N本报记者 廖明生 见习记者 简伟雄
本报讯 记者昨日从龙岩市住房公积金管理中心获悉，从本月1日起，龙岩相继实行住房公积金“商转公”和委托按年提取住房公积金还贷业务。据了解，“商转公”只针对住宅小区建筑容积率在1.0以上和单套建筑面积在144平方米以下的普通自住房。以贷款总额30万、年限20年计算，“商转公”后能省下8.9万元的利息。
在委托按年提取住房公积金还贷业务方面：符合条件者到中心办理委托按年提取公积金归还个人住房贷款手续后，市住房公积金管理中心在借款人还款期限内，每年一次在对应月份直接从其公积金账户提取住房公积金，转入借款人的贷款账户内，冲抵住房贷款本金余额，用于提前全部或部分还款。
144平方米以下住房
方可申请“商转公”
龙岩市住房公积金管理中心信贷科的钟科长告诉记者，“商转公”只针对住宅小区建筑容积率在1.0以上和单套建筑面积在144平方米以下的普通自住房。
在满足这一条件的前提下，“商转公”的借款人还必须满足其他七项标准：借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁；原商贷未还清且银行同意借款人提前结清贷款；原商贷已正常还款一年（含）以上且无逾期贷款余额，还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；借款人家庭（含产权共有人家庭）未办理过住房公积金贷款（保证贷款除外）；商转公贷款后不能形成组合贷款；所购房产可以设定抵押权；符合龙岩市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。
此外，原商贷借款人已离异，且经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，不能办理“商转公”贷款。
20年贷30万
可省近9万利息
据钟科长介绍，要办理“商转公”的市民，必须先向住房公积金管理机构提出申请。龙岩市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的初审书。对准予转贷的，约定转贷具体审批时间。同时，借款人还必须还清原商贷——收到准予转贷初审书后，按约定时间提前归还全部原商贷，撤销原商贷的相关抵押登记。之后，公积金管理中心对借款人提供的材料进行审批，并作出准予贷款的决定。等《住房公积金贷款借款合同》、《抵押担保合同》等签订后，承办银行指定专人负责办理房地产抵押登记手续。土地使用类型为划拨的或所购二手房屋为自建房的，应办理土地抵押登记手续。
目前，龙岩“商转公贷款”市一级的，有一户市民已经办理到初审完成，另有5个借款人已向中心拿了“商转公贷款”申请初审表和贷款材料须知。
“商转公”能给市民带来多少实惠呢？根据推算，以贷款30万元、20年作为期限，公积金贷款利率与商业贷款基准利率比较，总共能省下8.9万元利息。
