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【编者按】2011年的中国楼市可谓扑朔迷离。“限购令”、“限价令”、房贷收紧……不断出击的楼市新政，似乎让这一年成为史上最严厉的房地产调控年。然而，即使在这样的背景下，虽然成交量出现急剧下滑，但不少地方的房价依然坚挺。此前，已有多部门表态，2012年的楼市调控不会放松，在这种背景下，今年的楼市还能继续HOLD住吗？
房价回归理性
指日可待
@余丰慧（财经评论员）：统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量，均为近年来“最低”。折射出房价回归理性将指日可待。看来，2012年讨论和争议的焦点，将不是房价拐点何时出现的问题，而是房价跌多少，跌幅大小的问题。
今年房地产市场
将较为稳定
@朱大鸣（财经评论员）：今年中国房地产市场最大的悬念是硬着陆还是软着陆，房地产调控还能进行到什么程度以及高利贷体系崩溃对于整个房地产行业有何影响。今年是十八大召开年，经济稳定将成为一个重要的任务，房地产市场不可能有太大的波动，报复性反弹固然可能性很小，但断崖式下跌的可能性也并不存在。
房价下跌？
2030年以后的事
@任志强（知名地产商）：通常判断一个地区房地产增长情况的时候，一是看经济增长速度是不是保证4%以上，这是一个必要条件；二是城市化率达到60%~70%的时候会下降或平缓发展，我们还没到。三是在城市中的户均套数超过1:1.1，这时候房价才会降下来。这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。
