买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
手机尾数为409的先生咨询：我爱人在厦门上班，我在泉州上班，我们各自单位都有缴纳公积金。现在打算在泉州买一套房，可以用公积金贷款吗？双职工都用公积金贷款，最多能贷多少钱？
回复：记者从住房公积金管理中心网站查询到，如果双方单位都是在泉州缴纳公积金，那么夫妻双方可以共同申请贷款，目前双职工最多能贷款60万元。但是如果您爱人是在厦门缴纳的公积金，按照当前政策规定，外地公积金无法在泉州办理公积金贷款，那么只能由您一人申请公积金贷款，单职工最多可贷40万元。
手机尾数为905的女士咨询：我是外地户口，如果在泉州按揭买房需要哪些条件？现在孩子户口在老家，如果在泉州买房，户口可以移到泉州吗？
回复：外地户口在泉州买房，需缴纳满一年的社保，此外还要提供身份证、户口簿原件、收入证明等贷款所需的必要材料。购买商品住宅后要迁移户口，应该提供以下材料：购房者的房产证，如果有办理按揭贷款，则要提供购房合同、购房发票和按揭合同，另外还要提供原有的户口簿和居民身份证。
电话尾数为928的女士咨询：我曾拥有一套房，七八年前因为家里急用钱，我把这套房子卖了。现在家里经济好了，家人又没有固定居所，我打算近期买一套房，请问算不算首套房？
回复：如果是多年前购买的，并且没有贷款记录，在本次购房贷款申请中又没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按首套房的政策给予贷款。如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，那么就可能被算作是二套房。
读者陈女士咨询：我们是外省的，来泉州工作已经五年。去年，我们在老家按揭贷款购买了一套房，如果把这套房卖了，在泉州买一套算不算首套房？如果不算，二套房的按揭情况是怎样的？
回复：对于二套房的认定，当前政策是认房又认贷，陈女士去年已在老家购买一套房产，在相关部门和银行已经有了购房及贷款记录，那么即便是卖了，再买也会被认定为二套房。按照当前政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
读者郑先生咨询：我看中了一套房子，因为原房东是前年买的，产权还没有满五年，要缴纳5.5%的营业税，双方协商时谁都不愿意交这笔钱。后来中介建议我们，双方只是签了合同并办理公证，暂时可以不用过户。请问这样是否有风险？
回复：记者咨询律师得知，房产是以房产变更登记为准的，如果只是办理公证，没有过户到自己名下，只能证明郑先生和原房东的买卖合同有效，而房产的所有权仍然归属原房东。况且在过户之前，如果原房东在外欠债或者遭遇经济问题，该房产可能会被法院冻结并拍卖抵债。
