N本报记者 陈振伟 许茵茵 文/图
历经十多年的大手笔开发建设，如今的海沧正开始收获“城熟”的果实，《厦门市土地利用总体规划（2006—2020年）》显示，在土地利用规划上，海沧与集美、思明、湖里区共同列为四大中心城区，正式进入大厦门发展时代。伴随着海沧城市价值的提升，拥有岛外便捷的交通和最成熟的配套，悠长壮阔的沙滩海岸，区域楼市产品品质不断升级，置业海沧成为更多购房者选择。
经过多年发展，海沧新城的土地供应量正逐年递减，与其他新区新盘扎堆现象不同的是，下半年以来海沧楼市鲜有新盘入市，目前仅有禹洲·尊海、禹洲·高尔夫、三远·1号公馆、中骏·天峰等项目在售。
区域楼市 看点1
配套跟进 海沧上演“城熟”
海沧不仅距离厦门本岛最近，而且坐山观海、“山、海、湖、岛”景观要素俱全。经过多年开发建设，如今海沧基础设施、产业配套、生活环境等在岛外各片区中更显成熟……
海沧湾位于厦门岛西侧、环西海域中心，规划总用地面积173平方公里，规划人口70万。在岛内外一体化建设大潮中，海沧新城正着力提升新城品位和功能，按照市委、市政府提出的“四高”要求推进工业化、城市化示范建设，同时彰显“湾居新时代”的海沧特色。
湖海中心：全长5.8公里、面积20万平方米的海沧湾公园，沿海岸线高低起伏，错落有致，远眺蔡尖尾山、大坪山等天然屏障，东面是火烧屿、大兔屿、小兔屿与鼓浪屿……海沧湾滩涂整治、红树林生态修复等工程的推进，为海沧新城市中心再添诗意。
商业中心：10万平方米的阿罗海城市广场。总建筑面积近10万平方米，是集大型超市购物、餐饮、娱乐为一体的大型旅游休闲购物中心。
文体中心：文体兼备 双星闪耀。地标性建筑体育中心：总用地面积近10万平方米，总投资逾2亿元。建成后将成为岛外最新、设备最完备的体育场馆。
海沧文化中心：耗资1亿元，内设青少年宫、图书馆、文化馆、影剧院等，是一个综合性、多功能的公共文化活动场所。
经济中心：依托海沧得天独厚的港口优势，海沧新城CBD将打造石油现货交易平台，发展航运物流产业，形成购物、休闲等系列功能，集聚人流、物流、资金流，吸引国内外大型民营石油交易商入驻，形成对周边、对海西都有强大辐射效应的中央商务区。
从海沧大桥上俯视海沧新城，山、海、湖、城、岛交相辉映，经过整治的海沧湾将以风景秀丽、景观与生态俱佳的面貌，成为海沧乃至厦门的“大客厅”。
区域楼市 看点2
新盘齐推 后市供应递减
自2004年开始，海沧房地产就开始不断发力，在2006年至2007年达到峰值，而在经历了2008年的低谷之后，海沧新盘销售在2009年末到2010年间，又再次领跑厦门楼市。进入2011年，海沧新盘入市项目开始锐减，上半年海沧楼市鲜有楼盘面市，这种持续到第四季度才出现改观，随着禹洲尊海、禹洲高尔夫、三元1号公馆陆续面市，海沧住宅得以放量。而经历多年飞速发展，海沧区域土地供应正逐年递减，区域新盘扎堆景象已不复存在。
9月30日，厦门万科地产和厦门恒兴置业联合竞得海沧一幅商住地块，折合楼面价2920.67元/平方米，这是继今年4月份土地拍卖会后，时隔半年海沧再次推出的唯一一幅商住地块。该地块目前命名为万科海沧城项目占地18.9万㎡，总建筑面积约51万㎡，将建成新阳城市综合体，包括商业、酒店、办公和住宅。这之前的厦门“4·19”的土地出让会上，福建正元置地股份有限公司经过13轮以20400万竞价摘得海沧片区建筑面积75000㎡H2011P01地块，楼面价2720元/平方米。
值得关注的是，目前已经开工建设的总建筑面积50万平方米的泰地海西中心，将建设成为集国际甲A写字楼、白金国际酒店公寓、超五星级行政酒店、国际购物广场和高档海景公寓的高端城市综合体，这个项目填补了目前海沧商业空白，项目有望明年上半年推出。
区域楼市 看点3
品质升级居住价值提升
目前，随着海沧楼市新盘的推出，这些新盘或依托景观资源优势，或依托核心地段价值，产品品质得以升级，加上区域配套日趋成熟，片区居住价值彰显。
位于兴港路与角嵩路交叉口东北侧的禹洲尊海，凭借项目海湖景观优势，一经推出就以其高性价比优势吸引购房者关注。据悉，该项目可谓禹洲集团2011年品质升级之作，项目每平方米均价13000元，通过低密度、宽栋距、高绿化率，使得项目高端品质得以彰显。
位于海沧大道与角嵩路交会处的中骏天峰作为定位厦门西海岸高端住宅产品，项目西侧规划为联排别墅，东侧为5栋超高层精装豪宅；总建筑近50万平方米的禹洲尊海，依托一线海景景观规模大盘优势，将再次提升海沧居住品质。
另外，滨湖北路与滨湖南路主干道的三远·1号公馆坐拥珍稀一线湖海双景地段优越不可复制，项目全楼体采用花岗岩石材干挂，139~170㎡纯板式豪宅，4.5米挑高精装入户大堂，两梯两户，户户南北通透，270°宽景视野，大开面弧形观景阳台，大面宽客厅尺度。无论是区位地段、自然景观，周边配套还是户型设计，三远·1号公馆都拥有无可比拟的优势，该项目目前在售中，均价每平方米约为16000元。
一方面人居环境得以优化，一方面楼市产品持续品质升级，海沧楼市正吸引更多异地特别是省内客群的青睐。海沧多个项目的营销负责人均表示，省内客群是其项目看重的核心置业群体，因此，愿意到异地去，在泉州当地跟购房者面对面交流，并促进销售。
