N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
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在盘点今年漳州楼市时，跑量成为市场最关键的字眼。多名业内人士明确表示，2011年漳州市场的销售总面积超过去年毫无悬念。尽管今年房管局全年的最终数据尚未对外公开发布，但对比去年漳州市区新房销售13477套，总销售面积158.17万平方米的情况来看，今年上半年，漳州市区新房完成销售7754套，销售总面积90.29万平方米，已经占到去年总量的60%以上。
在一系列调控政策不断加码的背景下，今年全年漳州市场为何还有这么大的成交量？深谙漳州楼市特点的地产人士指出，相比较厦门等其他一线城市，漳州这样的三线城市，无论什么样的调控政策，市场反应总是慢半拍。夏商地产漳州区域总经理陈文波在此前的一次采访中表示，三线城市对于调控政策的反应有滞后性，对比漳州和厦门市场能够明显地感觉得到，但漳州市场的发展潜力依然是被看好的。大型的一、二线房企加速布局漳州市场，证明三、四线城市的投资回报稳定、风险低，地产商对后市发展的潜力和前景看好。
今年，在点评漳州楼市的时候，地产商们普遍流露出对这“慢半拍”市场的庆幸，正是这特殊的“慢半拍”市场，推迟了市场遇冷的时间，为前10月的楼市开盘赢得了销售时机，帮助地产商们完成了2011年轰轰烈烈的跑量。
第一季度：量升价稳 供需差距渐缩短
在政策严控楼市过快上涨的背景下，漳州楼市第一波供应热潮出现在春节前后，开春后新盘扎堆入市，开盘热潮涌现。当一、二线城市因为限购、限贷等一系列调控措施而产生观望时，彼时的漳州市场新房开盘却呈现出排队抢购的热闹场景。
继2月份福隆城、中骏·蓝湾香郡、明发二期开盘，3月底楼市又有福晟·钱隆学府、榕御、明发商业集团、冠城国际等市区几大楼盘集中推市，新盘集中放量，为3月楼市带来不少人气，开盘现场销售人头攒动，彰显楼市需求热度不减。
在今年1月份的房地产运行数据当中，市区商品房的供应量明显供不应求。以批准预售面积11.75万平方米的供应量，和完成销售面积17.10万平方米，同比增长达578.57%的需求量相比，房地长市场在今年年初表现出极大的市场需求。而且这一需求量一直延续到3月份，今年第一季度，市区新建商品房批准预售面积41.73万平方米，完成销售面积41.28万平方米，批准预售量到了3月份才与完成销售面积基本持平。
第二季度：量价齐升 供应量急剧增加
4月中旬，漳州限贷政策宣布实施，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。此番停贷令，经市场验证后，不但对外来购房客较多的招商局漳州经济开发区造成较大冲击，对漳州市区在售的各大项目也产生了较大影响。
正是对政策进一步紧缩的预见，房地产企业再次加快了跑量的步调，以“小步快跑”的营销步调加紧推盘。4月底，抢在五一销售节点来临之际，漳州楼市集体“试水”，楼市第一波供应热一直持续到6月。对于漳州楼市五一前后的水温，业内人士反馈的信息是“热度不减”。
市区推售项目包括万达广场、福晟·钱隆学府、福隆城、百江·中央公馆、中骏·蓝湾香郡、明发商业广场、天利仁和二期等，以及包括漳州开发区招商·假日365、水岸书香、永鸿·御景湾、鸿创·海尚世界也有大量的房源入市。其中，商业地产万达广场的入市最为引人关注，凭借万达城市综合体的强大号召力，5月底万达首推商铺产品当日售罄，6月底，万达注重产品中央华城首次推出400多套房源，开盘当日即销售90%。在大盘的引领下，众多房企的推盘步伐紧随其后。
楼市的供应热潮带来了供应的急剧放量。到了今年第二季度，市区新建商品房批准预售面积58.23万平方米，完成销售面积49.01万平方米，批准预售面积开始超过市场需求面积，近10万平方米的市场存量，供过于求的市场格局开始显现。福晟·钱隆学府策划部经理张毅针对这一现象做过分析，他认为，从去年下半年开始，漳州市场的消化量一直呈现持续消化的状况，到今年上半年还在延续进一步的消化，市场的消化量一多，价格也就跟着上去了，量的消化带动价格上升的速度太快，给市场一个错误的导向，大家都对市场有很好的预期，一下子更多的量放出来。
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