N本报记者 王庆平 白志强 文/图
本报讯 在当前楼市调控的大背景下，商品住房投资受限，手头闲散资金如何利用？投资车位！由于小区停车位投资资金需求较少、风险不大、受益客观，已经逐渐进入投资者的选择范围。
连日来，本报连续报道，系统介绍了目前漳州小区停车位现状和增值情况及原因（详见本报8日、9日的连续报道）。小区停车位的稀缺性，决定了它是优秀的投资产品，但不代表所有的小区停车位都值得投资。那么，哪些小区的停车位才值得投资，投资小区停车位时，又需要注意哪些事项呢？对此，记者请教了漳州房地产的业内人士。
地段选择很重要
一个车位是否值得去投资，最重要的衡量指标就是其所处的地段，越高端的小区停车位越值得去投资，因为在这样的小区里，业主经济能力较强。
以龙湾盛世为例，这里的停车位价格从20万~28万不等，每平方米的均价早已超过房价。尽管如此，由于龙湾盛世的地段好，加上停车位不多，这里的停车位早已被业主抢购一空。业主杨先生说，“房子可以多盖，停车位却只有那么一点，不管价格如何，肯定要买。”
漳州房地产业内人士告诉记者，投资时要选择车位和住户比例悬殊大的小区。同时楼盘品质也要相对较高，这样的小区车位投资才有价值；一般不要选择商业楼的地下停车位，因为商业楼的车流动性大，而小区停车场则不同，因为业主总是要回家。
投资要看得长远
停车位并不具备超短线投资价值，投资者要有心理准备，单单租金收入是很难回收投资成本。一个20万的停车位如果出租的话，在漳州一个月最高的费用大约在500元，稍微计算一下就清楚，通过出租只能是要回投资的零头而已。
业内人士告诉记者，投资停车位要看得长远。在漳州市区，小区停车位的稀缺性跟汽车数量的快速增长之间的矛盾短时间无法解决。“只要你坚持住，停车位的回报其实是很平稳的，风险小。跟住房投资不一样，它没有受到政策的过多影响，价格还有不小的增长空间。
此时停车位投资的另外一个优点就凸显出来，那就是投资资金较少。一般专业的投资者资金链足够支撑，而且不要太耗心思在停车位的上面，不用天天去盯着政策、去盯着走势，省心也省力。
产权归属要明确
在购买停车位时，需要注意区分车位产权。业内人士建议，区分车位、车库权属的基本前提是判别车位、车库究竟是否计入公摊面积，如果计入公摊，属于业主共有，一般地面车位属于全体业主共有，开发商无权对其进行出售或出租。
另外还有三种车位产权，第一种是人防工程车位，开发商不拥有产权，但能进行出售，拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；第二种是单个业主购买车位，由业主出资购买，产权属于业主；第三种是开发商所有车位，开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，不计入公摊，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
