N第一财经日报
本报讯 在楼市成交量持续低迷的背景下，曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，悄悄在深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地上演，开发商借此“暗度陈仓”。有观点认为，此举是开发商自我松绑以刺激成交量，但对买家和卖家而言都存在风险，一旦楼价大幅下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会受拖累。
开发商“变相降价”
曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。
现场工作人员解释称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
按照国家相关房贷政策规定，目前置业者第一套购房首付不能低于三成。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。
实际上，关于开发商推出的首付优惠活动，正在国内多个城市不断上演。
南京开发商此前已经先于港澳8号推出首付优惠措施，江北多个楼盘再现一成首付。在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道和汉施公路交会处翰林雅居项目正在推行“一成首付实现购房梦想活动”。记者以购房者身份咨询该销售人员，对方称购房者只需要缴纳一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在交房前一个月内缴清即可。此外，惠州鹏达御西湖在2月份也采取了首付一成促销措施，另外两成首付由开发商垫付，分别在年中和年底交付。
释放深度调整信号
多位业内人士认为，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但也有观点认为，这是开发商自我松绑以刺激成交量，但宽限时间过短，效果未必明显。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，上述活动是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款。
在中原地产项目总经理黄韬看来，上述做法不仅对买家有风险，开发商也同样承担风险，因为楼市未来不稳定的因素太多，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会受拖累。
不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。
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新华社发文质疑放松调控言论
N新华
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策向宽松微调，可谓“费尽苦心”“用尽心计”。
衣食住行是每一个人的最基本需求，楼价事关每一个人的切身利益。当前房价是否过高，公众摸摸钱袋子就有着深刻体会。调控政策是否坚持，中央定是深入研究后，才有明确态度。
“砖家”对楼市发表“放松调控已当时”的高见时，那可是心怀天下，绝对的忧国忧民。楼价下跌危害宏观经济健康、地方政府财政困难、合理刚需被错杀……“砖家”们的每一条理由，可都不是瞎“鼓噪”的。
咦！怎么“砖家”们都不提收入房价比，不问问公众买不买得起房？不会是“砖家”们都有好几套房，等着调控松绑，趁楼价报复性恶涨时出手套现吧？不会是“砖家”们被房地产商御用了，丧失良知与学术独立性吧？
都“砖家”了，能同公众一样只顾自己买不买得起房吗？“砖家”们可是社会精英中的精英，为了国民经济长远发展、为了社会公平，宁可自己买不起房也要“舍小家”，直言真理。顾全大局、创造“真理”，“砖家”们从来都义不容辞。
做“砖家”不易，做楼市“砖家”更难。谁让楼市与国计民生血肉相连，公众自然对楼市“砖家”有着更高关注，对其专业素养、学术品德有更高要求。谨以古诗数句献给楼市“砖家”坚持真理的大义凛然之举：“周公恐惧流言日，王莽谦恭未篡时。向使当初身便死，一生真伪复谁知？”
