N本报记者 陈振伟
海都厦门购房联盟依托《厦门房产周刊》，全方位梳理厦门楼市信息，通过记者踩盘观察公布最新楼市价格变动和优惠策略，详解当前在售楼盘的产品优劣，并定期发布联盟会员活动内容，同时邀请业内专家答疑解惑，提供购房指导，同时，将不定期组织“团购砍价”看房推介活动，为泉州购房者充当全程置业顾问，解决置业难题。
目前“海都购房（厦门）联盟”会员持续招募，只要一个报名电话留下您的姓名购房意向房源，本报将为您置业充当全程服务管家，您也可以加入本报团购砍价QQ群一起与群内其他购房群体共同交流置业信息，也可留下问题，本报将在第一时间为您答疑解惑。
后续系列购房服务正筹备中，敬请关注厦门房产周刊。
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《2011厦门楼市·黄金读本》 下周五面市
2011年，厦门楼市在一片调控声中渐渐远去，但回顾这一年，楼市却经历波澜起伏，2011年，注定有很多值得回顾的故事需要整理，注定有很多值得让人铭记的事件需要去解读：
这一年，楼市调控越来越严厉并且落到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行持续上调存款准备金率、持续加息被称为“银根紧缩年”；这一年，国家更加关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……
这一年，更值得关注的是，本地房企集体性的品牌觉醒，品牌年、品质升级年成为楼市最为热点的话题，本土开发商纷纷通过加大产品投入，逐渐赢得了购房者对本土房企的青睐和信任，开始与外来央企坐分天下……
这一年，岛内豪宅齐推，岛外大盘云起，房价从上半年破二跃三，到下半年的理性回归，一些高性价比房源迅速突围成功，市场在政策严控中匍匐前进……
这一年的年尾，也许购房者有点焦躁，也许开发商有点迷茫，但不管怎样，这一年的楼市很多精彩值得回味，在此年终之际，作为回顾与总结，本报将隆重推出《2011厦门楼市·黄金读本》专辑，通过专辑，全方位梳理2011年楼市政策、土地市场、楼盘成交、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，展望2012年楼市前景，为异地置业者置业厦门指明方向。
敬请关注下周五厦门房产周刊报道。
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抄底厦门看房即将举行
岁末年初，厦门多个楼盘公开调价，迅速调动购房者积极性，异地客群再度活跃。与2008年不同的是，当区域和产品价值回归到合理价格时候，楼市观望之风便会转化为抄底之风。
闽南一体化的政策为厦门楼市迎来新机，高铁拉近了城市距离，宜居的厦门吸引着越来越多的外地人来厦置业。海峡都市报·闽南版《厦门房产周刊》始终关注购房者，发挥传播优势，为此，特别成立海都厦门购房联盟，为开发商与购房者打造置业互通平台。为了更好地帮助异地置业者解决在厦门购房过程中的各种困惑，看房直通车即将再出发：本报抄底看房团正筹备中，届时，本报将组织看房活动，通过集结众人力量，形成庞大的购房群体，并代表购房者向开发商谈判，帮购房者争取最大优惠。同时带领购房者到现场考察区域配套情况、了解区域发展潜力，身临其境项目现场，达到对置业区域、置业意向楼盘的感官认识，帮助购房者理性分析不同楼盘的价格差异、产品差异，从而最终形成决策准确判断。
另外，本报也将精心挑选厦门优质产品带到当地，组织巡展活动，为购房者挑房提供便利，助推购房者置业无忧。
购房服务关注3
岛内现首个补差价楼盘
作为新一轮调控后厦门首个实质性降价楼盘，源昌君悦山日前传出消息：将对前期老业主进行一定程度的补偿。据了解，源昌君悦山将对老业主进行适当补偿，补偿标准将基本按照目前的优惠幅度，以车位抵用券的方式进行。源昌君悦山楼盘营销中心相关负责人表示，需要补偿的老业主大概有100来位，差价将用车位抵用券的方式进行统一补偿。
事实上，早在源昌君悦山公布降价举措后的第一时间，源昌集团副总裁侯桂蓉就曾公开表示，会给老业主一个妥善的处理，让新老业主放心、有信心。
据悉，该项目价格调整之后，连续多日登顶岛内成交排行。据厦门网上房地产备案数据显示，截至12月22日，该项目网上签约备案套数达到166套。
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岛内中小户型集中推出 引购房者关注
上周六晚上，位于厦门火车站附近的城立方项目营销中心开放，吸引了大批购房者前往，销售中心一度被挤爆，被业界称为“小户效应”。事实上，近段以来岛内鲜见的中小户型产品的集中面市，吸引了大量购房者的目光，市场对岛内中小户型产品喜爱由此可见一斑。
据悉，包括源昌君悦山、城立方、罗宾森璀璨新城、信和上筑等中心户型的集中面市，受到了市场的认可与追捧。这些楼盘多数房源户型在90㎡以下，其中60㎡以下的一房一厅及单身公寓也占有相当大的比例，这些楼盘均拥有一个共性，那就是占据岛内核心地段。这些产品不但受到对有岛内居住情节的刚需客群的青睐，同时也备受投资者关注。
在售或将推出岛内中小户型楼盘具体情况如下：
12月9日世茂海峡大厦·天玺A座塔楼CEO海景公馆样板间开放，项目房源户型多样，主力户型面积在50~350㎡左右，其中50多平方米的小户型占相当比例。
12月17日营销中心开放的城立方共有公寓236套，主力产品58~65㎡三房两厅三卫复式精装公寓，为厦门前所未有，极具稀缺性。据置业顾问介绍，城立方将以厦门首创的带软装的精装修面向市场，项目样板房也将在月底前开放。
12月17日，信和上筑样板间开放，同样受到追捧，据悉该项目目前已经有准现房，项目138套房源，一梯六户，每层楼外侧两户为95㎡两房，中间四户为65㎡左右一房，全部为精装。项目一、二层为商铺，三层以上为住宅。项目预计将于月底开盘。
12月19日罗宾森璀璨新城二期正式开盘，项目推出1#碧玺阁的单身公寓与一房一厅的小户型，共600余套房源，项目每平方米16888元起，均价每平方米23000元。据悉，目前项目1#第2层和17层房源享受特价房优惠，其中第2层房源价格为16888元/㎡~18888元/㎡，第17层房源可享受9.5折优惠。
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土地出让平淡收场
13幅地块，4幅流拍，9幅地成交总金额为20.91亿元，其中5幅底价成交。作为今年年底的最后两场土地出让会之一，13幅地块出让最终以平淡收场。
作为本次出让会唯一两幅商住用地，2011P22地块和J2011P02地块出让表现差强人意。J2011P02地块由厦门集美建设发展公司以底价60420万元竞得。而备受关注的2011P22地块，正式竞价后只经过4轮叫价，便由厦门筼筜新市区开发建设收入囊中，历时3分钟，楼面价11094.27元/平方米。据悉，今年9月8日位于同样片区的2011P20地块吸引多家房企竞争，最终新景地集团历经40多轮竞得，楼面价大于等于12879.4元/平方米，时隔3个月，该片区楼面价缩水了1785元/平方米。
本次出让的13幅地块中，商业用地占了11幅。除4幅流拍外，其余7幅均成交。
具体成交情况如下：2011P22地块，由厦门市筼筜新市区开发建设以92970万元竞得该地块，楼面价大于等于11094.27元/平方米。位于湖里区06-02片区航空城北部的2011P23地块，厦门建安东大投资有限公司以底价7010万元竞得该地块，楼面价大于等于2451.05元/平方米。位于湖里区06-02片区航空城北部的2011P25地块，乔丹体育股份有限公司以6400万元竞得该地块，楼面价大于等于2500.00元/平方米。位于湖里区06-02片区航空城北部的2011P26地块，施维源先生个人以8060万元竞得该地块，楼面价大于等于3111.97元/平方米。位于湖里区06-02片区航空城北部的2011P27地块，厦门赣商投资有限公司7120万元竞得该地块，楼面价大于等于2894.31元/平方米。位于湖里区06-02片区航空城北部的2011P28地块，福建兆翔临港置业有限公司以7060万元竞得该地块，楼面价大于等于3253.46元/平方米。J2011P02地块，厦门集美建设发展公司以底价60420万元竞得该地块，楼面价大于等于2951.64元/平方米。位于思明区03-14片区曾厝垵北路与龙虎山路交叉口东南侧的2011P13地块，由11号黄种宁/曾国明（联合竞买）以13000万元竞得该地块，比起拍价翻了一倍多，楼面价大于等于5853.22元/平方米。位于思明区03-04片区莲兴路北侧的2011P31地块，厦门磐基大酒店有限公司以底价7060万元竞得该地块，楼面价大于等于3361.90元/平方米。
