N本报记者 朱远娥
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2月14日，总投资108亿元，漳州联想科技城正式签约落户漳州，这是至今为止芗城区引进的投资体量最大的项目。如果说去年9月，漳州市政府与联想集团签订合作意向是预热的话，那么此次项目的正式签约，则意味着联想集团落地漳州已无悬念，石亭镇区纳入中心城区新规划，也盼来了为其量身打造的“金凤凰”。
此次签约，漳州将正式启动与融科智地（联想控股旗下的全资子公司）的战略合作。联想控股旗下的全资子公司——融科智地房地产股份有限公司，长期致力于整合集团内部IT领域的独特优势，已经形成了独具特色的商业地产开发模式。在业内人士看来，联想科技城一旦正式进军漳州市新中心城区石亭，西北板块的开发建设将显著提速，大漳州区域将呈现两翼齐飞的发展格局。
新兴城市综合体 入驻石亭
漳州市石亭镇位于漳州市区西北角，背靠漳龙高速公路，与市区漳华路北环城路互通，是一块尚未大规模开发的处女地。联想科技城将落户漳州的消息，始于去年9月，漳州市政府与联想集团签订合作意向，联想集团意向斥资108亿元在石亭镇打造联想科技城。意向投资方联想控股集团，成立于1984年，由中科院计算所投资20万元人民币成立，到2010年，联想控股综合营业额1470亿元，总资产1149亿元，是在多个行业内拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化投资控股公司。
实力如此雄厚的大企业有意进驻漳州投资，对于石亭的经济发展，乃至提升整个漳州的城市发展水平都有着非同一般的意义。紧接着百亿元打造联想科技城，更大的利好消息不久后传来——去年12月，漳州市政府对石亭镇整体规划作出批复，被正式纳入漳州中心城区，镇区面积扩大6~8倍。石亭镇镇政府曾就纳入漳州市中心城区的发展规划，对媒体公开表示，将石亭片区定位为漳州中心城区重要组成部分，将打造成为集商贸金融、物流、产业服务中心和居住等多功能于一体的综合新区。其中，包括联想集团百亿元科技城、文化创意集市、对接福广高速互通等，成为石亭片区炙手可热的发展关键词。
此次签约“落地”的联想科技城是联想集团首创的新兴城市综合体，总投资108亿元，规划占地2032亩，集科技产业、数字商业、智能生活为一体，将建成总部基地、云计算中心、物联网中心、移动互联中心、综合购物娱乐中心、智能化住宅等具体项目。项目将由联想控股旗下的全资子公司融科智地进行开发建设。联想控股融科智地长期致力于整合集团内部IT领域的独特优势，形成了独具特色的商业地产开发模式。
联想融科智地副总裁王翔在签约仪式上表示，融科智地在经过近一年的考察与研究，找准了双方资源优势融合互补的结合点，决定在漳州市芗城区投资打造联想科技城。此次签约，也正式启动了漳州与融科智地的战略合作。融科智地将以最大的诚意、最快的速度全力推进项目建设，全面实现做大做强，努力创造更大的经济效益和社会效益，为地方发展做出积极的贡献。
西北板块 开发建设全面提速
针对石亭片区的发展利好，带动了城市西北板块的地产开发的信心和热度。继去年土地拍卖市场被看好的城北、桥南两大开发热土，西北部板块也将成炙手可热的新焦点。永鸿国际集团企划赵总监告诉记者，随着联想科技集团的进驻，尽管短期时间内其所辐射的范围尚难以厘定，但“先知先觉”的商家已经开始在预见这一区域未来的发展格局。
从地图上看，漳州市区往西北部方向，沿着西洋坪路、金峰北路、北环城路、漳华路一带途经北斗到达石亭镇区都在其辐射范围内。目前，西北部区域板块的地产开发现状，聚集了较大体量的刚需住宅地产项目，在2011年住宅地块的供应中，城北板块的较大出让地块，位于圣王大道与北环城路交会处，出让面积达94432.42平方米，由漳州信地房地产开发有限公司以底价1.7亿元竞得，有望于近一两年内进行开发。
这一片区在售房地产项目包括位于北环城路的绿洲富城，有望在今年开盘的位于北斗工业园区的锦鸿西欧御景，靠近市区西部板块的永鸿国际城、金品花园、联裕凤凰等项目，以及靠近高校园区的香江新城等项目。可以明显看出，在整个西北部板块，较大的商业地产屈指可数，目前成规模的商业地产仅有红星美凯龙。一直以来，西北部片区以性价比较高的宜居住宅为定位，受到刚需置业者的热捧，但其商业生活配套的匮乏，也成为困扰购房者的一大缺陷。不过，人们多半相信，聚集了大量住宅小区的区域板块，商业配套的发展只是时间问题，早晚会跟上。
这种想法自然也在开发企业的预期当中。漳州锦鸿西欧御景营销总监白云认为，联想科技城对于漳州西北部板块的意义在于，一方面将带动这一片区商业的发展，使得这一区域的地段价值重新被认识。另一方面，这一区域的产业格局也将被重新洗牌，大量高科技人才的引进将聚集更多的人气。按照规划，联想集团将斥资百亿元，在石亭镇建设智能化的医疗中心、体育中心、智能高端住宅、物联网中心、移动互联中心、青年财富中心、综合购物娱乐中心、商业街区、高端酒店及会所、九年一贯制学校等项目。这么大体量的基础设施配套和商业开发，毫无疑问，将极大地推动西北板块的地产开发建设，改变城西北部板块“多住宅少商业”的地产格局。
东西部开发建设 两翼齐飞
在业内人士看来，联想科技城进驻，将从整体上改变漳州城市的发展格局，促使东西部的开发建设呈现“两翼齐飞”的发展态势。在这两翼背后，西部板块的后发优势将得到联想科技城极大的促进和带动。联想科技城是联想集团首创的新兴城市综合体，在大庆、昆明、大连、上海、南宁等城市都有布局，事实上，这种商业地产的开发模式，是以联想的品牌影响力带动高端人才的涌入，并建立起IT行业集研发、生产、销售、服务为一体的产业链商业王国，形成新的中心城市。
对比漳州东西部，尽管同属于经济开发区两个区域，但两个区域的发展形态、发展利好各有不同。东部依托市中心东移，城市向东，使得蓝田经济开发区的区域发展前景被看好。近几年来，地产开发项目涌现出蓝湾国际、荣昌东方广场、中森阳光美地等不少依托开发区的刚性置业楼盘。西部片区近年来住宅规模化发展的趋势显著。永鸿国际集团企划赵总监认为，东西两翼齐飞，就西部板块而言，具有可塑性也具有局限性。西北部片区未来的发展趋势，金峰高校园区与联想高科技园区将可能形成互动机会，正在修建的福广高速一旦开通，联想高科技产品的输出将更加便捷，高科技产业与产品集散地的密切交流，将形成高科人员的高度集中，西北部的消费需求和生活环境也将随之改善，未来整个西北部板块无论住宅、商业配套也会越来越完善。
过去，西北部板块的开发，设立了金峰和北斗两个开发区，都以劳动密集型的产业项目为主，这一区域的产业也一直处于比较原始和零散的状态。联想科技园的进驻，意味着这一地区的工业发展水平，将由初级阶段向科技含量较高的附加值产业转型，产业的发展将带动区域形态升级。围绕联想科技城这个商业“旗舰”，区域的配套也将逐步完善。
这其中，石亭周边的交通基础设施建设是首要的。“一旦福广高速公路开通，将可直接连通福州到广州，将有一条更加快捷的路线，直接将高科技产品输出到集散腹地——广州。这一区域未来的发展前景值得想象。”业内人士分析指出，以漳龙高速、福广高速等外部条件的改善为依托，以联想科技城为中心，整个西北部板块将聚集IT产业集群，大力发展第二产业，积极培育第三产业，这一片区未来的发展将驶上现代工贸经济繁荣的快车道。
