N本报记者 陈振伟
想要置业厦门的泉州购房者，赶快加入“海都购房联盟”，我们将联合闽南所有有置业厦门意向的购房者，形成一股强大的力量，共同与开发商一起议价，帮助置业者以满意的价格实现自己的“购房梦”。
本期起，海都购房联盟将推出置业厦门系列热点话题，关注当前厦门楼市变化，为有意置业厦门楼市的购房者答疑解惑。后续系列购房活动正筹划中，敬请期待。
关注事件 1
多盘公开调价 引发看房热潮
近两周，厦门多盘公开调价成为楼市最受关注的事件。
上周五，源昌君悦山率先公开调整价格，拉开厦门价格调整序幕。据悉，从月9日起，所有购房者均可以自由选购8号楼1至36层任意未售房源，并在原先内部认购价的基础上，再打8.5折，名额限定前100套。据悉，该项目10月对外公开售价18000元/㎡起，价格下调后，最低仅14773元/㎡起，整体降价幅度近4000元。此次降价，源昌没有遮遮掩掩，也没有设置任何付款门槛，实实在在的优惠，打动不少购房者。据悉，该项目目前接待客户量超千组，厦门网上房地产数据显示，截至12月14日，该项目已经网上签约91套，而从销售中心现场的情况显示，更多房源或即将签约备案。据源昌君悦山销售负责人透露，该项目公开调价之后，吸引了不少来自泉州南安、安溪和龙岩的外地客户。
在源昌集团正式公开对外调价之后，厦门多个楼盘随后跟进价格调整。日前禹洲城上城二期观天下项目内部认购换算价13666元/㎡起，与之前传出的20000元/㎡以上的开盘价相去甚远。位于杏林湾桥头的热销楼盘万科金域华府近期推出新房源，据传售价较之前少了近3000元/平方米；而与万科金域华府同处杏林片区的禹洲中央海岸即将公开销售，该项目日前对外公开宣传，项目每平方米6888元/起，与该区域目前多数楼盘销售均价约10000元情况相比，禹洲中央海岸项目价格优势凸显。记者昨日前往该项目现场看到，因为项目价格的调整，吸引了大量购房者前往现场看房，不少购房者在现场均表示，对该项目推出的价格表示认同，并考虑入市。
业内人士表示，厦门部分楼盘公开调价引发购房者进场，表明当前购房者置业心理趋于成熟，购房者已经形成对产品的价值认知，只要价格到达心里区间便可入市，而不再如之前一味观望，这种情况或引发更多楼盘顺势调价赢得置业青睐。
关注事件2
年终土地出让 住宅用地受关注
第四季度厦门鲜有土地出让。进入1，厦门将有22幅地块推出。其中住宅用地仅有2幅。据悉2011年，厦门住宅用地成交仅11幅。因此，此次2幅住宅用地出让颇受业界关注。
22幅地块分两次推出。12月20日厦门将公开出让13幅地块。其中，8幅位于在湖里区；同安区和思明区各2幅；集美区1幅。除了2幅住宅用地外，剩余11幅均为酒店办公类用地。另外的9幅地块，则于12月30日公开出让。其中，4幅集中在翔安区，思明区1幅、湖里区2幅、集美区2幅。土地用途均为酒店办公仓储类。
据悉，今年前11个月，厦门总共成交了41幅地块，已经成交的住宅用地仅11幅，如果再加上此次推出的2幅，总共也就是13幅，而去年的住宅用地成交了38幅。
据悉，20日出让的2幅住宅用地，1幅位于湖里区，1幅位于集美区。位于湖里区双浦路与金昌路交叉口东北侧的2011P22地块，地上总建筑面积83800平方米，由于毗邻厦门中医院、人人乐、湖里区文化中心，商业配套齐全、交通便利，地理位置优越，或将引发开发商争抢。另外一幅住宅用地，是位于集美区海翔大道与杏林路交叉口东北侧的J2011P02地块。该地块总建约20万平方米，临近聚镇、大学康城等在售楼盘，在当前楼市环境下，该地块或将平淡成交。
关注事件 3
入户政策将到期 业界称或延续
根据厦门市《关于调整我市购房入户政策的意见》规定，“凡购买本岛五缘湾、观音山、湖边水库片区内100~150平方米商品住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口”将于今年12月日到期。由于三个片区置业群体中，异地购房者占据相当比例，不少异地购房者感到疑虑，担心政策若调整或将影响落户。
目前，厦门官方仍未表态“五缘湾、观音山、湖边水库片区”落户政策是否调整，但记者在走访中不少业界均表示，2009年厦门市政府出台“五缘湾、观音山、湖边水库片区”户口优惠政策，目的便是为了促进岛内东部区域发展，如今东部区域吸引大量异地购房群体前往置业，而落户对异地客群而言极为重要，因此，若要带动区域发展，相信政府采取政策延续的可能性较大。
除购房入户外，落户厦门仍有其他途径。据2010年厦门市政府印发《厦门市户籍管理规定实施细则》，针对以下情形可落户。
外来人口落户厦门。需满足：持有本市《暂住证》或《居住证》连续满8年；参加本市社会养老保险连续满8年；有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同；拥有房屋所有权证的住所；无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。
投资兴办企业可落户。在岛内投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上（扣除地方各项附加费和减、免、退税款，下同），兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口。
在岛外投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口。
外来人口可户口投靠。民众若要将户口投靠迁入思明区、湖里区，需满足：①夫妻投靠的；②未成年子女投靠父母的；③男年满60周岁、女年满55周岁的父母投靠成年子女的；④父母身边无子女且具有合法固定住所的，允许办理一名成年子女及其配偶、未成年子女一并随父母落户。
人才引进可落户。本市机关、社会团体、企事业单位从外地调动、录用、招收、聘用的人员，符合条件后可落户厦门。符合原先人才落户政策的毕业生，有四种落户渠道:①自己在厦有房可直接落在房子里；②单位有集体户可落在集体户里；③在厦有亲友可挂靠亲友户口；④可落户在单位所在社区的“社区集体户”。同时，调入、录用、聘用或接收的人员及随迁家属，由用人单位（市属事业单位由主管部门，区属单位由区人事劳动保障或教育等部门，人事关系交给人才服务机构代理的单位由所属人才服务机构）报主管部门核准后，可到公安机关办理落户手续。
