N本报记者 陈挺
本报讯 厦门楼市实行调控以来，却是东边日出西边雨，一手房年前年后集体降价（详见本报去年12月15日报道），二手房价格却持续保持坚挺。
昨天，厦门房地产联合网新出炉一项调查，显示厦门全市二手房，近五成以上价格上涨，形成独特的价格倒挂现象（即一手房行情低迷，二手房市场活跃，价格不断走高）。
业内专家对此做出详解，厦门二手房市场刚性需求开始释放，市场泡沫被挤掉后，住宅居住属性回归，优势片区的二手房抗跌性立即显现。
【现象】
一手楼盘持续降价 二手房市场回温
去年底，从源昌君悦山项目开始，厦门岛内外楼盘掀起一拨降价潮，源昌君悦山14700元左右起价，拉动万科金域华府、SOHO、禹洲中央海岸、世茂湖滨首府等多个项目集体降价。
年后，这种状况仍在持续。五缘湾游艇码头附近的中国铁建·海曦项目，此前在销售进度控制表上打出的销售单价都是22000元~23000元左右，新年后，价格却一直下跌。售楼小姐说，现在22楼左右的楼层，单价在16000元左右，综合性价比还是非常高的。
一项统计表明，近期厦门楼市，降价的楼盘接近20个，虽然还无法赶上2008年价格深度下跌的局面，但市场下行之势已敲定。
二手房市场却是迥然不同的一番景象。厦门房之缘公司的林总监说，进入2月以来，经过一个冬天的蜗居，厦门的二手房市场刚性需求开始释放，看房客明显增多，量明显提升。
厦门房地产联合网发布调查数据，2012年2月，厦门30个片区的二手房，卖方报价均价13817.59元/平方米，环比上涨3.88%。自进入1月以来，厦门二手房挂牌均价就止跌回升，已连续两个月保持上涨趋势。
从卖方报价看，2月份，有五成片区二手房涨价。其中涨幅最高的是翔安片区，为13.21%；其次是金鸡亭片区，为6.45%；再次是松柏片区，为6.22%。
据厦门房地产联合网统计，厦门2月二手房卖方报价上涨的片区分别是：枋湖、五缘湾、文灶、松柏、富山、大唐、莲前、永升、槟榔、金鸡亭、岳阳、康乐、海沧、同安、翔安。
【分析】
住宅居住属性回归 优势片区抗跌性显现
即使在中介日子最艰难的春节前，厦门的二手房价格还是坚挺异常。房之缘公司的林总监说，哪怕没有一个客人看房，业主的口也不松动，价格就是下不来。
厦门著名地产分析人士、享房网总监程凌虚先生分析，厦门岛内的房子很像深圳的关内，市场形势好，上涨特别快，而市场不好，抗跌性又特别强。相对岛内位置不一的一手房，其区位、小区、资源、教育功能等的稀缺，二手房优势突出，当岛内房产市场出现结构性变化时，二手房抗跌性就表现得特别明显。他认为，目前市场大量泡沫被挤掉，住宅的居住属性回归，这些优势片区，抗跌性立即显现，价格也就上涨了。
不过，也不是所有片区的二手房都在涨。程凌虚说，主要还是一些处于学区房、交通便利、城市中心繁华区等位置的片区，有些二手房也在降价，只是不那么明显罢了。
