买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
泉港刘女士咨询：我买了套商品房，带电梯的，现在通知我们要缴纳住宅专项维修基金，我想了解一下，泉港这边的缴纳标准。另外，楼层高低不同，缴纳的费用是不是也不一样？
回复：为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，泉州市相关部门于去年8月印发了一份《泉州市住宅专项维修资金管理规定》。根据该份规定，泉港区住宅小区缴纳首期住宅专项维修资金的标准为，以每平方米为单位，别墅70元，不带电梯的房屋30元，车库、地下室（按车位面积）为30元。带电梯的房屋则以楼层多少来划分，其中总层数≤10层的为40元，10层＜总层数≤20层为50元，20层＜总层数≤35层为70元，总层数＞35层为90元。
读者徐先生咨询：我是首次置业的购房者，到售楼部看房时应该了解哪些问题，对于销售人员的承诺或宣传页上的广告可以相信吗？
回复：购房者到售楼部后，可以咨询销售面积和实际使用面积大小，问问入住时间、小区环境、交房时水电煤气等方面的配备，另外就是车位配比情况等。需要提醒的是，销售人员的答复、承诺并不能作为今后发生纠纷时的法律依据，所以决定购买时，要认真看购房合同，对于承诺应该写入购房合同或拟定一份补充协议。
读者郭女士咨询：单位给我办理了住房公积金，听说现在公积金贷款的放款速度比较快，我想用公积金按揭买套房子，请问办贷款时需要什么条件？
回复：根据泉州住房公积金管理中心网站发布的信息，公积金贷款须同时具备以下条件：（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；（七）贷款人规定的其他条件。
读者小陈：买房办理商业按揭贷款，今后能不能用公积金抵扣商业贷款？如果直接用公积金贷款，目前利率多少？贷款20万元，一共15年的话，应该如何计算利率？
回复：买房如果办理的是商业按揭贷款，购房者在签订《住房借款合同》之后，正常还款每满12个月可以申请提取一次公积金，来偿还一手房按揭贷款，所提取的住房公积金将划转入借款人的贷款账户。如果直接用公积金贷款，目前五年以上年利率为4.9%，贷款20万元，等额本息还款法，贷款15年需支付利息款8万余元，每月均还款1500多元。
