N本报记者 张宗伟
核心提示
作为经济发展前景备受关注的泉州，近年来，商务写字楼一直成为各方讨论的焦点。不少人士分析指出，泉州商务写字楼产品存在供应量少、需求多的局面，而商务写字楼的价值在于“商”，即企业的办公需求，这对于民营经济发达、商贸业繁荣的泉州而言，未来前景看好。
可以说，在国家持续宏观调控之下，原本一片火热的住宅市场，开始趋于理性，而在市场转变之时，备受关注的商务写字楼市场，异军突起，成为淡季之下，房地产市场广受关注的热点。
——热点关注——
新年开春 写字楼 面市引关注
“正式公开，全面预约。”近日，位于泉州市区安吉大道旁的纯商项目——尚东国际，正式推出，引发各方关注。据介绍，该项目由泉州市恒盛房地产开发有限公司投资开发，定位为MOBO式写字楼，是泉州目前难得的商务写字楼项目。
“整个项目由A、B、C三幢组成，由MOBO式写字楼、商业街区等业态组成，其中，A、B两幢已经正式取得预售许可，即日起正式预约，而C幢也抓紧工程进度，目前已建到两层。”该项目相关负责人介绍，该项目推出短短时间内，就吸引了众多人士的关注，其中既有一些实力雄厚的企业老板，出于自身办公需求前来预约，也有一些看好写字楼未来前景的投资者。
可以说，在房地产市场持续调控之下，住宅市场日趋理性，而备受关注的写字楼产品，却在当前的市场环境下，异军突起，成为房地产开发市场的一大热点。泉州亦是如此，尚东国际等写字楼产品的推出，不仅弥补了泉州商务写字楼开发量少、市场供应不足的现状，而且在当前的房地产市场之下，成为泉州房地产关注的一大焦点。
产业不断发展
市场需求
不断释放
事实上，商务写字楼项目推出，在市场上引起关注，与产品本身的需求息息相关。按照行业人士的看法，泉州民营经济发达、商贸业繁荣，为商务写字楼的需求，奠定了基础。而这一需求，或将随着经济的不断发展、推向，日渐释放出来。
根据公开发布统计数据显示，泉州经济产业发展看好，地区生产总值连续13年居全省首位。2011年全省生产总值实现增长12.2%，为17500亿元，其中泉州全市生产总值突破4000亿元，达到4270亿元，居全省首位，13.5%的增幅也高于全省平均水平。可以说，地区产业经济的繁荣，为商业的发展，提供了强劲的动力。
与此同时，泉州是海西三大中心城市之一，在经济建设中的作用日渐呈现，城市地位及品牌效应不断提升，吸引更多的企业到这里开疆拓土，寻找商机。
可以说，这些有利的经济因素，都为泉州商业地产开发，提供有力支撑。“产业发展，特别是第三产业的繁荣，对商务写字楼产品的需求，将大大提升。”业界人士分析认为，在泉州房地产市场开发中，作为与产业经济紧密相连的商务写字楼产品，将成为市场关注的新热点。
——现状观察——
需求与供给 两者形成 鲜明反差
民营经济发达，商贸业发展，第三产业的比重增加。显然，泉州拥有强劲的经济实力。不过，与产业经济发展形成鲜明反差的是，泉州商务写字楼供应明显不足。
记者走访市场时了解到，近年来，泉州房地产开发不断加速，但是，泉州市区推向市场的项目，则以住宅产品为主，相反，商务写字楼产品开发量则相对有限。
一是，目前泉州市区的写字楼，大多以早先开发的项目为主，且大多数写字楼为企事业机构本身的办公大楼。目前泉州的写字楼主要分布在丰泽街、田安路、泉秀街、刺桐路等地段，包括银行、通讯、保险、税务、地产企业等大厦。这些写字楼项目开发的初衷，大多为企事业机构根据本身经营、办公需求而投资开发。相反，以服务办公企业而专门量身打造的办公写字楼项目，却甚为鲜见。
二是，目前办公写字楼与市场的需求量相比，存在严重的比例失衡。“我们当初找办公场所的时候，也受困于没有合适的写字楼。”采访中，不少企业负责人如是表示。而泉州一些房地产行业人士同时表示，写字楼少也成为不少外地企业进入泉州市场的制约因素。
企业发展壮大
商务办公
需求强烈
供给与需求之间的失衡，使得众多需要办公场所的企业，选择到住宅小区办公。“选择到住宅小区办公，对于一些企业而言，可能也会有出于办公成本的考虑，但是，对于希望做大规模、打造品牌的企业而言，实为无奈之举。”泉州一家金融担保服务机构的负责人士如是认为。
据介绍，除了目前有限的写字楼办公之外，不少公司办公的地点，选择在繁华地段的住宅小区，比如丰泽街、泉秀街、津淮街、田安路、刺桐路、温陵路等地段的小区。
不过，对于企业而言，目前现有的办公环境，常常面临各种困扰。一位接受采访的企业负责人列举了目前办公遇到的各种困惑。一是，停车问题，不少写字楼、小区的停车位不足，比如在小区内办公，停车位有限，必须考虑小区业主的停车，因此，数量往往更为有限。二是，现在较为规范的小区，实行封闭式管理，而办公来往的人员多、流动性大，出入不方便。三是，住宅小区的功能在于居住，而办公则需要有较好的商务环境。四是，对于企业而言，走品牌化、规范化的路线已成共识，而在小区内办公，不利于企业成长，更难以谈品牌打造。
□前景分析
满足企业需求的 写字楼受关注
多家著名的地产研究机构曾表示，看好中国内地二三级城市写字楼的成长空间。作为经济发展看好的泉州，商务写字楼市场一直成为各方讨论的焦点。可以说，近年来，泉州商务写字楼市场的前景，持续受到关注，一方面源于泉州本身经济的实力及市场需求所在，另一方面则是商务写字楼产品供应量少。
行业人士指出，与住宅产品相比，商务写字楼开发占用资金大，对企业的实力要求更高，因此，不少进入房地产开发的企业，大多将目光投向于短平快的住宅市场。然而，在国家持续宏观调控之下，原本一片火热的住宅市场，开始趋于理性，而在市场转变之时，备受关注的商务写字楼市场，异军突起，成为淡季之下，房地产市场广受关注的热点。正是由于此，不少地方的商务写字楼，被认为是投资的优质品，拥有较好的空间和前景。
不过，不少行业人士同时指出，商务写字楼的价值在于“商”，即企业的办公需求。因此，在经济水平不断提升，产业结构不断变化的今天，商务写字楼的模式，也应随之提升。换言之，无法与企业文化品牌、办公需求相匹配的写字楼产品，同样也会面临难以受到市场认可的局面，而紧随企业办公需求、办公模式的商务写字楼产品，将更受市场的认可。
