N本报记者 朱远娥
核心提示
近日，记者从漳州市有关部门了解到，今年漳州全市城市综合体建设项目15个，其中，新建项目11个，续建项目4个，总投资152.58亿元，年度计划投资26.55亿元。至2月底，全市15个城市综合体项目已完成投资3.6亿元，占年度计划投资的13.14%。
其中，位于市区的城市综合体格外引人瞩目。芗城区将在金峰板块建设金峰经济总部综合体，规划总用地面积305亩，计划总投资10亿元。而龙文区将重点建设商务金融区，规划总用地约305亩，总投资30亿元。业内分析人士指出，漳州城市正在面临阶段性的转型期，规划建设的城市综合体项目，将使得未来城市的功能更加完善，区域板块之间的区分也将更加清晰，商业和经济的活跃度提高，将有效拉动区域板块的发展成熟。
城市综合体 打造“城中之城”
在外界看来，城市综合体事实上相当于“造城”运动，而往往是这样一座“城”，它的功能在区域板块内占据举足轻重的地位。事实上，漳州对城市综合体并不陌生。目前漳州东部就盘踞着多个已经在建的城市综合体项目，86万平方米的碧湖万达广场预计于10月份试营业、68万平方米的漳州明发商业广场、25万平方米的万嘉世贸广场、近10万平方米的人民广场·欢乐城等城市（商业）综合体项目等项目。
而即将开发的特房集团锦绣碧湖城市综合体，近期与趋热的碧湖板块一起进入公众的视野。特房锦绣碧湖项目总用地面积约65万平方米，总建筑面积约200万平方米，规划有高180米的中心双塔地标、步行商业街、文化广场、五星级酒店、现代滨江高端住宅社区及漳州外滩市民休闲广场等。未来在龙文区的地产开发中将发挥举足轻重的作用。
在漳州城市综合体进入爆发开发期以后，城市综合体的开发建设正在慢慢形成群聚效应，功能定位上则有所不同。在今年市区的城市综合体建设任务当中，漳州金峰经济总部综合体和龙文区的商务金融区，以清晰的城市功能定位引发关注。据了解，这两大城市综合体，分别位于漳州市中心东西两侧，项目的功能定位，金峰经济总部综合体以服务企业的功能定位，而龙文区的商务金融区则主要依托碧湖生态园区，将打造漳州未来的CBD城市中心。
漳州金峰经济总部综合体，项目分为两期建设，规划总用地面积305亩。其中，一期规划总用地面积155亩，实际用地面积129亩，总建筑面积157410平方米，建设创业服务中心1幢，创业总部经济楼11幢、人防地下室及相应的水电、绿化广场、道路、停车场等配套设施；二期规划总用地面积150亩，实际用地面积122亩。计划总投资10亿元，2012年计划投资1.2亿元。龙文区商务金融区，规划总用地约305亩，建设办公楼及居住区、商场等。总投资30亿元，年度计划投资1亿元。台商投资区万益广场，规划用地面积为191亩，建设大型商业、总部大楼、公寓及配套设施，总投资10亿元，年度计划投资3亿元。
开发兴起
区域核心价值凸显
业内人士归纳城市综合体的几个显著特征认为，具备一定的地块规模，具备一定的商业规模，集办公、商务、酒店、住宅、休闲、娱乐为一体的产品构成，能够带动周边区域价值显著提升。从金峰和龙文区两大城市综合体的总体规划来看，未来这两个区域板块的核心地段必然包括这两大项目。
目前，位于金峰板块和碧湖生态板块的地产项目，都已呈现规模发展态势。其中，金峰板块位于城西居住地块，从2006年开始进入开发提速阶段，先后进驻西部板块的开发企业包括福建向荣集团、夏商地产、永鸿国际集团、龙华房地产等一批开发商，在经过城市规划2006~2009年巨大的土地放量后，2008年开始落地，开始迎来了漳州城西的土地大开发时期。逐渐崛起的城西板块生活城，其格局构成仍可分为几大区域，核心片区以永鸿国际公馆、联裕凤凰为轴心，北部片区为绿洲富城，南部片区为鑫荣嘉园、金品花园、悠乐社区等，包括西部片区的保障性住房惠民花园一期、二期，密集的住宅群落逐渐在西部崛起，西部以其生活宜居新城的定位，吸引了大量首次置业的刚性需求购房者。
而位于碧湖板块的地产项目则呈现另外一番格局。依托漳州碧湖生态园3470亩的水景公园和新市政府行政中心，这一区位地块显现出板块价值的稀缺性。目前，这一区位板块聚集了大量地产开发巨头，包括万达、明发、融信、特房等品牌开发企业，未来这一区域的开发潜力将不断被释放。在东部城市的核心区位上，这些大牌的开发企业已经集结成合力和互补开发优势。其中，合力形成的商业地产规模，将为未来金融商务中心提供有利的配套支撑，这一区域板块的住宅项目也将向高端物业靠拢。未来漳州城市中心商务的CBD地带，随着开发规模的逐步成型，将率先成为对接厦漳同城化的前沿阵地。
