N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示：
2011年的漳州楼市都发生了哪些大事？这些大事的影响面如何？对于地产人来说，今年10月份之前的漳州市场，在大环境调控格局下依然保持旺销势头，尽管最后两个月乏善可陈，但今年全年度漳州楼市还是发生了不少值得关注的大事。在2011年年底到来之时，我们为广大读者梳理了今年漳州市场值得关注的大事记。
【政策盘点】
楼市“限贷风”袭来
4月18日，建设银行漳州分行向多家房地产开发公司发出通知：从当日起，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。随后多数漳州银行向不符合条件的外地购房者关上房贷大门。漳州楼市躲过限购令，但却逃不过银行贷款额度不足的冲击。数据显示，今年一季度，漳州约24%的新建商品房被外来购房客买走，银行停贷，不但对外来购房客较多的招商局漳州经济开发区造成较大冲击，对漳州市区在售的各大项目也产生了较大影响。
楼市调控目标出台
4月底，漳州市政府出台年度控制目标，全市年度新建住房价格涨幅应控制在13%~15%左右，与此同时，加大保障性住房供应，2011年全市建设各类保障性住房25185套（户）。
有明显迹象表明，一线城市严厉的调控政策，促使投机资金向二三线城市转移，省内周边受到限购调控的福州、厦门等城市，大部分购房群体向漳州转移。政府出台房价控制目标，目的在于稳定三线城市房价。由于没有具体可操作的调控手段，这一政策在业内看来，调控目标只是政府释放的政策信号，实际性的影响非常有限。
拆迁安置房可办产权
1.3万户拆迁安置房可办理“两证”，这是今年漳州楼市解决民生问题，政府大手笔的亮点之作。从今年5月1日开始，近90万平方米住房拆迁安置房将分期分批次解决办证问题。另一方面，取得房屋两证后，这些房屋就可以依法进行转移、抵押等，增加市场的有效存量房源，缓解供需矛盾，对加强房地产市场的规范管理和房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进该市房地产市场平稳健康有序发展起着积极作用。
车位“新政”防炒车位
漳州市场停车位一炒就高的历史成为过去，要归功于今年5月1日出台的车位“新政”。漳州市人防范围地下停车位销售和办理权属登记的实施意见的出台，让地下停车位从此有了“身份证”。在出台办证措施的同时，“新政”还为小区停车位只供应给本小区业主、防止市场炒作装上了“保险丝”。“新政”规定，按照规划要求设置的地下车库和停车位（包括人防范围、商品房非人防范围内和非商品房人防范围内的地下停车位）进行销售和转让时，也只限于本小区业主，且每户在同一小区内所购买的车库和车位总数不能多于2个。
经适房未满5年限交易
6月22日，市房地产交易与房屋权属登记发证中心发出公告规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，若购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。对已购买惠民花园、益民花园、惠民花园二期等经济适用房和已配租廉租住房的家庭，暂停办理其他房屋权属登记和租赁备案登记。保障性住房落实到该保障的人，这一规定涉及3000多户家庭。
新房预售价格不得上调
从9月14日开始，新房预售价格变动幅度调整为0~-10%，意味着市区在售新房进行预售价格报批后，开售价格不得高于预售价格，变动只能下调，且下调幅度不能低于10%。新规出台后，预售价格只能下调10%以内，对房企定价将产生直接影响，面对观望市场，开发企业不得不对定价更为谨慎。
【市场盘点】
首月成交“开门红”
今年春节期间，新建商品房成交量价翻倍增长。全市新建商品房完成销售面积37.9万㎡，同比增长141.86%；成交金额16.49亿元，同比增长229.80%。二手房销售市场一样红火，全市二手房买卖成交面积15.89万㎡，同比增长136.11%；成交金额5.50亿元，同比增长216.09%。抢在春节期间销售，是房企每年必争的营销节点。尽管全国性的宏观调控从年初已经开始，但对于漳州这样的三线城市，年初市场的红火程度让人倍感惊讶。漳州市场2011年首月的开门红，增加了业内抢市的信心，继首月热销之后，大批开发商推量入市，楼市呈现出一片喧嚣与繁华。
芗城均价破6000元
漳州市房管局发布的数据显示，今年4月份，漳州市芗城区房屋均价首次突破6000元大关，备案均价6164元/平方米创下历史新高。此次房价破6，与城市中心板块、江滨板块的三大高价盘集中备案有关。但从全年来看，这一次破6之后，漳州市中心城区楼盘整体房价基本稳定在6000元以上，相对郊边楼盘也卖到了4000元以上，龙文区板块同时进阶5000元大关。普通住宅从年初市场的3936元/㎡，到四月份的5350元/㎡，显示市场销售成交状况良好，呈现量价齐升的成交态势，但从另一方面来看，上涨速度超出预期，凸显出政府调控压力的进一步加大。
11月楼市现降价
“单套直减12万，最高优惠幅度达20万！”一则楼盘优惠广告，如同一枚重磅炸弹，撼动整个市场，令业界哗然。福晟·钱隆学府位于龙文区新城住宅区核心地带，有10万人居规模。11月29日，福晟·钱隆学府正式对外发布优惠广告，楼盘促销最低优惠12万元起，一次性付款最高优惠举措达20万元。优惠降价音讯一出，市场人士普遍以为，漳州楼市打开了降价的缺口。不过，行业人士坦言，此举不代表漳州楼市走向，纯属个别楼盘选择性行为，购房者的心理预期将深受降价影响。
异地房企漳州拿地
2011年初，漳州市区第一次国有土地挂牌出让共推出3宗商住用地，全部成功交易，成交总金额为挂牌起始价的2.7倍，其中G02地块经过现场10个竞拍者100多轮激烈竞价，最终以32100万元成交，比挂牌起始价高24180万元，增幅305.3%。
此后，漳州市土地市场逐步趋于理性，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。特别是今年年末的挂牌出让，推出的13宗地除4宗流挂外，有5宗地均只有一家报价，均以出让底价成交。与去年95万平方米的土地供应量相比，今年供应量为60.6万平方米，同比下降36.21%。
今年漳州市区共出让国有土地使用权16宗，共842.7亩，总成交金额14.516亿元。流拍率仅为8%，挂牌出让成交的8宗居住或商住综合地块中，有5宗地块竞得者为外地开发商或与外地开发商有关。
【动态盘点】
厦漳同城化提速
7月29日，厦漳泉大都市区同城化第一次党政联席会议在厦门市召开。10月1日，厦漳泉率先实现医疗同城化，三地三级以上同类医院互认检查（检验）结果，互认项目多达几十项。厦漳同城是今年漳州楼市的最大议题。随着厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦漳泉城际轨道交通相关工作加速推进，漳州融入厦漳泉大都市区和半小时生活圈的步伐大大加快，厦漳同城化提速。
漳州碧湖万达开工
万达的开工奠基，是2011年漳州全城瞩目的大事之一。1月26日，漳州碧湖万达广场举行奠基典礼，标志着漳州新商业地产航母将正式起航，项目总投资约为60亿元。在这一年时间里，万达从1月份开工奠基，到5月份实现商铺销售，直至10月份soho精装写字楼上市，在短短不到一年的时间里，漳州的销售步调成为2011年楼市的风向标之一，不仅填补了漳州市大型城市综合体的空白，而且带动了城市商业的升级。
酒店地产落户漳州
4月9日，漳州首座超百米建筑——“融信·铂金大酒店”举行奠基开工仪式，这标志着漳州首个酒店地产开工建设。在漳州业内看来，近几年来，漳州每年都有一个楼市的引爆点。2009年，大润发进驻，冠城国际主打的教育地产声名鹊起。2010年底，万达进驻，东部2011年掀起商业地产热潮。那么2012年，大家的关注焦点将转向何处？有业内指出，酒店地产所带来的高端住宅，将成为漳州下一个楼市的引爆点。
小区维护问题凸显
2011年，漳州集中爆发的小区维护和管理问题，让住宅维修资金走进老百姓的视野。截至今年6月底，市区历年累计完成住宅专项维修资金建档90个项目，总户数73667户，归集总金额达2.17亿元。2010年1月1日，漳州市区正式建立住维金制度以来，目前仅有两个小区正在咨询申请，由于已交专项维修资金的都为新建商品房小区，保修期多还未到，这笔资金还未被使用过。
