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进入7月份，市场放量的脚步并未止步。漳州市房管局批准预售楼盘迅速增加，6~7月两个月时间就有近20个项目批准预售。楼市下半年的放量热潮蓄势待发。进入8月份，漳州楼市迎来供应放量，全市有30多个项目集中放量，释放面积远远超过市场需求，呈现供应量大涨的形势。万达、明发、中骏·蓝湾香郡等大盘抢跑突围淡市，为市场带来一线生气，依托大盘的品牌号召和营销力度，在大盘突围金九市场过后，伴随着金九收官，多数业内对市场的态度已经明确发生转向。
在这一段时间内，市区内产品结构较为集中，多为已售楼盘积存的大户型产品，大户型总价较高，多数是改善性购房需求，在各项政策的影响下受到一定程度的抑制，销售速度逐渐放缓。在淡季7~8月，依然有楼盘抢市开盘，市场上中小户型稀缺，大户型的销售速度明显放缓。金九到来之后，楼市开始为节点营销造势，各个在售和将售楼盘都以蓄客为主，淡市蓄客，节点开盘，蓄客抢滩成为淡季楼市的主基调。
在这一阶段，激增的楼市供应，并未能像年初那样，在开盘短期内就迅速消化。“与此前90%以上的销售率相比，在近期开盘的楼盘当中，大部分只能消化50%~60%左右。”榕御邓经理告诉记者，大部分楼盘的销售进度普遍放缓。
第四季度：
住宅转冷
商业地产逆市吸金
在全国大范围楼市调控政策不放松，甚至加码的情况下，确实让交易环境产生微妙变化，但漳州地产市场有别于其他城市的表现，是其交易情况约有80%以上以本地刚需消化为主。在今年10月份之前的市场竞争格局中，开发商以加快资金回笼速度为主要诉求，采取“小步快跑”的策略，一次性推盘的量不多，但是推盘的步骤加快，推盘频率提高，在市场遇冷之前销售去化。
进入10月份以后，调控政策的累积效应开始显现。“漳州住宅市场急刹车的时期出现在国庆节之后，在一周时间里面，市场迅速冷了下来。”一名行业老总在谈到今年楼市带给他的最大感受时说，市场浓厚的观望氛围，住宅销售市场迅速走低。开发商步调重新调整，不少预计在10~11月开盘的楼盘，一再推迟开盘计划，开盘计划甚至已经推到明年。
市场营销方面，从10月份开始，住宅市场出现大范围优惠促销噱头，多种形式促销，多个楼盘“以价换量”。年底优惠促销力度加大，单个楼盘最高降幅千元，直降12万~20万，年终漳州楼市价格战打响。
在住宅市场遇冷的同时，商业地产逆市发力。车位、商铺预售创下新高，楼市出现第二波供应热潮。事实上，漳州市场的商业热，从今年上半年就已开始。今年5月，漳州万达广场商铺产品开始对外发售，首期开盘即告售罄，由此推开漳州商业地产放量序幕。商业地产由于不受调控政策影响，在不限购、不限贷的政策背景下，商业地产销售空间较大，因而多数房企持续推量入市。今年下半年，万达再推中央金街强势热销，海峡农博会逆市吸金2亿，明发商业广场公寓写字楼旺销，专业商业地产在逆市突围的同时，江滨花园、融都·新界3幢、联裕凤凰7幢等住宅底商也纷纷加入市场销售行列。
