N本报记者 朱远娥
核心提示：
继江滨板块率先发力填补主城中小户空白，江滨双玺首推110平方米一步到位刚需户型，成为近期成交的热点。对于主城区来说，这还只是一个开始。在今年下半年将以中小户型为主的战场，中小户型规划的楼盘将会有更多作为。漳华路一路往东的三个项目，有望在年内面世，一旦这几个项目进入推售期，主城区的户型结构将又丰满起来。
从目前来看，历经数个月的推盘消化之后，不少楼盘进入尾房销售时期，尾房的大部分产品以总价高的大户型为主。由此，中心城区也进入了中小户型的板块“空窗”期。让人期待的是，这一中小户型的板块“空档”的现状不久后将会迎来一场密集的推售期。
多个楼盘入市 中小户型渐放量
作为新房项目，江滨双玺此前两周以110平方米及包含部分单身公寓产品的入市，率先打破了主城区板块的中小户型空缺格局，成为弥补板块空缺产品的一场及时雨。中天置业总经理郑诗德介绍，江滨双玺在推出5288元每平方米起步价之后，近两周成交60多套房源，110平方米正三房，被业内称为“一步到位型”刚需，是该盘最热销的主力户型。
购房者小周多年以来和家人生活在江滨，对这一地带渐生感情，已经习惯了这一带的生活习惯，父母根本舍不得搬走。为此，他等待江滨适合居住的房源很久了，2008年江滨板块的项目4000多元舍不得下手，那时还有几个项目可以挑，等到现在大部分都是7000多元的项目，楼盘越来越少，让他更难以决断。江滨双玺开出后，小周果断下定了一套，他认为不能再等了，要住江滨，可选择的空间会越来越窄。
从长远来看，中心城区地块由于涉及旧城改造和拆迁任务，可供开发的地块越来越少，成本也越来越高，目前开发的几个地块的出让在两三年前，也就是2009~2010年拿到的地块，今年市中心项目开售出去之后，未来两三年中心城区将很难再有大盘项目，按照今年出让地块来看，芗城区的二类居住用地不是位于北环城路的城北地带，就是位于桥南地块。老城区中心地块的开发量已经几近饱和。
在主城区一条路上相距不过千米内聚集三个新项目，加上刚刚开出的江滨板块江滨双玺项目，位于中心城区的项目非常难得，对于热衷主城中心便利生活的市民来说，今年入市的时机不能错过。去年开售的冠成国际、榕御、华元臻品、百江中央公馆等项目，销售都已经近尾声，大部分项目在售产品以大户型为主，中心城区中小户型大量去化，加上前期规划等方面的原因，是导致主城区中小户型空档的主要原因。在主城区这几个较集中且成规模的项目开出后，随着城市外围的扩张，中心城区外扩的趋势，加上拿地成本等综合各方面原因，住宅项目往城市周边发展将成为必然。
中心城区板块 楼盘抓好入市时机
从漳华路与元光北路交会一路往东，细心的市民会发现，这一路近期出现了三个拔地而起的项目，尽管尚未面世，但项目现场轰鸣的机械声和围挡外鲜明的案名，已经在向外界传递一种信号：离入市的时间不远了。记者前往漳华路三个新盘踩盘发现，漳华路与元光北路交会处的“民兴·北郡”项目，项目已经露出地表十多米，项目围挡的户外广告清晰地标着“民兴·北郡”，施工的塔吊正悬在半空中作业。这个项目正面对着华元臻品，与福晟钱隆首府相邻。这个项目涉及旧城改造，2010年拿到的地块，占地72亩。从规划上来看，将总共建设小高层、高层16幢。项目分两期开发，一期项目开发6幢高层。
据浩瀚策划总经理庄朝阳透露，“民兴·北郡”依托其老城中心成熟的区位，其周边已经成型的中高端楼盘福晟钱隆首府、华元小区，这个项目初步的定位将打造成一个精致、实用的中高端楼盘。主力户型集中90平方米~110平方米的两房、三房，将有80平方米设计成两房半到小三房户型亮点之作。营销中心有望今年“五一”期间动工，预计于今年年底推出第一批房源。这个项目另外一大亮点，便是在住宅动工之前将园林造好。据悉，民兴·北郡在景观设计上，聘请了广州星河湾系列的设计大师梁耀贵先生亲手量身打造，采用双中庭园林设计，绿化景观达到3万平方米以上。
沿着漳华路往东，位于原漳州罐头厂厂址，地块南临漳响路(腾飞路)，北临漳华路与群裕小区隔街相望“信和·天域”，多栋建筑已经拔地而起。在老城区，这个总建筑面积约50万的项目格外引人注目。据了解，该项目一期主要建设4幢高层住宅、2幢多层住宅、会所及配套的商业与公建用房，总建筑面积82350平方米。由香港实力房企信和集团投资建设。
最先有动作的荣成·四季园著，位于漳华路和规划路的交会处，项目高层建筑已建至将近封顶，项目现场围挡醒目。据了解，3月3日在售楼处开启“幸福存折”，正式开始蓄客，主力户型48~72平方米两房，97~116平方米三房，率先进入购房者视野。荣成·四季园著规划建设16栋建筑，其中13栋典雅的新古典主义美筑和3栋花园洋房，另有泳池、五重园林、商业街等配套设施。
【特别观察】
新盘由主城中心向两翼布局
前两年出让土地 今年相继面市
拿地三年内必须进行开发，这也意味着，2009年~2010年入驻漳州拿地的房企，都将在今年相继开发面世。今年新盘的整体走势，将由中心城区向两翼扩散分布。以漳华路、元光南路为中轴，向两侧延伸，今年新盘计划面世的项目包括“民兴·北郡”、“信和·天域”“荣成·四季园著”、“夏商·书香名苑”“融信·澜园”“正德·格林小镇”等项目。除了这些新盘之外，去年开出的老盘今年也将推出新盘延续销售。
尽管近两年来，市场的总体供应走势都呈现供不应求的态势，但从去年以来，市场的供应量已经呈现供大于求的现象。漳州市房管局数据显示，2009年，漳州市区房地产竣工面积113.70万平方米，市区新建商品房批准预售面积94.22万平方米，市区新建商品房完成销售面积170.47万平方米，呈现供不应求的行情走势。2010年，市区房地产竣工面积140.75万平方米，市区新建商品房批准预售面积139.14万平方米，市区新建商品房完成销售面积158.17万平方米，完成销售面积大于批准预售面积，市场供应仍然偏紧，市场需求旺盛。从前两年来看，房地产竣工面积与批准预售面积相差不大。2011年，漳州市全市房地产竣工面积172.55万平方米，市区的竣工量较前两年有所萎缩，也意味着预售量同样在下调。
实力房企角逐市场 新盘值得期待
今年的新盘项目将消化2009~2010年的项目，数据显示，2009年市区房地产施工面积690.87万平方米，而到了2010年市区房地产施工面积749.78万平方米，这两年的施工面积呈现快速增长的势头，尽管受到市场响，部分项目工程进度有所放缓，但据业内人士分析，今年住宅商品房的体量依然较大，新盘开售之后，凭借其新面孔，在市场销售当中形成强势的竞争力，加剧市场的竞争，对漳州楼市整体水平的提升，将起到有效提升。
比较主城区今年将开售的几个新盘，开发企业的实力不可小觑。其中信和集团是香港主要地产发展商之一，居香港地产前4强，为香港恒生指数成分股之一。“信和·天域”项目总投资额超逾16亿元，总建筑面积近50万平方米。一期主要建设4幢高层住宅、2幢多层住宅、豪华会所及配套的商业与公建用房，建筑面积逾8万平方米。在老城区目前可开发的地块当中，“信和·天域”可谓首屈一指。
除开发企业优势外，在项目的区位优势上，新盘也值得期待。在浩瀚策划总经理庄朝阳看来，“民兴·北郡”区位是老城中心最后的地块，将是新盘当中难得的好地块。这主要是因为这一区位的小区居住生活氛围已经成熟，包括福晟钱隆首府、华元小区等周边楼盘，是目前漳州市区配套生活最为完善的社区之一。他认为，紧邻着“民兴·北郡”的“信和·天域”也将有很好的发展机会。作为目前进驻漳州的最有实力的开发企业之一，“信和·天域”的产品无疑让人期待。
