N本报记者 陈冷冷 许茵茵 文／图
厦门拍卖行业目前正持续健康发展，除了此前的房地产拍卖，高端奢侈品和艺术品的拍卖慢慢成为新的行业热点。对于泉州、漳州、龙岩等周边城市的朋友来说，来厦门参与房地产类拍卖成为最有吸引力的事，不过，黄建宇作为资深的业内人士，特别提醒参加拍卖的新手，一定要事先做足功课，理性竞拍，不能脑袋过热盲目入市。
厦门拍卖行业很“热” 房产拍卖最多
记者：作为协会会长，能不能跟我们介绍厦门市拍卖行业协会？目前有多少企业？协会主要发挥哪些功能？
黄建宇：厦门市拍卖行业协会，除了个人会员21人外，目前有33家会员单位，协会主要起到为相关会员单位提供服务、反映诉求、规范行业的作用；另外，还包括做好企业与各部门的桥梁和纽带作用；维护企业合法权益；为会员提供各类信息服务；加强行业自律管理。
记者：厦门拍卖行业协会，举办过哪些比较大的或者突出的拍卖会？厦门拍卖行业目前处于什么样的发展水平？和国内同行相比，存在哪些先进之处或不足？未来有哪些发展目标？
黄建宇：厦门市拍卖行业协会成立于2003年10月，但厦门市第一家拍卖公司是1988年成立，走在全国拍卖业前沿。协会的会员单位举办过大的拍卖会太多了，这边无法一一列举，比如远华走私案件涉案涉诉标的、汶川地震赈灾义拍、厦门市行政事业资产处置的资产、海关罚没物品、本地上市公司重组清算拍卖等。另外，2008年的金融海啸给拍卖行业带来很大的冲击，那时拍卖协会的成员们同舟共济、共克时难的经历也让人印象深刻。
总的来说，厦门拍卖行业目前处于是持续发展时期，根据中国拍卖行业协会资质评定标准，福建省AAA级拍卖企业仅10家，厦门就占了6家。但相对于京、沪等地大型国有、民营拍卖企业，厦门拍卖企业在体量上还是有所不足，未来应立足本地，学习国内外先进拍卖企业的理念，拓展业务，寻找新亮点。
记者：厦门拍卖比较集中的节点是什么？一般来参加拍卖会的是哪些人群？
黄建宇：厦门拍卖比较集中的节点一般在金九银十，以及年终阶段。一般来参加拍卖会的是投资公司、个人投资客、大型上市公司及刚性需求者。
记者：拍卖会有哪些类型？有哪些值得推荐？
黄建宇：拍卖会有房产类、设备类、机动车类、土地、股权、债权、艺术品等。特别是大宗房地产、艺术品等拍卖值得推荐。
奢侈品、古玩艺术 迸发行业新热点
记者：海峡都市报闽南版发行量覆盖泉、漳、厦、龙等市场，厦门的拍卖会，对泉州、漳州、龙岩等异地是否存在吸引力，有的话是哪些行业或哪些类型的拍卖会会吸引到这部分人群？
黄建宇：厦门的拍卖会，对泉州、漳州、龙岩有一定吸引力，大批量商品房拍卖及机器设备的拍卖会对其有吸引力。
记者：我们了解到最近房产拍卖场次多成交少，对此，您能不能谈谈看法？
黄建宇：最近房产拍卖场次多成交少，主要是因为2010年以来，中央连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策，特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房价格都有下降。在限购、限贷政策的作用下，住房投资投机需求得到有效抑制。商品住房销售面积和销售额增幅回落，二手住房交易量明显收缩，加之限购令将延续，市场观望情绪浓厚，因此，对厦门房产拍卖成交价位会产生一定影响。
记者：对于新手参加房产拍卖，您有哪些建议？
黄建宇：对于新手参加房产拍卖，建议要多方面察看房产，了解拍卖房产的相关税费，了解拍卖房产产权是否清晰，及产权办理程序等，切勿盲目入市。
记者：除了房产拍卖以外，厦门拍卖行业近来的热点是什么？另外，在艺术或收藏品拍卖方面有哪些新动向？
黄建宇：除了房产拍卖以外，厦门拍卖行业近来的热点是高档奢侈品、古玩艺术品。另外，在艺术或收藏品拍卖方面，目前，国内各大艺术品拍卖公司已经把厦门当做一个巡回预览点，说明厦门有一定的辐射影响力。另外，协会目前正在为广大会员与税务局交涉关于艺术品拍卖成交应缴哪些税费的问题。这事关厦门艺术品拍卖市场的健康发展。
当好拍卖师 台上一分钟台下十年功
记者：从事拍卖行业这么久，拍卖行业对您来说有什么魅力？
黄建宇：从事拍卖行业这么久，拍卖行业已融入我的工作及生活。拍卖过程中与竞买人的互动是最有意思的，拍卖会的不确定性、买受人的不确定性等，一个个新鲜的问题，都让你找到一种挑战的乐趣。
记者：您从1992年就开始当拍卖师，现在已经成为业内闻名的拍卖师，您谈谈最重要的心得是什么？
黄建宇：我从1992年开始从事拍卖行业，1996年国家出台拍卖法，我考取拍卖师资格证书开始持证上岗，执业有近20年了。
我想当好拍卖师很重要的一点是有处变不惊的素质；另外，懂得艺术地掌控拍卖会现场的节奏和氛围。当拍卖气氛较冷的时候及时作引导、适当引导；当现场气氛过热，竞拍价格明显高于合理价位时，该给现场降温就应该理智提醒，不能一味追求高拍；另外，台上一分钟，台下十年功，拍卖师要对整个拍卖标的了如指掌，拍卖会现场也可能会因为各种问题产生纠纷，这就需要拍卖师提前分析一些可预见的问题，事先想好应变对策。
