，世贸中心的开工多少也意味着晋江打造总部经济区的声音日渐清晰了。泉州世界贸易中心常务副总经理邱志兵认为，正是因为有了世贸中心，晋江滨江商务区才有资格自称泉州的陆家嘴，如果没有世贸中心顶多是CBD。全球有380多座城市有世贸中心，国内目前有24个，泉州是全国第17个世界贸易中心协会一级会员，也是目前福建唯一一个。如果从外贸角度来看，这将一下子拉近泉州制造业与全世界的距离。泉州商人可以和全球120多个国家、388个贸易城市建立商业信息联网。
2009年12月31日，晋江滨江商务区池店安置区一期工程落下第一块基石，由此进入实质性的建设阶段。近两年来，从政府先后发布的消息和规划蓝图来看，入驻滨江商务区的高端项目不少。从泉州世界贸易中心、泉商环球广场、企业运营中心，到中央水廊、西部湖滨社区、东部居住社区……诸多项目的推出，使得近15平方公里的滨江商务区，越来越清晰地展示在人们面前。然而，雷声大雨点小，至今只有世贸中心和泉商大厦等项目进场施工，其他商业项目还是一片荒地。这让不少有识人士感到揪心。在晋江市国土局提供的一份关于滨江商务区土地出让情况表中，记者发现已有19块土地有主了。其中9栋为本土知名企业自建大楼、5栋为政府出资兴建的中小企业总部大楼，以及世贸中心、泉商环球广场，其他则多为安置房。
“规划是有了，当务之急是加快落实，使这一片区尽快形成生活氛围。”在林水盘看来，没有相应的配套，比如快捷的公交、休闲绿地、商业网点、医疗网点、学校、公寓、酒店、游乐场等，只有几栋大楼，给它命名为总部经济区，再过十年也只是多了一些商品房而已。实际上，林水盘的看法，也是晋江市政府所担忧的。显然，在当前一片荒滩上，让企业进场施工，恐怕不太现实。为此，晋江市政府采取迂回方式，在景观工程、配套上先下工夫。也就是先筑好巢，再引来金凤凰。目前，一些绿化景观工程、5栋由政府统建的中小企业总部大楼已经先行开工了。“我们希望以此起到示范作用，消除企业的顾虑。”据上述知情人说，滨江商务区采取了配套先行的策略，政府在道路等市政设施方面的投入，将超过20亿元。
□对话
林水盘：新总部迫在眉睫
20多年前，看到上海、香港高耸入云的银行大楼，林水盘有种震撼的感觉，站在大门口许久，一直不敢进去，担心保安会不会把他赶出来。当时，他还只是一名打工仔。一转眼，他已经要自己盖30层的总部大楼了。
《老板周刊》：您怎么看待滨江商务区对于晋江鞋服等传统产业的意义？
林水盘：打造总部经济区不仅仅是单纯地留住企业，还能起到推动本土品牌、城市走向世界舞台。因此，一个世界级的总部经济区已是迫在眉睫了。
一旦世界鞋服总部基地形成，对晋江有三大好处：1.强化晋江在世界城市中的识别点，有助于促进晋江在世界上的知名度。2.巩固并提升晋江鞋服产业，从原先担心产业转移带来的伤害到成为世界特别是中国鞋服产业的研发中心、营销中心、价值中心。3.建设总部经济，实现晋江产业升级。
《老板周刊》：喜得龙总部目前位于晋江陈埭，对你们引进人才、品牌打造有什么制约？您对政府最大的期许是什么？
林水盘：短期内还不是很明显，但是从长远来看，打造一个新的总部已经是很急迫的事情了。总部经济并非只是一座楼、几亩地，它应该是一座城市，应该是打开门让老百姓进来享受、进来参观，共同享用的城市大花园。
《老板周刊》：不少企业都把运营中心迁到厦门。您有打算搬吗？
林水盘：以前也有考虑过，但我不会去厦门。厦门有厦门的优势，但也有劣势。据晋江几家已经迁过去的企业老板说，他们在厦门招聘人才上面临新的问题，也不是那么顺利。比如员工安家落户的成本，还有同行高管之间的互动、产业氛围，这些都是厦门的劣势。更重要还是厦门缺乏像泉州这样的产业聚集及拼搏土壤。
《老板周刊》：不久前，泉州市政府出台了新的扶持总部经济的政策，最高奖励有1000万元。您认为这对企业有足够的吸引力吗？您会心动吗？
林水盘：新的政策应该可以减缓或挡住这股总部搬迁潮流。其实国内有很多大城市政策都比泉州好。但是企业一旦外迁，在遇到一些发展困难时，很难有家乡这种人脉和良好的政企互动优势。
□手记
创造条件留企业
晋江发展总部经济区，其实是一种被动行为。这源于厦门利用政策和环境优势，吸引大批晋江品牌蜂拥前往打造新总部。为此，5年前晋江就开始积极应对。政府搭台，企业唱戏，这是晋江一直引以为傲的。然而总部经济区这出戏，晋江唱了5年，至今进展不多。过去几年，本报也多次做过追踪报道。遗憾的是，两年来晋江名企成群迁往厦门的势头依然不减。这让不少有识之士感到揪心。
痛定思痛！我们不能简单地用“挖”字来批评外地城市对晋江总部经济的“疯狂争夺”。周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。对于晋江、泉州来说，最重要的不是害怕厦门“挖”墙角，而是用心创造条件留住企业。硬件易造，人文环境恐怕就无法简单复制了。而这也正是留住高管、留住企业最核心的。
即便是企业拿到地，很多人还是担心是否会按时动工，是否会是真的总部，而不是房地产炒作，这个政府恐怕也没有任何把握。我们并不是说，企业绑架政府。相反，这是市场经济，企业要生存，自然要选择对自己有利的方案。现实的结果只能是各方在平衡中，寻找大家都能接受的方案。
名片：晋江滨江商务区
晋江滨江商务区位于晋江下游南岸，总规划面积14.23平方公里，致力于打造泉州“陆家嘴”。项目一期分为中央商务区、中央水廊、晋江滨水绿带、西部湖滨社区、东部花园社区、东部太古社区6个功能区，规划居住人口11.3万。其中中央商务区位于晋江滨江商务区核心区内，占地面积约400亩，由14座企业总部、中央水廊构成，每栋建筑高度均在100米左右，最高达180米。该区域将成为晋江乃至泉州最多地标的地方之一。
